房子買在夜市旁邊好嗎？
買夜市有好有壞
我先說結論
如果你有能力買
長期10年以上出租投入
保值為主暴漲看你運氣
夜市你一定有去過
人多熱鬧
基本上不用擔心租不出去
而且夜市附近的生活機能不會太差
像是什麼全聯、寶雅、便利商店
這種賣民生必需品的店
一定都開在夜市附近
但是夜市也有缺點
像是8+9很多
出入不方便
還有出入的人很複雜
所以你果你要買夜市附近
我建議你買越近越好
買越近越好租出去
如果你有想過要買夜市附近
記得關注+愛心
我是買房阿元
完整影片放在YouTube
提供你買房的實用建議
讓你不買吃虧也不買上當
-(以上為抖音稿)-
我知道很多人看到這個題目
就先開始皺眉了
先不要皺眉
我會跟你分析買夜市的優缺點
夜市 在大家眼中
就是一個比嫌惡設施好那麼一點點的地方
那到底要不要買
今天讓我分享幾個我在高雄市大夜市看過的案例
看一下在夜市置產會是什麼樣子
買夜市的優點就是
把妹很方便
你約一個妹子去逛夜市
走一走之後跟他說
我家在附近
我們東西買一買
可以上去吹冷氣看電視
然後後面會發生什麼事
懂的都懂
好啦 上面只是幹話
買夜市附近的優點就是好租
人多就是好租
沒錯，就是這麼簡單
人多就等於有票房
有人就會有居住需求
而一個地方最害怕的就是沒有人
你可能會想說大家都是去逛夜市
怎麼可能想要住在夜市旁邊
這個講法我只能說對一半
因為那些夜市裡面有好幾百個攤販
這些人就會是你要瞄準的目標
所以這個區別就做出來了
在夜市旁置產住宅房地產
鎖定的對象不是觀光客
而是這些做夜市生意的攤販跟她們的員工
我以前有跟一個在瑞豐夜市擺攤的朋友聊過
他說瑞豐夜市的攤販大約有350人左右
就是老闆和1-2位員工這樣
你看這350人就是需求
而且這些人不會跑掉
原因我們下面講
我們先來講買夜市附近的缺點
首先第一點
夜市的 8+9 很多
夜市常發生鬥毆事件
很多8+9都會無聊的時候去逛個夜市，
再加上夜市都開到一兩點
那時候警力也會比較薄弱
所以如果你住在夜市附近
越晚出門就要越小心
如果你對夜市的生態感到好奇
你可以看電視劇《夜市人生》來了解一下。
再來就是「出入不方便」
你只要有逛過夜市
你就會知道停車位是多難找
如果你運氣不好
可能要繞半個小時才能找到停車位
然後如果是假日或連假
你只是想要到樓下的7-11買瓶飲料
可能要排隊十分鐘
更別說如果你住在夜市裡面
你只是想出門倒垃圾都需要穿越一片人海
第三個問題 出入複雜
夜市會出沒的人就是各種五花八門
除了一般的攤販、觀光客還可能會有游民
阿逛夜市的人就是來來去去
他不像一般住宅的居民單純
傳統公寓住久了
街頭巷尾都會認識
但是逛夜市的人可能半年就來個一次
出了問題你都不知道要找誰
而且大部分逛夜市的人一次都是一大票人
所以如果你遇到問題的時候
通常都很難解決
第四個問題 夜市衰弱
夜市也有可能衰弱
最慘的還會直接消失
像高雄的六合夜市就是一個典型的例子
以前人多得跟什麼一樣
但現在就是一條普通的吃飯街
我說的是夜市不是商圈喔
不是新崛江那種
那種又不一樣
而且對市政府來說
夜市其實是一個頭痛的問題
因為夜市不開發票 不繳稅
又有一堆治安、糾紛、食安問題
所以對市政府來說
那個就是吸血蟲
你是市政府你都會找機會把他做掉
但是台灣民眾就是很喜歡逛夜市
為了選票也只能睜一隻眼閉一隻眼
就像明明知道丈夫出軌
但因為沒有經濟大權
只能默默忍氣吞聲的深宮怨婦
但是這個就是引發另一個潛在的事件歐
這個是我觀察到
還沒有聽到人家討論過的
就是
夜市不會長大
就像我們前面說的
對政府來說
夜市只會帶來壞處沒有好處
如果你是知道丈夫有小三的深宮怨婦
你至少會想辦法讓他不要有小四跟小五
所以說 現代的地市政府
不會允許一個小夜市慢慢變成大夜市
夜市的範圍一旦定下
基本上只會有攤販更新
而不會有擴大的空間
所以你看台南花園夜市、大東夜市
也都是一塊地做夜市
不能變成兩塊地做夜市
或者是板橋南雅夜市
就是這個範圍
頂多夜市外多開幾家飲料店而已
夜市不像百貨公司
可以一直蓋一直把商圈長大
夜市就是那個大小
幾乎不會變
因此購買夜市附近的房地產
基本上就是保持現況
而且附近的房子都已經建滿
新的建案很少出現抬價格
再說了
新建案建商可以選的情況下
幹嘛選夜市旁邊買土地蓋房子
貴又被買方説嫌惡設施不好住
導致不好賣
我想這是夜市很難像新重劃區
價格一直往上跳的原因之一
所以如果你要買
就買越近越好
雖然上面提到了許多夜市的缺點
但是有一群人很愛住在夜市旁邊
那就是夜市老闆
他們基本上能夠完全忽視上述的各種缺點
而且他們更希望房子離夜市越近越好
因為這樣做生意更方便
你看哦
一個夜市老闆
在夜市工作了10年20年
他一定有賺到錢
沒賺到錢就不會繼續做了
然後這群人擺了20年的夜市
他也只會擺夜市
所以什麼吵鬧
出入不便
8+9很多啦
他都沒差
因為他自己就是8+9
沒有啦開玩笑
他們這個族群喜歡買「三房電梯大樓」
套房還好
套房是員工去租的
賺到錢的夜市老闆都買3房電梯
原因是他們可以在這裡放他生意要用的貨
我以前同學家就是這樣
他們家在樹林擺攤
家裡到處都是煮飯的原料
油、筷子、餐盒、冰櫃冰肉
放得到處都是
夜市老闆購買大樓
不只是為了放貨
更因為大樓有電梯
方便他們搬貨
他可以用一台推車從家裡客廳將商品補料到攤位
這就是夜市老闆的需求
越近越好
最好就在樓下
所以我們剛才說的缺點
對這些夜市老闆來說
都抵不過超級方便這項優點
最後我們講結論
如果你想購買位於夜市附近的房子
那麼最好買電梯三房寓
或者是電梯隔套公寓
租是一定好租
但如果你要想買來等房價變高
基本上不太可能
因為夜市老闆的數量有限
而且老人都買好了
除非你有看到保證賺錢的價格
不然都要作長期抗戰的準備
各縣市大夜市要漲頂多緩漲
好了講完啦
如果你有去看過夜市附近的物件
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你可以加我的賴問問題
我放在資訊欄
我是買房阿元
你以後買房子會用到
