🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
探討外國人在台灣買房的門檻與未來可能的政策變化，並分析新住民在台灣置產的現象及其對房地產市場的影響。越南妹買下千萬透天的新聞引發熱議，顯示出外國人在台灣置產的潛力與挑戰。本篇文章將深入解析外國人買房的條件，包括平等互惠國家的規定、需要保人、貸款成數與年限等，同時預測未來政策可能的鬆綁。隨著少子化問題的加劇，開放外國人買房或將成為解決勞動力不足的策略之一。了解這些資訊，讓你在房地產投資上更具前瞻性。
越南妹買下千萬透天，外國人買房真有這麼簡單嗎？
最近有個新聞在網路上瘋傳，說一位越南妹居然在台灣南部買下了一棟價值1600萬的透天厝。這個消息一出，網友們都炸了！有人說這些新住民真的很拼命，做生意賺錢一點都不馬虎。那麼，外國人在台灣買房子真的有這麼簡單嗎？接下來，我們來聊聊這個話題。
外國人買房的門檻到底有多高？
其實，外國人在台灣買房子的門檻並不低。首先，外國人必須先取得居留證，這點就已經卡住不少人了。再來，還有一些法律規定，比如說外國人只能購買特定用途的房產，像是住宅或商業用地，農地和森林地是禁止購買的。此外，還有一些地區性限制，某些地區的房產是禁止外國人購買的。
不過，這些限制並沒有阻止一些拼命賺錢的新住民，他們透過合法途徑，努力工作，最終也能實現買房的夢想。像新聞裡提到的越南妹，她們在八大行業打拼，賺到了足夠的錢，最後成功買下了透天厝，這真的讓人佩服。
外國人買房的流程是怎樣的？
如果你是外國人，想在台灣買房子，首先要做的就是確認自己是否符合購房資格。這包括是否持有合法的居留證，以及是否購買符合規定的房產。接下來，你需要找一位專業的房地產經紀人，幫助你找到合適的房源。
找到房子後，接下來就是簽訂買賣合同，這個步驟和台灣人買房其實差不多。簽完合同後，你需要支付訂金，然後進行房產過戶手續。過戶手續完成後，你就正式成為房子的主人了。不過，這個過程中還有一些細節需要注意，比如說稅務問題和貸款問題，這些都需要仔細了解。
外國人買房的優勢和挑戰
外國人在台灣買房子，其實有很多優勢。首先，台灣的房價相對於一些國際大都市來說，還算是比較親民的。再來，台灣的生活環境和氣候都非常適合居住，這也是吸引很多外國人來這裡定居的原因之一。
不過，挑戰也不少。除了前面提到的法律和地區性限制外，還有語言和文化的差異，這些都可能成為外國人在台灣買房的障礙。再來，台灣的房地產市場相對複雜，如果沒有專業的房地產經紀人幫忙，可能會遇到不少麻煩。
總的來說，外國人在台灣買房子雖然有挑戰，但只要有心，還是可以克服這些困難，實現自己的買房夢想。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你對外國人在台灣買房有更多的了解。
外國人買房的門檻有多高
你是不是也聽過不少外國人來台灣置產的故事？其實，外國人在台灣買房的門檻並不低，尤其是那些沒有台灣身分證的外國人。我們這篇文章就來聊聊外國人買房的一些基本條件和限制，幫助你更了解這個議題。當然，如果你是台灣人，這些資訊也能讓你更明白外國人在台灣置產的困難度。
完全平等互惠國家才能買房
首先，外國人要在台灣買房，必須來自一個與台灣有「完全平等互惠」協議的國家。簡單來說，就是台灣人能在那個國家買房，該國的人民也才能在台灣置產。常見的例子包括日本、韓國、英國和美國。不過要注意，美國並不是每個州都可以，有些州是有限制的。所以，如果你有朋友或親戚是外國人，想在台灣買房，記得先查清楚他們的國家是否符合這個條件。
需要保人
再來，外國人即使有永久居留證，也需要找到一個「保人」。這個保人通常是沒有台灣身分證的外國人，並且願意承擔一定的責任。銀行在審核貸款時，通常會要求這個保人來支持外國人的貸款申請。這對於那些沒有在台灣長期居住或沒有穩定收入的外國人來說，確實是一個不小的挑戰。所以，如果你認識有意在台灣買房的外國人，記得提醒他們這一點。
成數低、年限短
最後，外國人在台灣買房的貸款條件也比較嚴苛。一般來說，貸款的成數會比較低，可能只能貸到房價的5到7成。而且貸款年限也較短，通常只有10到15年，遠比本國人的20到30年要短得多。除此之外，外國人的貸款利率通常也會比本國人高一點，這也是一個需要考慮的成本。
總之，外國人在台灣買房的門檻確實不低，尤其是那些沒有台灣身分證的外國人。希望這篇文章能幫助你更了解這個議題，也讓你在未來的房地產投資中更有信心。
未來這些條件很可能鬆綁
我看我們剛才講的這些條件，再加上我們現在的房價，你覺得有能力買房子的外國人，實力要多雄厚？這也是為什麼我之前會說，台灣房地產很排外的原因。你看我們現在純內需市場都玩成這樣子了，在開放外資會飆到多高，無法想像。
台灣房地產市場的現況
台灣的房地產市場目前主要是以內需為主，這也讓很多人覺得房價已經夠高了。如果再開放外國人買房，那房價不就更飆了嗎？其實這個擔憂並非沒有道理，但也要看到，台灣的少子化問題日益嚴重，未來勢必要開放更多外國人來台置產。
少子化與勞動力不足的挑戰
台灣少子化問題嚴重，這已經不是新聞了。政府也在喊要開放10萬移工來台，這些移工一輩子都只能租房子嗎？不可能吧！這樣子無法解決勞動力不足的問題。事實上，現在很多早期來台的新住民都已經生小孩了，根據新聞，大專新住民子女學生已經達到8.9萬人，5年增近3倍，這不就是鐵證嗎？
未來外國人買房的趨勢
對政府來說，開放新住民來台，不僅能夠增加勞動力，還能夠減緩少子化危機。所以未來一定會慢慢鬆綁政策，外國人買房也會越來越多。搞不好以後，人家已經買到天龍國了，你還在那邊買蛋殼區。所以加油吧，趁現在還有優勢的時候，早點上車，多上兩台車，不然之後，你的房東可能會變成外國人。
講八卦：外國人買房的那些事
你有沒有聽過越南人搶台灣房子的故事？我可是有親身經歷的！大概在2015、2016年，那時候我和我同學在高雄三多商圈看房子。有一棟很舊的電梯大樓，當時屋齡就已經30年了，現在都已經40年了。那棟大樓的走道會開窗戶，還有很多奇怪的規劃，讓人看了就覺得很阿雜。
便宜的房子真的值得買嗎？
當時這棟大樓真的超便宜，200萬以下就能買到三房一廳一衛的電梯大樓，還在捷運走路一分鐘的距離。你想想，這種便宜的價格誰不心動？但是，因為大樓太老舊了，我和我爸最後還是打槍了。後來我們聽說這房子被一個越南姐姐買走了，仲介也很訝異，因為這種老舊大樓居然有人敢買。
外國人買房的秘密武器
那個越南姐姐買房的故事其實很有趣，她能貸款六成，自備要四成，比我們本國人還多。這就讓我覺得她真有實力。後來仲介跟我們分享了更多八卦，原來這個越南姐姐把房子租給同鄉，前前後後住了15個人，大家共用一間廁所。你想想，這怎麼住啊？但對他們來說，這樣的生活條件已經很好了。
外國人買房的影響
其實，越南人買房的現象越來越普遍，他們覺得台灣的房子已經很不錯了，就像我們去澳洲打工一樣，住在條件差的地方也能接受。這讓我想到我們爸爸媽媽那一代來台北打拼的時候，住在三重公寓裡，全家人擠在一間小房子裡，這樣的生活條件他們也能接受。現在越南人在台灣買房，租給同鄉，這種情況其實很像。
所以你說，越南人會不會有一天變成房東？我告訴你，一定會，而且早就發生了。等他們發現台灣的生活很爽，越南的錢就會衝進來，說不定以後的房東都是越南人呢！
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
