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地震之後該買新不買舊嗎？這是一個觀眾在dcard上看到討論後傳給我的問題。鄉民的共識是新房子會變得更貴，而老房子則會更難賣。那麼，這種說法是否正確呢？今天我們將簡單討論地震後老屋是否會受影響，以及應該如何調整購屋策略。
首先，短期內老屋可能會受影響，但長期來看，影響並不大。台灣有大量老房子，40年以上的老屋占比已超過30%。如果你買不起新建案，只能選擇中古屋，而堅持不買老屋可能會讓你買不到房子。
其次，新房子並不是不會受損。雖然新工法和更嚴格的建築法規讓人感覺更有保障，但實際上，新房子也可能會產生龜裂。台灣的防震標準是小震不壞、中震可修、大震不倒，所以即使是耐震宅，也可能會受損。相對來說，經過多次大地震而未受重大損壞的中古屋，反而更值得信賴。
最後，從市場反應來看，投資客並未大量湧入買預售屋，依然有不少投資客選擇中古屋。老屋並未變得難賣，市場並不認為地震會對房市造成重大影響。因此，投資置產選擇中古屋的CP值依然最高，只要避免購買結構已變形的房子，你的房地產投資依然穩健。
地震之後該買新不買舊嗎
這個是一個觀眾傳給我的問題，因為他看到了dcard上面的討論。像這篇，鄉民是覺得在這波地震之後，新房子賣更貴，老房子會更難賣。然後他就問我，我覺得這個說法對不對。
地震對房市的短期影響
那關於地震之後，應該怎麼調整購屋策略，我們之前已經有拍過影片了。如果你還沒看過的話，請看右上角。所以今天我們只簡單討論老屋會不會受影響。先說結論，短期有可能，因為地震之後，大家對於房屋結構的安全性會更加敏感，特別是那些老屋。
短期內，買家可能會更傾向於選擇新房子，因為他們認為新房子的結構會比較安全，這也導致新房子的價格會有所上升。相反的，老房子可能會因為結構安全疑慮而變得更難賣。但這只是短期的現象，不代表長期的趨勢。
台灣房市的長期趨勢
長期來看，台灣的房市其實有其特殊性。台灣的房子，本來就一堆都是老房子。我們之前已經有拍過一支影片，在講台灣的老屋有多少間。根據統計，台灣現在40年以上的老屋占比已經超過30%。你今天要買房子，如果買不起新建案，就只能買中古屋。
所以，地震之後該買新不買舊嗎？其實，不一定。因為台灣的房市結構使得老屋仍然占有相當大的比例。你如果還堅持不買老屋，很可能會買不到房子。這也是為什麼老屋在長期來看，並不會因為地震而受到太大的影響。
如何選擇適合的房子
那麼，究竟該如何選擇適合的房子呢？首先，你需要考慮自己的預算。如果預算有限，老屋可能是你唯一的選擇。但這並不代表老屋就是不好的選擇。很多老屋其實經過翻修後，依然可以提供良好的居住品質，甚至有些老屋的地段和環境其實比新房子還要好。
再來，你需要考慮房子的結構安全。無論是新房子還是老屋，都建議你在購買前進行專業的結構檢查，確保房子的安全性。此外，你也可以考慮購買地震保險，增加一層保障。
總結來說，地震之後該買新不買舊嗎？這個問題並沒有絕對的答案。你需要根據自己的預算、需求和房子的實際狀況來做出選擇。希望這篇文章能夠幫助你在購屋時做出更明智的決定。
地震之後該買新不買舊嗎？
當地震發生後，很多人會開始考慮房屋的安全性，特別是要不要買新房子還是中古屋。這個問題其實很複雜，因為不管是新房子還是中古屋，各自都有優缺點。今天我們就來聊聊，地震之後該買新不買舊嗎？
新房子並不是不會受損
很多人覺得新房子比較安全，因為新工法和更嚴格的建築法規，讓人住起來比較有保障。但其實，你可以查一下新聞，隨便找兩個例子就會發現，就算你買新房子，還是有可能會產生龜裂。而且台灣的防震標準並不是以遇到強震也沒事來設計，實際上的標準是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。也就是說，就算你買的是耐震宅，還是可能會發生房子受損的情況，只是它的安全性和結構性比舊式建築來得強。
中古屋的考試成績
那麼，中古屋真的就不值得買嗎？其實不然。我們可以看它的「考試成績」。如果你買的這間中古屋，經過了921地震和403強震都沒有事情，也沒有發生什麼嚴重的變形，那為什麼這間不能買？它就是這場房地產考試的資優生呀！說不定它的結構還比某些新房子來得更穩固。
選擇的關鍵
最後，選擇新房子還是中古屋，其實還要看你的需求和預算。如果你追求最新的設計和設備，當然新房子會比較適合你；但如果你注重的是實際的結構安全和價格，經過多次地震考驗的中古屋也是一個不錯的選擇。總之，地震之後該買新不買舊嗎？這個問題沒有絕對的答案，最重要的是你要了解每個選項的優缺點，然後根據自己的需求做出最適合的選擇。
看市場反應最準
如果你覺得因為我叫買房阿元，所以我的立場可能有偏頗的話，那我們就來看市場表現阿。請問你有看到現在市場上出現投資客湧入買預售屋的情況嗎？就沒有阿！會買中古屋置產的投資客，還是一樣照買中古屋，該成交的還是正常成交，老屋也沒有變難賣。
市場反應告訴我們什麼？
這個就證明了，市場就沒有覺得地震會怎樣，也沒有出現哪一個樓層會特別難賣的情況。所以我的看法還是一樣，投資置產買中古屋的CP值還是最高。你也不用管幾樓什麼的，講難聽一點，真的出事了，不管幾樓都一樣，政府是直接把這棟列為危樓。
地震之後該買新不買舊嗎？
所以你就是依照之前的策略來買房子，並且參考我們之前那支地震影片的分享，不要買到結構已經變形的房子就好。這樣你的房地產投資還是很穩健。至於地震之後該買新不買舊嗎？其實，這個問題的答案並不絕對，還是要看具體情況和個人需求來決定。
結構安全是重點
不過，不管你買新房還是中古屋，結構安全都是重點。地震後，你應該特別注意房屋的結構狀況，避免購買那些已經有明顯損壞或變形的房子。透過專業的建築師或房屋檢查員來檢查房屋的結構，確保你的投資是安全的。
地震之後該買新不買舊嗎
在台灣，買房子一直是個大話題，特別是在地震頻繁的地區。很多人都在問：「地震之後該買新不買舊嗎？」這個問題其實很複雜，因為每個人的需求和預算都不同。今天，我們來聊聊老屋這件事情，看看為什麼這麼多人還是選擇買老屋。
老屋交易的現況
你知道嗎？在2023年，台北市屋齡30年以上的住宅買賣移轉比例已經高達60.7%。這些老屋，幾乎都是921地震之前蓋的，很多人會覺得它們是老房子、爛房子甚至是危樓，但為什麼還有這麼多人在買呢？其實，這跟現實脫不了關係。
台北市的房價那麼高，很多人一輩子的資產都要all in進去。新房子當然好，但不是每個人都負擔得起。現實就是，很多人只能買得起老屋。這些買老屋的人怕不怕地震？當然怕，但又能怎麼辦呢？總不能打電話給地牛說「我要買房子，你先不要地震」吧！
其他城市的老屋交易比例
其實不只是台北市，其他城市的老屋交易比例也很高。根據2023年的數據，新北市的老屋交易比例是42.3%，台中市49%，台南市46.2%，高雄市35.3%。這些數字告訴我們，老屋交易已經成為常態。
特別是台南，作為一個古都，老屋交易比例竟然不是全台最高，這可能是因為台南最近開發了很多新案子。按照一些人的標準，買老屋的人可能會被認為是「白癡智障」，但這種看法其實很不公平。很多人買老屋是因為現實所迫，不是每個人都能住得起新房子。
自住買家的無奈與努力
買房子自住的人其實很辛苦，他們已經面對現實，選擇了老屋。這些人拚命工作、賺錢、加班，只是為了給家人一個安穩的港灣。台北市30年老屋的交易，幾乎每一件都是千萬級別以上的交易，這意味著一個大人要用一生去償還的貸款。
這裡面有多少無奈啊！但這些人依然很努力，為了給家人一個溫暖的家，他們應該獲得尊重。老屋確實是921之前蓋的，但在能力範圍內，這就是他們能買得起的最好的房子。
總結來說，地震之後該買新不買舊嗎？這個問題沒有標準答案。對於很多人來說，現實就是老屋是他們唯一的選擇。而這些選擇老屋的人，不管是自住還是投資，都有他們的理由和無奈。希望這篇文章能讓你對老屋交易有更深入的了解，也希望你能找到適合自己的房子。
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