在房產投資的世界中，地段投資是一門學問。了解如何評估地段的投資潛力，能讓你在房地產市場中站穩腳跟，找到最有價值的投資目標。在這篇文章中，我們將深入探討地段投資的六大指標，並揭露其中最關鍵的一個。這些實用的評估方法能夠幫助你在選擇房產時，做出最佳的投資決策。
地段投資評估指標一：交通便利性
交通有多方便
交通便利性是判斷地段優劣的重要指標
你住的房子附近有越多種公共交通工具
賣掉的速度會越快
像是捷運站附近的房子
不論是自住或出租
都非常受歡迎
所以交通便利性好的地方
房價通常也會比較高
另外不要只考慮捷運站或火車站
公車站附近也是不錯的選擇
地段投資評估指標二：生活機能
生活機能好不好
不管你是不是自住用
都要考慮周邊的生活機能
像是三條街之內有沒有全聯或家樂福
等小孩要上學能不能走路就到學校
這些都會影響到你未來生活的品質
那如果你是要買來出租
要注意的是
附近吃的多不多 超市遠不遠
正妹多不多 或是 停車方不方便
這樣才有更多的租客願意承租
地段投資評估指標三：發展潛力
有沒有發展潛力
如果你是買來要長期持有
發展潛力會是一個很重要的考量
因為你買的地方已經很繁華
要有大幅度的漲價就比較困難
所以我們要找的是後期會看漲的地區
例如之前台積電說要高雄設廠
如果你剛好買在附近
房價直接起飛
各地都有這種潛力地段
我建議你多花一些時間
去研究都是發展計畫
財富都標記在那裏了
地段投資評估指標四：知名品牌進駐
附近有幾間知名品牌
已經發展成熟的地段的優點是保值力會比較高
對我來說
最簡單的判斷就是看是否有大型百貨公司進駐
或者是否有知名品牌特別到這個地區開店
也代表著當地居民消費力正在快速成長
像是林口三井outlet
附近的房價每年都在漲
如果你早一點買
現在就是躺賺
地段投資評估指標五：人口密度
這裡人多不多
人口密度也是評估地段的重要因素之一
如果人口密度高
代表這個地區的用地效益高
房價也會比較高
反之人口密度低的地區
房價相對較低
所以我們可以透過兩個方法
來判斷人口密度
第一個方法
就是觀察附近的建物高度
例如 鄰近的大樓或公寓高
代表這個地區的人口密度可能會比較高
第二個方法
就是觀察附近的生活機能
例如附近是否有學校 公園 或者是市場
這些都是人們生活的必需品
如果附近生活機能完善
代表這個地區的人口密度可能會比較高
那人口密度高的地方
通常生活機能跟交通建設都不會太差
有人潮就會有錢潮
地段投資評估指標六：銀行貸款比例
能貸幾成
銀行願意給你貸款幾成
也是判斷地段優劣的指標之一
因為它會直接影響買家的房貸能力
簡單說就是銀行能貸到八成的地方
如果你來貸不到八成
代表其他人來買的時候
也很可能會難貸到八成
自然會影響到之後你賣出的交易速度和價格
最後跟你分享
我認為評估地段潛力的關鍵指標是
銀行能貸幾成
因為其他的指標都屬於部分影響
例如大家對於生活機能的要求不太一樣
A先生希望家裡附近有公園
B先生希望離學校近一點
但是銀行能貸幾成
會直接影響購屋者的購買能力
能貸的成數越少
他的自備款就需要越高
結語
最後講個八卦
我知道你就是想聽八卦
我在看喔
還是要看空地
因為現在的房價上漲
幾乎都沒什麼正當理由
我講一個模型你參考看看
房子會漲價就是
你買一坪40萬住進去
之後你旁邊有一個新建案
開價65萬
那你等他蓋好
你就可以賣50
你說憑什麼？
我跟你說
就憑你們都差不多
一樣三房平車
你的舊一點人家是新房子
可是
你一坪就硬生生便宜人家15萬以上
45坪房子就便宜人家675萬
你家房價就漲了
所以空地多的地方
代表他以後案子多
每一案都在幫你往上拉
你就躺著
這也是為什麼近十年
重劃區幾乎是票房保證的原因
因為案子一直推出來
一案比一案高
旁邊的中古都雞犬升天這樣
你說這算什麼漲價的理由？
我說市場就是這樣漲給你看
我個人認為
這樣才是最穩健的房地產投資
因為房價垮下來
有新房子頂著
中古還是處於相對無敵的角色
你思考看看
看看你家附近是不是也有這個現象
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