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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
購買房屋時，合約是保護買賣雙方權益的重要文件。然而，有時候賣家可能會要求買家支付一些合約上沒有提到的費用，例如預繳的管理費。這種情況可能會讓買家感到困惑和不安。本文將探討這些情況以及如何處理，幫助買家避免不必要的支出和麻煩。我們將深入探討合約上沒寫的錢該不該付、接手房子是否會接手債務，以及在簽訂合約時需要注意的事項。這些資訊對於任何計劃購買房屋的人來說都是非常重要的。
合約上沒寫的錢該付嗎
今天聊的這個問題，是一個觀眾來問我的。我先簡單講一下，就這個觀眾剛買了一間房子，然後正式簽約之前，屋主突然跟他說，他已經預繳了一年的管理費，要他們把這個給他。然後他就覺得很奇怪啊，這個錢又沒有寫在合約裡面，為什麼他要付。雖然管理費沒有很多啦，就一萬多而已。先說結論，不要付，因為這個沒有寫在合約裡面，所以你本來就不需要付給他這個錢。正確的做法應該是，你要叫對方直接去跟管委會要這個錢，然後你入住的時候，再去繳後面的管理費。因為你又不知道，你入住了之後，管委會願不願意認帳，到時候你要對方再來溝通，很可能就要三催四請，那還不如就一開始就先切乾淨，這樣你也會比較好做事。
合約上沒寫的錢，到底該不該付？
其實這個問題，很多第一次買房的朋友都會碰到。你可能會遇到前屋主說他已經預繳了一些費用，比如管理費、水電費等等，然後要你補給他。這時候，你可能會想說：「這些錢合約上沒寫的錢，我到底要不要付？」答案很簡單，不要付！因為這些費用既然沒有寫在合約裡面，那就不屬於你的責任。
這裡有個小技巧分享給你：在簽約之前，務必詳細檢查合約內容，確認裡面沒有任何隱藏費用。如果有任何疑問，直接向仲介或律師詢問，確保一切明確無誤。這樣才能避免後續不必要的麻煩。
如何處理合約上沒寫的錢
那麼，遇到這種情況該怎麼處理呢？其實很簡單，直接告訴前屋主，這些費用應該由他自己去處理。比如說，前屋主說他已經預繳了一年的管理費，那你就讓他去管委會申請退費。等你入住之後，再開始繳納你自己的管理費，這樣一來，你就不會被捲入這些不必要的糾紛中。
另外，如果前屋主堅持要你支付這些合約上沒寫的錢，你可以請他出示相關的繳費證明，然後再跟管委會確認這筆錢是否真的存在。如果確認無誤，還是建議讓前屋主自己去處理，這樣才能避免後續的麻煩。
避免合約上沒寫的錢的方法
最後，為了避免遇到這種情況，我建議大家在買房的過程中，務必做到以下幾點：
1. 詳細檢查合約內容，確認裡面沒有任何隱藏費用。
2. 在簽約之前，向仲介或律師詢問所有可能的費用，確保一切明確無誤。
3. 如果前屋主提到任何合約上沒寫的錢，直接告訴他這些費用應該由他自己去處理。
4. 保留所有的溝通記錄和繳費證明，以備不時之需。
這樣一來，你就能夠避免很多不必要的麻煩，安心地搬進你的新家。希望這篇文章對你有所幫助，如果還有其他問題，歡迎隨時留言討論喔！
接手房子會接手債務嗎
除了我們前面講的預繳管理費這種情況之外，最常見的是前屋主未繳管理費。就你今天買房了之後，開開心心地入住，結果過沒兩天就收到管委會通知，說前屋主有欠管理費沒繳。因為你接手了這間房子，所以你要幫他把欠繳的費用補齊。聽起來好像很合理，但其實不是。因為公寓大廈管理條例第24條的繼受，指的是權利跟義務的繼受。那個法條太長，我就不念了，簡單說就是這樣：你今天接手這間房子，那之前屋主所同意的住戶規約或是管理費算法等等的，這些權利跟義務，你都概括承受，但其中並不包含債務。也就是說，前屋主沒有繳的管理費，並不會因為房子賣給你，你就需要幫他繳，這個債務還是在他身上。管委會要討債的話，要找他才對。
合約上沒寫的錢
在買房的過程中，除了房價之外，還有很多「合約上沒寫的錢」需要注意。這些額外費用可能會讓你措手不及。比如說，裝修費用、搬家費用、甚至是前屋主留下來的欠款，這些都可能成為你額外的負擔。特別是那些沒有在合約上明確列出的費用，這些錢可能會讓你在接手房子後感到壓力山大。
如何避免接手債務
要避免接手前屋主的債務，首先你需要做足功課。購買房產前，務必仔細查閱相關文件，確認前屋主是否有未繳的管理費或其他欠款。你也可以向管委會詢問，確保所有費用都已經結清。這樣，你才能避免在接手房子後，突然被要求支付一筆「合約上沒寫的錢」。
法律保障你的權益
根據公寓大廈管理條例第24條，前屋主的債務並不會因為房子賣給你而轉移到你身上。這個法條保障了買家的權益，讓你在購買房產時不會因為前屋主的欠款而受到影響。所以，如果你接到了管委會的通知，要求你支付前屋主未繳的管理費，你可以理直氣壯地告訴他們，這筆錢應該由前屋主來支付，而不是你。
一定要詳看合約
反正你就記得，遇事不決就看合約。今天不管這個屋主或是房仲跟你說什麼好聽話，只要是他沒有落在合約上的事情，到了法院他都可能會死不承認。所以你一定要簽約之前，先看清楚合約內容。
合約上沒寫的錢
假設他今天偷渡了一條備註，要你幫他繳清管理費，然後你沒看清楚就簽下去，那這筆錢你就得繳了。你不要想說這種事情不會發生，這世上的人百百種，就是會有這種想要貪小便宜的人。如果你會擔心的話，就把合約帶去給懂法律的朋友看過。
審閱期的重要性
法律本來就有保障合約的審閱期，一般來說中古屋的審閱期是三天，預售屋是五天。這段時間你可以好好檢查合約內容，避免被坑。如果賣家或房仲不願意讓你拿回去看，那我就會建議你不要買，這個就是有鬼呀。
如何避免合約陷阱
在簽約前，除了自己仔細閱讀合約，還可以請專業人士幫忙檢查，確保沒有任何「合約上沒寫的錢」的陷阱。這樣不僅可以保護自己的權益，也能讓你在投資房地產時更加安心。
合約上沒寫的錢：房地產投資的隱藏成本
房地產投資看起來是一個穩賺不賠的生意，但實際上，當你深入了解之後，會發現其中有許多隱藏的成本，特別是那些合約上沒寫的錢。這些隱藏成本可能會讓你措手不及，甚至影響你的投資回報率。今天我們就來聊聊這些不為人知的房地產投資秘辛。
奇葩屋主的奇葩要求
在房地產交易中，你可能會遇到一些非常奇怪的賣方，他們會提出一些讓人摸不著頭腦的要求。這些要求通常不會寫在合約上，但卻會影響到交易的進行。例如，有些屋主會要求你支付一些額外的費用，像是管理費、水電費等。
有一位房仲曾經分享過一個案例，他幫一位老屋主賣房子，這位老屋主什麼都不想處理，甚至連基本的管理費都不願意繳。為了讓交易順利進行，房仲只好自己墊付了將近四萬元的管理費，結果卻被老屋主各種拖延，最後甚至鬧到要提告的地步。這種合約上沒寫的錢，真的讓人頭疼。
仲介的辛苦與無奈
很多人對房仲有偏見，覺得他們賺仲介費很輕鬆，但實際上，房仲在背後付出的努力和心血是外人無法想像的。為了促成交易，房仲常常要面對各種奇葩的要求和狀況，甚至要自己墊付一些費用，這些都是合約上沒寫的錢。
例如，前面提到的那位房仲，他為了讓老屋主的電梯磁卡生效，不得不自己先繳管理費，結果卻被老屋主拖延不付，甚至鬧到店裡發瘋。這種情況下，房仲真的很難再心平氣和地推動交易進行。所以，對於房仲的辛苦和無奈，我們應該多一點理解和尊重。
如何避免隱藏成本
那麼，作為房地產投資者，我們該如何避免這些隱藏成本呢？首先，選擇一位可靠的房仲是非常重要的。他們有豐富的經驗，能夠幫你避開一些潛在的陷阱。其次，在簽訂合約前，一定要仔細閱讀每一條條款，並且詢問清楚所有可能的額外費用。
此外，如果遇到一些奇葩的屋主，千萬不要輕易妥協。可以考慮在合約中明確列出所有費用，避免事後的糾紛。最後，保持良好的心態，房地產投資雖然有風險，但只要做好準備，還是能夠獲得不錯的回報。
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