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在台灣，房地產市場的熱度依然不減，尤其是在特定地區，預售屋和新成屋的需求遠超供應。本文將深入探討全台最難買的十大地區，並分析這些地區為何如此受歡迎。此外，將討論預售屋供不應求的原因，並給出購買建議。無論是選擇新建案還是中古屋，了解市場現狀都是成功投資的關鍵。本文將幫助你在競爭激烈的房市中做出明智的決策。
【全台最難買十大地區】
這是一個新聞，我剛好看到的，就來聊一下。最近有個報導提到全台最難買的十大地區，讓人不禁想說，這些地方到底有多熱門？這個話題不只是在網路上引發熱烈討論，也讓許多想買房的人心癢癢。尤其是那些想要在這些地區置產的朋友們，可能要做好心理準備，因為這些地方的房子可是搶手得很！
搶錢又搶房：揭示全台最難買十大地區
標題是「搶錢又搶房」，一表揭示全台最難買的十大地區。這份榜單來自591的分析，讓我們簡單來聊一下。現在，雖然大家都覺得房子一直在蓋，好像房子比人還多，但事實上，市場上還是處於僧多粥少的狀況。我們這裡討論的是新建案，不是中古屋哦。
預售與新成屋的現況
看看這張圖，這個統計包含了預售和新成屋。裡面沒有台北市，因為台北市的統計上排除了新建案數量低於30筆的行政區。台北市的房市競爭激烈程度，想也知道是神仙打架，不用多說。那我們來看看竹北的情況，預售加新成屋已經銷售超過八成，現在只剩下600戶可以買，這個數字真是驚人。
竹北房市的供需狀況
假設一棟大樓有15層，每層三戶，那整個竹北只剩下13棟預售的量可以挑。這樣的供需狀況下，去竹北買預售房，建商實在沒有理由賣便宜。其他地區的情況也不遑多讓，有沒有你現在正在關注的地區呢？這些都是買預售買到殺紅眼的地方，想要上車，可能會買得比較貴，因為僧多粥少，不坑你坑誰呢？所以你要知道，這些地區的房市情況，才能更好地做出投資決策。
【為什麼預售屋蓋不夠】
這個我知道有酸民就會說，這個就是財團的陰謀，就是這些無良的建商在搞飢餓行銷，想要賺更多錢。我跟你說，錯！現在已經在跑的建案，都是兩三年前就開始規劃的。就像我之前說的，房地產是很慢的事情。建商要取得土地的這件事情，本來就很困難了。你也一定看過什麼釘子戶死不走的新聞，我隨便找一個給你看，紅框裡面這一棟就剩這一戶不肯遷，然後就這樣硬生生卡著。所以房地產的土地取得，真的沒有你想像中的那麼容易。
土地取得的挑戰
取得完土地之後，還要再弄建案設計，再跑那個建照。建商必須等到拿到建照的時候，才能開始對外銷售預售屋。所以你現在看到的，還在賣的這些預售，實際上他們是兩、三年前就已經啟動的案子。對啦，我知道有些建商會先養地，然後建案設計啥的都弄好了，就等送建照。但是誰會屯一兩百個建案，等著現在來賣呢？
全台最難買十大地區
說到這裡，就不得不提到”全台最難買十大地區”。這些地方因為需求高、供應少，所以房價一直居高不下。你可能會想，這些地方的預售屋為什麼不多蓋一點？其實不是不想，而是因為土地取得的難度、建案設計的時間、以及拿建照的流程都讓這些地方的房市供應緩慢。這些地區的房市就像一場持久戰，讓人又愛又恨。
未來的房市趨勢
最後你要知道，房地產市場的變化不是一朝一夕的。隨著政策調整、經濟景氣的變動，以及人口結構的改變，房市的供需也會隨之波動。如果你有興趣投資房地產，記得要看得長遠一點，別被短期的市場波動影響。畢竟，房地產投資是一場馬拉松，不是短跑。希望這篇文章能讓你對預售屋的供應問題有更深的了解，也讓你在投資的路上走得更穩健。
我還是建議你買中古屋
在這個房地產市場熱度不斷攀升的時代，想要進場的你，可能會面臨預售屋與中古屋的選擇難題。你可能會想，是否有中小型建商想要趁著這波熱潮，拚命多蓋幾棟來賺錢？這就像買股票一樣，看著隔壁老王賺得盆滿缽滿，心動是難免的。我懂你的心情，但我還是建議你選擇大建商的建案。
大建商 VS 小建商：選擇的重要性
選擇大建商的建案，主要是因為他們的資金實力較雄厚。即使面對銀行貸款的緊縮，他們也有能力撐下去。反觀那些只有蓋過一兩案的小建商，可能會因為資金不足而陷入困境，這時候你就要小心了。尤其是在全台最難買十大地區，這些地區的房產需求高，風險也相對較大，選擇大建商能讓你更有保障。
中古屋的魅力：穩定與升值
如果你和我一樣，不想冒太多風險，那麼中古屋絕對是個不錯的選擇。中古屋的優勢在於它的穩定性，尤其是那些位於重大建設附近的物件，未來的升值潛力可不容小覷。你可以想像一下，當重大建設完工後，周邊的房價自然會水漲船高，那時候你就可以躺著等著有人幫你抬轎。
全台最難買十大地區：投資者的關注焦點
在選擇房地產投資地點時，全台最難買十大地區往往是投資者的關注焦點。這些地區的房產不僅供不應求，而且價格通常也較高。雖然入手不易，但若能成功購得，未來的回報也是相當可觀的。選擇在這些地區投資中古屋，不僅能夠降低風險，還能享受未來的升值潛力。
講八卦
你有沒有聽過建商的內幕故事？今天就來聊聊我以前在建商工作的那段短暫經歷，真的是短到不行，好像才三個月吧。那時候我剛退伍，還是一顆爛草莓，屁孩一個，做三個月就拍拍屁股走人了。不是因為什麼居住正義的偉大理由，而是我真的受不了那裡的氛圍。超級傳產，傳產到爆炸！
建商的辦公室文化
在那家公司，主管不走，你就不能走，這種傳產的氛圍真是受不了。主管沒事做，翹腳抽菸，還打個神來也麻將，但你就是不能走，走了就是不尊重他。整個辦公室煙霧繚繞，好像進了個抽菸的迷霧森林。菸灰缸直接放在辦公桌上，每天都滿滿的，打掃的阿姨每天都要倒。玻璃門一打開，那煙味就像冰箱冷氣一樣傾瀉而出，真的很恐怖。
建商的壓力與風險
在建商工作的時候，我學到了一些有趣的東西。建商的生意壓力真的超級大，公司買地、找營造公司蓋房，這個過程中每個月都要燒掉600多萬，連續三年沒有收入。這種壓力不是一般人能想像的，尤其是當央行升息半碼，對於那些貸款上億的土建融專案來說，真的很恐怖。這樣燒錢三年，終於到了收割的時刻，誰不想賺到最後一分錢呢？
建商的賺錢哲學
有次我聽到公司大主管講了一句話，我到現在都記得，他說：「我們投入這麼大、這麼久，就是要賺到最後一分錢才行。房子賣太快，就是你賣便宜了，有該賺的錢沒有賺到。」這句話真的是道出了建商的心聲。建商在蓋房子、賣房子的過程中，面臨的風險和壓力是巨大的，所以他們要賺到最後一分錢，才對得起自己曾經承受的壓力和風險。
對於那些「全台最難買十大地區」的房子，建商更是要把握機會，因為市場需求高，價格自然也水漲船高。你想要建商賣便宜，根本不可能。當有缺工缺料、碳排放等議題出現時，這些都是建商變相加價的理由。建商就是要在風險和壓力中，瘋狂收割，為了下一個案子的資本，降低下一次的壓力。
這就是建商的思維，今天就分享給你，希望你能從中了解一些不為人知的內幕故事。畢竟，外面沒人會跟你講這些，對吧？
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