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在房地產投資的世界裡，是否應該提早繳清房貸一直是一個爭論不休的話題。許多人認為，還清貸款能夠減輕財務壓力，並避免支付高額的利息。然而，這樣的做法可能會讓投資者錯失房地產市場中最吸引人的槓桿效應。槓桿可以讓你用較少的資金擁有更大價值的資產，從而提高投資回報率。此外，政府在面對經濟危機時，常常會出台政策來保護房貸借款人，這也提供了一定的安全保障。因此，在當今市場環境下，持有多間房產並利用槓桿效應，可能比提早還清貸款更具優勢。本文將深入探討這些觀點，並提供在房市中如何穩健操作的建議。
房貸要提早繳清嗎
今天來聊一下，一個會員問我的問題。先描述一下情境：他現在只有一間自住的兩房，還在繳貸款，要繳二十八年。那因為最近會有一筆錢進來，所以他算了一下，這筆錢再加上手上的股票，差不多可以繳清這間房子的貸款。然後把空出來的首購席位，買一間三房平車自住，而本來那間兩房就拿來租人這樣。就來問我這個劇本好不好。
提早繳清房貸的利與弊
先說結論，這個劇本看起來好像合理。你可以拿回珍貴的八成席位，還可以省下給銀行的利息。但是我不建議，因為這樣做，雖然會讓你的貸款壓力變小，但是你就失去了房地產最迷人的槓桿效果。那此時的房地產就會怎樣？投報率看起來很普通，你還不如拿錢去買股票，可以玩一個心跳加速。所以你要知道，提早繳清房貸有它的好處，但也有不少缺點。
槓桿效果的重要性
房地產投資中，槓桿效果可是超級重要的！你有沒有想過，為什麼很多人喜歡用貸款買房？就是因為可以用比較少的自有資金，去掌控更大的資產。這樣一來，只要房價上漲，你的投資報酬率就會變得很可觀。當然，這也意味著風險增加，但如果你能夠精準掌握市場動向，這種風險是可以被管理的。先繳清房貸，雖然能讓你擁有無貸款的房子，但也失去了這種槓桿的優勢。
如何做出合適的投資決策
那麼，到底該怎麼做才好呢？其實，這取決於你的投資目標和風險承受能力。如果你追求穩定，想要減少財務壓力，提早繳清房貸可能是個不錯的選擇。但如果你希望透過房地產來達到更高的資產增值，那麼或許不妨保留貸款，繼續利用槓桿效果來進行其他投資。記得，投資不僅僅是看眼前的利益，還要考慮長遠的策略。這樣才能在房地產市場中，找到最適合自己的路。
買房置產最重要的是槓桿
我知道現在還是有很多人，特別是年輕的朋友們，會想要快點把房貸還掉。畢竟，房貸壓在肩上，總是讓人有點不安。可是，你知道嗎？其實這種不安感，往往是因為你手上的房子還不夠多！就像我，背了這麼多房貸，現在已經完全沒啥感覺了。這也是為什麼我會推薦房地產投資的原因之一：槓桿。
槓桿的魔力
槓桿這東西，簡單來說，就是讓你用比較少的錢，去掌握更多的資產。比如說，你只需要兩百萬，就可以擁有價值一千萬的房產。而且，這還不像融資或當沖那樣，突然就要你補錢。這樣的槓桿效應，讓投資房地產變得非常吸引人。再加上，政府也會在關鍵時刻出手相助，比如新冠肺炎期間，政府就要求銀行給予房貸寬限期。這樣的保障，讓房地產投資變得更有安全感。
先繳清房貸的迷思
很多人會想要先繳清房貸，這其實是受到上一代觀念的影響。上一代總是強調「不要欠銀行錢」、「不要貸款買房子」。但說真的，這已經是上個世紀的想法了。現在哪個上班族能夠全款買房呢？除非你是富二代，不然大多數人還是得靠貸款來實現買房夢。所以，我會建議你，不要急著把房貸還掉，這樣你才能繼續利用槓桿，讓你的資產不斷增值。
房地產投資的長期策略
當然，房地產投資不是只看短期的槓桿效益，長期的策略也是很重要的。首先，你要選擇對的地點和時機，這樣才能確保你的房產能夠保值甚至增值。其次，管理好你的房產，保持良好的出租率，這樣才能讓你的投資穩定產生現金流。最後，隨著市場的變化，適時調整你的投資組合，這樣才能在不斷變化的市場中立於不敗之地。
【現在是搶房子的時候】
講這個我又要被罵了，沒關係，就給那些酸民罵吧！如果是你的話，你會怎麼做呢？其實很簡單，就是直接把錢拿去買三房，然後兩房就看你持有五年之後要怎麼處置。為什麼呢？因為現在是搶房子的時間，我之前的影片也分享過了，現在老屋的數量就是太多，預售屋在蓋的速度就是來不及，所以你手上能夠多一間房子，未來的獲利就會更豐碩。
老屋與預售屋的市場現況
相信我，現在市場上的老屋數量真的是多到爆，而預售屋的興建速度根本追不上需求。這也是為什麼現在是搶房子的好時機。手上有四、五、六、七、八間房子的人，最多也只有十分之一是房貸都繳完了。而這些人多半是三十年前就開始抱房子，那時候的房子多便宜呀！所以現在能多抱一間就多抱一間，手上抱越多間，你未來會笑得越開心。
穩健投資的重要性
不過，房地產投資還是要講求穩健，千萬不要硬抱，更不要搞極限操作。這樣到時候還沒笑出來，就先被抬出去，那就真的得不償失了。先繳清房貸是個不錯的策略，這樣不但可以減少財務壓力，也能讓你在市場波動時更有彈性。畢竟，投資房地產是一場長期戰，穩紮穩打才能笑到最後。
如何選擇適合的房產
那麼問題來了，怎麼選擇適合的房產呢？首先，你可以考慮地段，地段好的房子通常保值性較高。其次，了解市場趨勢，選擇那些未來有發展潛力的區域。最後，考慮房子的總價與你的財務能力，確保自己不會因為買房而造成過大的財務壓力。先繳清房貸也是讓自己財務更穩定的一種方式，這樣你才能在未來的房市中游刃有餘。
講八卦講八卦：為什麼老人怕銀行
你知道嗎？在台灣，許多老人對銀行有著一種與生俱來的恐懼感。他們討厭銀行，甚至到了能現金買房就絕不貸款的程度。這種心態其實源於他們年輕時候的經歷，那時候的銀行可不是現在這麼親民。讓我們來看看這段歷史，了解為什麼他們會這麼害怕銀行，並且探討現代投資者應該如何看待房貸。
老人超討厭銀行的原因
先說說老一輩的人為什麼這麼討厭銀行吧！在他們年輕的時候，房貸利息高得嚇人——13%呢！而且貸款成數只有三成到五成，這意味著你得準備好大筆的自備款。更別提那時候的銀行態度高傲，貸款條件苛刻，十年還清的期限讓人壓力山大。這樣的背景下，老人們自然對銀行敬而遠之。
時代的變遷與房貸的演變
現在的情況完全不一樣了！你看看，我們現在的房貸利率普遍在2%多，最誇張的時候甚至低到1.31%。貸款年限也延長到了30年，甚至40年。這些都是老一輩人無法想像的。銀行現在不再是高高在上的存在，而是你購房路上的好夥伴。這樣的變化，讓我們能夠更好地利用金融工具來實現投資目標。
現代投資者該如何看待房貸
所以說，現代的你，真的不用再害怕銀行。相反地，應該好好利用銀行提供的資源。當然，前提是你要穩健理財，確保還款能力。先繳清房貸，這是個不錯的策略，尤其當利息低的時候，這能讓你更靈活地運用資金。記住，銀行是你的資金後盾，而不是敵人。了解這一點，才能在房地產投資中立於不敗之地。
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