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想在高雄當包租公，並專注於大學生租屋市場嗎？高雄的大學區提供了豐富的房地產投資機會，特別是在少子化趨勢下，選擇不易倒閉的知名大學更是至關重要。本文將帶您深入了解高雄幾所主要大學附近的房地產現況及投資潛力，包括國立高雄大學、中山大學、高雄醫學大學及高雄師範大學。我們將探討各校區的地理優勢、生活機能及租屋需求，從而幫助您做出明智的投資決策。此外，本文也會討論誰適合成為大學生的房東，並分享一些實用的租屋策略。無論您是初次置產還是想擴大投資組合，這篇文章都將為您提供全面的指引。
想當高雄大學生的房東，該買哪裡
我們這次來聊，如果你想要當包租公，然後目標是瞄準高雄的大學的話，你可以挑哪幾間。那我只會講幾個比較知名的，也沒有什麼特別的原因，就是遇到少子化也不會倒，這樣可以抱比較久。那你有其他推薦的學校，也歡迎下面留言。
國立高雄大學
第一個要介紹的就是國立高雄大學，這間學校位於楠梓區。因為台積電擴廠的原因，這裡的房價也是漲得很快。你看樂居的這張圖，高大特區這邊的成交數量，2023年是1074間，2024年就變成2232間，直接翻倍，真的很誇張。這裡的學校體系很完善，從幼稚園一路到大學都有，所以是北高雄最頂的文教區。
選擇置產物件的話，就不一定要弄套房，你也可以考慮兩房或三房，因為也會有老師來租。這樣一來，你就能更靈活地選擇租客，增加租金收入的穩定性。
國立中山大學
第二個推薦的是國立中山大學，位於鼓山區，鄰近西子灣、哈瑪星商圈和駁二藝術特區。這邊出租基本上就是吃中山大學的學生，你就是弄套房來出租就對了。如果你的地點比較靠近駁二，還有機會租到櫃哥櫃姐，但我還是建議你弄套房，因為櫃哥櫃姐也是會接受套房的。
這裡的生活機能非常好，學生和年輕上班族都喜歡這種熱鬧的生活環境。而且，這裡的交通也很方便，不論是搭捷運還是公車，都能快速到達市中心。
做大學生的房東的優勢
做大學生的房東有很多好處，首先就是租客來源穩定。大學生每年都會有新生入學，而畢業生也會陸續搬走，租屋市場相對活躍。再者，大學生的租期通常是依學期或學年為單位，這樣的租期安排使得房東能夠更靈活地調整租金。
另外，大學生通常不會要求太多的裝潢與設備，簡單乾淨的房間就能滿足他們的需求，這樣一來，你的裝修成本就能降低許多。當然，與大學生打交道也比較輕鬆，他們通常不會有太多的麻煩事，讓你當個輕鬆的包租公。
【還有哪邊也適合置產】
對於房地產投資者來說，選擇適合的地點是非常關鍵的。特別是當你考慮要「做大學生的房東」時，選擇靠近大學的地區更是明智之舉。這不僅能夠穩定租金收入，還能保證房產的增值潛力。在台灣，高雄是個不錯的選擇，這裡有多所知名大學，吸引了大量學生和教職員工。
高雄醫學大學的房產潛力
高雄醫學大學位於三民區，這是一個已經非常成熟的地區，房地產交易量相對較低。根據樂居的數據，2023年這裡的成交量是290間，而2024年降至92間。這反映出該區域的物件稀缺，房主惜售的情況相當普遍。擁有高醫大附近房產的你，真的是賺到了！
高醫大的獨特優勢在於，除了大學本身，還有醫院的加持，這讓長輩們對此地情有獨鍾，因為看病方便。若你考慮出租房產，主要的租客群體會是學生和醫院的工作人員。這區的房價就像鐵板一塊，穩定得很。
國立高雄師範大學的學區房
國立高雄師範大學有兩個校區：和平校區和燕巢校區。這次我們聚焦在和平校區，位於苓雅區，靠近文化中心和和平商圈，生活機能相當不錯。這裡還有幾所明星學校，如四維國小、五權國小和五福國中，吸引了許多家長。
如果你選擇在這裡置產，不僅可以「做大學生的房東」，還可以將房子作為學區房，這對於有小孩的家庭來說，是個大賣點。學區房的需求一向很高，增值潛力不容小覷。
高雄科技大學的多元選擇
高雄科技大學擁有四個校區：建工校區、第一校區、燕巢校區和旗津校區，分布在三民區、楠梓區等地，共有約30000名師生。這樣的規模，讓你有更多選擇來「做大學生的房東」。
不過，由於高科大的校區分布較廣，建議你先鎖定某個校區附近的房產，深入了解該區的市場動態和租賃需求，再做出明智的投資決策。這樣不僅可以穩定租金收入，還能享受房產增值的樂趣。
【誰適合當大學生的房東】
那我們來聊一下，誰適合當大學生的房東。先說結論，等我退休，我也要把房子租給大學生。因為我那個時候，就真的閒閒的沒事做，然後還可以跟大學生聊天，什麼深夜談心有的沒的——很好啊！但是我現在有工作，就不適合找大學生租客。你要說這個是偏見也可以，但是大學生就是很麻煩又很廢，燈泡什麼的都要你幫他換，然後三不五時的弄丟鑰匙有的沒的，就是很容易搞事情。所以我一直以來都不喜歡租給大學生。
但是，你看歐，我們剛才講的這些缺點，當你退休的時候，看起來就變成優點了。你跟我退休的時候，兒子女兒應該也是成家立業了，他們有自己的生活要過，然後你就整天在那邊躺著看電視。但是歐，這個大學生需要你——房東叔叔，我的電燈不會亮；房東叔叔，我的房間有蟑螂；房東叔叔，怎樣怎樣。歐，你瞬間就變得很被需要，生活都有動力，然後他們跟你講話也都是客氣客氣的，很尊重你。這樣不是很好嗎？所以你問我說，誰適合當大學生的房東，我的建議是，等你跟我都退休之後，我們都適合。
等你我退休，再來當大學生房東
當你退休後，成為大學生的房東不僅是個不錯的選擇，還能讓生活充滿趣味。大學生們的生活方式與我們過去的經歷大不相同，他們的青春活力可能會感染到你，讓你感覺自己也年輕了不少。當然，這並不是說你要變成他們的室友或朋友，而是以一種長輩的姿態，適時地給予他們一些生活上的建議與幫助。
而且，成為大學生的房東還有一個好處，就是你不會感到孤單。大學生們總是有各式各樣的問題需要解決，從水電維修到生活瑣事，你都可以參與其中。這種被需要的感覺，會讓你在退休後的生活中找到新的意義與價值。
講八卦
講到八卦，這可是大學生們的強項之一。當你成為他們的房東，你可能會不經意地聽到各種有趣的八卦，讓你的生活增添不少樂趣。當然，你也可以選擇不去理會這些八卦，但偶爾聽聽年輕人的想法，也是一種不錯的娛樂。
不過，當房東的你，還是要保持一定的距離，畢竟管理房屋與租客之間的關係，還是需要一些界限的。這樣一來，既能享受生活的樂趣，也不會被捲入不必要的麻煩中。
未來置產選擇
如果你有意在未來進行房地產投資，特別是針對大學生租屋市場，那麼選擇合適的地點是非常重要的。台灣有許多知名的大學學區，例如高雄大學、中山大學、高雄醫學大學、高雄師範大學以及高雄科技大學，都是不錯的選擇。
這些學校附近的房地產市場通常較為活躍，因為每年都有大量的新生入學，對租屋的需求相對穩定。當你考慮投資時，不妨優先考慮這些地區，因為不僅租金收益穩定，還能享受房產增值的潛力。
做大學生的房東：高雄五大學區房地產投資指南
在高雄這個充滿機會的城市中，房地產投資一直都是熱門話題。尤其是針對大學生的租屋市場，更是吸引了不少投資者的目光。今天，我們就來聊聊如何在高雄的五大學區——高雄大學、中山大學、高醫大、高師大和高科大——成為成功的「大學生房東」。
高雄大學：台積電效應下的潛力股
高雄大學附近的房地產市場最近因台積電的進駐而成為熱點。楠梓和高大特區的房價因此飛漲，吸引了不少投資者的目光。這裡的房子多為新建案，兩房無車位的價格仍在千萬以下，而三房有車位的新房大概在1500萬左右。預售案也在不斷推出，雖然價格不斷攀升，但由於生活圈與高雄市中心有些距離，未來的增值空間可能有限。然而，台積電的影響力尚未完全發揮，這裡仍有一定的投資潛力。
中山大學：交通不便中的穩定租賃市場
中山大學位於西子灣，交通相對不便，房地產市場也較為穩定。這裡的房子多為老舊建物，價格變化不大，但卻是收租的絕佳選擇。許多學生和教職員選擇在市區租屋，這使得中山大學附近的隔套出租市場相對穩定。哨船街是這裡的熱門地段，價格多年來維持不變，成為穩定收入的來源。即便租金不高，但勝在穩定，對於追求長期收益的投資者來說，是個不錯的選擇。
高醫大與高師大：成熟的租賃市場與傳統明星區
高醫大和高師大都位於高雄的市中心地帶，這裡的房地產市場成熟且穩定。高醫大附近是老人退休的理想地點，透天厝是這裡的搶手貨，尤其是隔套收租的透天厝，需求穩定且價格堅挺。高師大則位於傳統的明星學區，雖然屋齡偏高，但因學區優勢，房價仍具保值能力。這兩個地區的房產多為長期持有型，適合有耐心的投資者。
總之，成為「做大學生的房東」在高雄的五大學區中各有不同的策略與考量。無論是追求短期收益的高雄大學，還是穩定長期收入的中山大學與高醫大，每個區域都有其獨特的投資魅力。選擇適合自己的投資策略，將能在高雄的房地產市場中獲得不錯的回報。
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