在選購住宅時，除了價格與房屋本身的條件外，周邊的「住宅環境」更是重要的考量因素之一。本文將從大環境與小環境兩個層面，詳細解析如何觀察與評估住宅環境，包括交通便利性、生活機能、社區管理等等，讓你在選購住宅時能有更全面的考量。
從大環境觀察住宅環境
首先我們先講什麼是大環境
大環境是指以房子為中心
放大來看周圍幾公里範圍內的整體環境狀況
這包括了交通方便性 生活機能的完整度
以及是否有各種公共建設等等
大環境的觀察因素一：交通方便性
交通方不方便
交通的便利性可說是首要的考量點
所以在選房子時
我首先會看附近的大眾運輸系統
像是離捷運站或公車站有多近
例如捷運站如果是走路10分鐘能到就OK
如果要10分鐘左右才能走到公車站
就會不太方便
另外如果你是需要開車出門上班的人
也記得要注意房子上高架或高速公路要多久
最好是十分鐘就可以上高速公路
不然高峰時段可能花半小時都還擠在路上塞車
大環境的觀察因素二：生活機能
生活機能好不好
首先我們要看附近有沒有
便利商店 傳統市場 量販地等等
這類日常購物的場所
如果這些都在步行範圍內就更好了
再來我們也可以數一下
附近的公園或運動場的數量
不要到時候吃完飯想散個步還要騎車15分鐘
另外有一點也要列入考慮的
就是附近有沒有好學區
不管你今天有沒有要生小孩
如果你家處於知名學區
可以讓孩子就近上學
這對很多家長來說是大加分
而且學區房的優勢就是不用擔心銷售問題
簡單總結一下
在大環境方面
交通要方便
生活機能要完整
這兩點是最重要的考量點
當然如果預算夠充足的話
離圖書館很近也是很好的加分項目
從小環境觀察住宅環境
小環境就是你所在的社區與鄰近住戶
也就是與日常生活最貼近的這個層面
首先我們來看社區的管理
小環境的觀察因素一：社區管理
社區有人在管理嗎
首先要注意的就是這個社區的管理狀況
有人在管的社區至少看起來是乾淨的
不要說 走到路上就看到一堆蟑螂屍體
或是爛掉的樹葉在那邊發臭
如果你進到電梯時
有看到一堆管理費催繳的通知
那就代表可能財務狀況有問題
或是管委會不夠力
你也不要想說你搬過來可以改變現狀
除非你想要當管委會得罪人
那這些糟糕的環境
或許你現在可以忍受
但是等過了五年
你要賣房子的時候
來看房子的人
搞不好連社區大門都不想進去
這樣你買了之後就很難脫手
小環境的觀察因素二：嫌惡設施
房子周邊的嫌惡設施有哪些
你也要注意房子周邊有沒有嫌惡設施
那大部分的嫌惡設施的認定會依人而異
例如醫院會被很多人歸列在嫌惡設施
卻還是有很多老人家喜歡住在醫院附近
阿這樣他們看病比較方便
但是像是殯儀館 垃圾場 變電所或高壓電塔之類
這類的嫌惡設施就要特別注意了
這些不僅會影響居住品質
也會讓你之後房子不好賣
我們之前也有拍過一支影片在講嫌惡設施
如果你還沒看過的話就點這邊
(手指右上)
那小環境的考量點
就是社區管理是否良好
以及房子周邊有沒有嫌惡設施
這兩點都是影響居住品質的重要因素
所以也要特別注意
結語
最後講個八卦
市場中存在一種現象
就是凶宅會導致社區直接變成買方黑名單
最常見的就兩個：
燒炭跟跳樓
這兩種雖說是個別事件
但是社區很容易變得很有名
變成稍微熟悉當地市場的買方
直接都跳過
其實跳樓的案件全台灣都很多
但以我熟悉的高雄為例
最惡名昭彰的社區就諾貝爾
你說諾貝爾房子真的有很爛嗎
好啦是有啦
但還可以住
可是發生過的惡性案件過多
就變成買方不考慮
我還聽過幾個比方說美術館的
溺斃在社區游泳池
誒～
我知道這個不算凶宅
但買方就跳過
畢竟市場上還有那麼多乾淨的房子可以選
幹嘛去選一個社區發生過事情的房子
我補充這個的用意是說
你要買來自住兼投資
除了剛剛講的那些功課之外
也要記得打聽民間八卦
尤其當你是個外地人時
不然你會買到你自己都覺得沒什麼問題的房子
結果到時候要賣很難賣
在地人都跳過這樣
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