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購買第一間房子對中產夫妻來說是一個重要的決定，影響著未來的生活品質與資產增值潛力。選擇合適的自住房，尤其是電梯三房的社區大樓，能夠提供舒適的居住環境和良好的投資回報。本文將探討如何選擇第一間房子，從地段選擇到房價考量，以及如何在這個過程中做出明智的決策。選擇一個200戶上下的社區，有助於分攤管理費用，確保公共設施的良好維護。地段則是影響貸款成數與未來轉售價值的關鍵因素，選擇一個有潛力的地段將為未來的資產增值打下基礎。即使房價較高，也可能代表著未來更高的轉售價值，這是一個值得考慮的因素。
夫妻的第一間房子該怎麼挑
當你和另一半決定要購買人生中的第一間房子時，這是一個既興奮又充滿挑戰的過程。這間房子通常是你們的自住房，所以在選擇上需要格外謹慎。如果你已經擁有自住房，並想要進一步討論投資房產的策略，可以期待我們下一篇的分享。這裡有一個小建議：買第一間房子的時候，只要掛其中一個人的名字就好，不要共同持有，原因我們會在下一篇解釋。
第一間房子最好選社區大樓的電梯三房
在選擇自住房時，我會建議你考慮社區大樓的電梯三房。為什麼呢？首先，電梯的便利性自然不在話下，尤其對於住在高樓層的家庭來說，這是必備的。其次，選擇一個擁有約200戶的社區會讓居住環境更加舒適。戶數過少的社區在維護公設和支付警衛費用上會顯得吃力，可能會影響到整體的居住品質。
避免選擇過小或過大的社區
小社區的問題在於，當建商撤出後，管理費用可能會成為住戶的負擔。例如，因為管理費過高，有人可能會建議減少警衛班次，這樣一來，住戶的安全和便利性就會受到影響。另一方面，過大的社區也會帶來麻煩，因為龐大的管理費用可能會吸引有心人士覬覦。選擇適中的社區規模，能夠在管理費用和安全性之間取得平衡。
中產夫妻第一間房的理想選擇
對於中產夫妻來說，第一間房子不僅是居住的地方，更是未來生活的基石。選擇社區大樓的電梯三房，能夠在舒適性和便利性之間取得平衡。這樣的選擇不僅讓你們在居住上感到安心，也為未來的房產增值打下良好的基礎。希望這些建議能幫助你們在購房過程中做出明智的決定。
【先挑地段，再挑喜歡的】
在選擇第一間房子的時候，對於中產夫妻來說，地段的重要性不言而喻。當我們掌握了基本的房產投資原則後，接下來就是要決定住在哪裡了。我的建議是，先選擇地段，再挑選你喜歡的房子。我知道這聽起來可能有點不直覺，但相信我，這樣做會讓你更容易做出決定。
地段的重要性
如果你反過來選擇，先挑喜歡的房子再看地段，那你可能會陷入一個無法抉擇的困境。就像你選了一個地方，房型很棒，環境也不錯，但地段卻不佳，這樣的情況下，首購貸款可能只能貸到七成。地段不好的房子，不僅貸款不容易，未來想要脫手也會很困難。
貸款與脫手的難題
當你選擇了一個地段不好的房子，貸款只能貸七成，這意味著未來的買家也只能貸七成。除非附近突然有重大建設，比如百貨公司宣布要在你家旁邊開業，但這種機率實在太低了。如果當初你咬牙繳出了七成的貸款，未來的買家可能不願意為了更高的價格咬牙繳出更多的錢，這樣一來，你的房子就會變得更難賣。
不滿意可接受的原則
所以，我會建議你先鎖定地段，然後在這個地段上，找到那些「不滿意但可接受」的房子。不要期望找到盡善盡美的房子，只要在地段好的地方，找到一個不完美但可以接受的選擇，這樣的決定會讓你的房產投資更有保障。
買貴一點，沒關係
那我未看先猜，你根據我的建議，這樣看一輪下來，你心裡一定會打一個問題：怎麼現在的房子這麼貴？尤其是當你和你的中產夫妻伴侶在尋找第一間房的時候，這樣的感覺更是強烈。你可能會去查實登，發現他們買的時候才多少錢，而你如果買下去，就會是全社區最高價了。我跟你說，你的判斷是對的，因為當初你沒有上車，所以他自然就不會有當初的價格了。
房價真的會掉嗎？
那你說房價會不會掉下去？那我就問，如果他今天會下跌，你還敢買嗎？或者是我換個問法，你有吃過早餐店吧？現在吃早餐店加一顆雞蛋多少錢？15塊，對，15塊。以前多少？以前一顆10塊，更早之前一顆5塊。對呀，你有看過哪間早餐店把加雞蛋的費用調整回10塊嗎？
之前不是說因為缺蛋，所以才會漲價。阿現在蛋很便宜耶，也不缺蛋了，那他為什麼不會把錢調回來？那你去問早餐店老闆，他會怎麼跟你說？歐，現在什麼瓦斯、水電都在漲價，原物料也在漲，怎樣又怎樣的，所以他沒辦法降價。對，那不就是一樣的道理嗎？這間房子漲價了就是漲價了，他不會降價的。
買貴一點的心態
就算他真的降價，你也不敢買。就像是你今天去吃早餐，然後你看到這間早餐店，上面寫加蛋免費，你敢加嗎？你會不會懷疑這個早餐店的蛋來路不明，還是用什麼很便宜的蛋之類的？所以如果你看了一圈，有哪間房子賣得特別便宜，你才應該要小心。
那如果買的貴一點也沒關係，你就認了，因為之後你會賣得更貴。你買全社區最貴又怎樣？未來你也可以賣全社區最貴呀。當你今天用這個角度去看自住房子的時候，你會比較容易接受，也會比較容易上車。那上車之後，你至少有一個安身立命之所，你也就可以開始考慮投資置產用的房子了。
中產夫妻第一間房的策略
對於中產夫妻來說，第一間房子的購買策略不僅是為了居住，更是為了未來的投資潛力。你可能會覺得房價高得嚇人，但這也是一種未來增值的保證。當你選擇買下全社區最貴的房子時，別忘了，未來你也有可能成為那個賣出全社區最貴房子的人。
在這個過程中，心態的調整是非常重要的。當你能夠接受房價不會回到過去的事實，並且用長期增值的眼光來看待你的第一間房，你就會發現，這不僅是為了現在的安定，更是為了未來的財務自由鋪路。總之，買貴一點，沒關係，因為這是你和你的家庭邁向未來的第一步！
中產夫妻買第一間自住房子的心路歷程
人生中第一次買房，對許多中產夫妻來說，都是一個既興奮又緊張的過程。特別是當你和伴侶共同努力存下頭期款，終於能夠擁有屬於自己的家時，那種成就感是無可比擬的。這次，我們就來聊聊阿華和珍珍這對中產夫妻，如何邁出人生中重要的一步，買下他們的第一間房子。
從租屋到存頭期款：阿華與珍珍的開始
阿華和珍珍結婚兩年，一直以來都過著租屋的生活。經過一段時間的努力，他們終於存到了一些頭期款，決定踏上購屋之路。對於他們來說，買房不僅僅是為了擁有一個安穩的居所，更是為了迎接未來可能的家庭成員。阿華和珍珍的想法很一致，他們希望能夠買到一間社區的電梯大樓，至少要有三個房間，這樣未來生小孩也不會感到局促。此外，他們也很重視地段，希望能住在一個舒適便利的地方。
面對家人的意見與現實的考量
然而，買房的過程並不如想像中順利。阿華的媽媽在電話中勸他們，年輕人不應該花太多錢在房子上，建議他們先買小一點，將來再換。然而，阿華和珍珍都覺得，如果買得太遠或太舊，住起來不方便不說，將來換房又是一個折騰。尤其是考慮到未來可能需要照顧年邁的父母，他們希望能住得離家人近一點。經過一番考量，他們決定開始看房，並與仲介約了幾次看房的時間。
選擇與堅持：找到理想中的家
在看房的過程中，阿華和珍珍看到了幾間不錯的選擇。其中一間位於一個新穎的社區，附近有市場、公園，學區也不差，還附設泳池和健身房。這個地方讓他們一見鍾情，然而價格卻超出了他們的預算。經過一番考慮，珍珍表示願意精打細算生活費，也不想每天花太多時間通勤。阿華被她的堅持打動，決定再努力一把，與仲介和銀行協商，最終獲得了八成的貸款。
簽約當天，他們緊張又期待，拿到房子的鑰匙時，那種踏實感和成就感是無法言喻的。雖然未來的房貸壓力不小，但他們相信，只要努力工作，這個家一定能經營得溫暖幸福。這就是阿華和珍珍，這對中產夫妻，買下第一間房子的真實故事。
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