先說結論：
- 交通建設
- 鄰近工作機會
- 重大建設
- 好學區
- 生活機能
- 好貸款區
只要上述6點全中，就是好地段。房子想要不增值都很難。因此，對於我們種自住型的買房族來說，就是在有限的預算下盡可能挑到符合上面越多項的房子買下，住進去，住5年，然後資產就變多了。非常簡單的一件事情。
不過首先你要有錢啊！
6點全中的地段往往都是都市中最昂貴的地段。因為會自動增值，所以只要有人買得起了，立刻會衝去買，變成有錢的人一直往那邊擠過去。變成好地段越來越貴，像台北市大安區一樣。
完美的情況是，你存到頭期款，根據上面6點慢慢挑，挑到一間6點全中的房子，下斡旋買下。擁有一間好地段的房子，住進去，享受人人稱羨的生活。
現實的情況是，6點全中的地段景觀豪宅，就以月薪3萬的領薪水階級來說，每個月存一半15000元，要從五胡十六國後燕年間(西元355年)開始上班，歷經魏晉南北朝、隋、唐、五代十國、宋、元、明、清、民國、日治，到2023年就有足夠現金一次買下帝寶高樓層景觀戶不貸款。畢竟月薪3萬銀行貸不了多少錢。
然後住進去，享受生活。
開始繳每個月2萬起跳的管理費。
所以尋常市井小民，就是到了結婚要買房的30歲年紀，不管身上有多少錢，就去看房了。往往也只能挑到6項中的其中幾項。並且還需要父母支援。
台北市就不討論了，其他六都房價也節節攀升，尤其是好地段，更是一屋難尋。
以下就來講講，大家口中的好地段，在我眼中是怎麼樣的條件構成。以下言論僅代表我個人立場。反正我就是這樣挑選地段的。當然你有更好、更特別的方法，那你就用你的。
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我是買房阿元
你以後買房子會用到
我來分析分析提到的6點
- 交通建設
- 鄰近工作機會
- 重大建設
- 好學區
- 生活機能
- 好貸款區
第一點：交通建設
就是以前的人講的「想要富，先修路」一個地方的交通好不好可以直接決定房價好不好。那我特別講一下所謂的交通好是什麼意思：
- 自強號有停
- 開車10分鐘有交流道
捷運、高鐵我就不講了大家都知道。上面兩個反而很少聽到房地產在討論。首先，自強號有停，就是大站。就是政府幫你做過功課這邊會有大量人口流入。你看自強號有停的地方房價通常也不會鳥到哪裡去。要是最貴是不可能的，台灣人有避開火車站的居住習慣。像中壢火車站就比不上藝文特區這樣。但這是保底，保底你在面對房價崩跌時，你是最後一波跌的，景氣復甦房地產從低點在漲時，你是第一波漲價的。
第二點：鄰近工作機會
這也不用解釋。那特別要注意的是，你就看工作機會是藍領還是白領。藍領就像工廠那樣，白領就是辦公大樓。這個差別在，你看高雄前鎮小港加工出口區附近，那是絕對的海量工作機會，但房價卻比不過竹科辦公樓。這是年薪的差異，白領聚集的地方房價就是會高。藍領聚集的地方就是比不過他。
我講這個藍領白領沒有歧視喔，你看房價在不斷創新高的地區，應是找不到藍領聚集地。所以你要買房子有投資的意圖，當人家跟你講那邊工作機會很多，你也要看一下是藍領多還是白領多，算一下她們年薪多少，有沒有超過80萬，如果有，這邊三房平車應該會被買到一坪35萬左右才合理。
第三點：重大建設
這個就很廣了，不是什麼政府蓋的重大建設都會對房價有幫助。多的是沒有幫助的。那這個重大建設要怎麼看呢？我自己的做法是分兩點：
1.政府的重大建設
2.民間的重大建設
首先政府的重大建設，你要看他能不能「讓眾多人停留」而不是偶爾來了又走。典型就像演場會場館，那是重大建設沒有錯，但平日幾乎沒有人，也就是無法穩定提供大量工作機會。那這種重大建設對房價來說就是比較沒有幫助的建設。
相反的，政府蓋一間地區型醫院，你看每天多少人要上班下班。醫院的門一開，少說300人上班下班，再加上醫院的上下游供應商，會有超過1000人靠這間醫院賴以維生。這就是我說的能提供穩定大量工作機會的好建設。我自己是最喜歡這種建設，因為這樣的房子不可能租不出去，也不可能賣不掉。並且租客素值都很高。對長期置產收租來說是個超棒的選擇。
這樣你會看了嗎？
那換我問你，雲林高鐵站算不算是對房價有幫助的重大建設？
你想一想，他會吸引好幾百人、好幾千人長駐在那邊工作跟生活嗎？還是大家來也匆匆去也匆匆不會在這邊停留+消費？
注意喔，我不是說高鐵站就不會漲，而是同樣的時間，會有別的政府重大建設附近漲幅更大。你要買的話，應該不是買這邊而是買效率更好的那邊。
好那講「民間重大建設」
對我來說就是「百貨公司」的威力最強。其他什麼夜市、商辦大樓等等我是感覺還好。百貨公司一樣，這個地方開一家，每天門一打開就是至少500人上班下班再加上上下游供應商都要長時間在這邊工作生活吃飯花錢。這附近房價不漲也難。所以我很關心的民間重大建設除了大型醫院像長庚亞東這種以外，就是百貨公司。
那當然蛋黃區的百貨公司往往就是票房保證已經很貴很貴了，可能是蛋黃區中最貴的一區，那你可以即將要開的新百貨公司，要選有實力的百貨公司不要那種開一開會收起來的品牌。比如新光、遠東、微風、漢神這種不會開一開就倒的最好。你仔細去查，其實百貨龍頭動作很多，像是嘉義、彰化這種地方也都有要開百貨公司，他旁邊絕對是可以進場的。光是專櫃小姐的租屋需求少說200間套房，當地套房可能還不夠租。
第四點：好學區
這不用解釋。
第五點：生活機能
好的生活機能對房價來說也是很有幫助。那要特別注意，台灣過去10年因為重劃區都暴漲，造成一個成功的錯覺，好像生活機能差也沒關係反正都會漲。實際上生活機能不會在人口流入重劃區之前就先做好在等人口入駐，反而是人口要先入駐3~5年之後，生活機能才會陸陸續續好起來。等到生活機能好了，那當然房價就更高了。
所以不要倒果為因，是因為有好幾千人聚集才會有生活機能，而不是先開了一堆蚊子店等好幾千人慢慢進駐。
生活機能就看這幾個：
1.大賣場
2.醫院
3.上下班交通
其實這幾個就夠了。因為現在外送很夯，所以有沒有菜市場吃飯街的影響沒有那麼大。大賣場就家樂福全聯就可以了不用一定要好市多。
你說有沒有可能一個地方上面什麼都沒有但還是很貴並且日後還會更貴？
有啊，外圍新重劃區前3個案子啊，晚上野狗比人多。他貴是因為他是新房子不是因為生活機能。像我在路過彰化看房子，連麥當勞都被標出來說生活機能很好，那就是沒生活機能嘛，至於他日後會不會再往上漲，就是要看人口進駐的情況。只要越來越多人去住，我的經驗是一個地方居民達到2000人，那日後就會穩定向上了。人多的地方會越來越多，人少的地方會越來越少。很極端的。你看，2000人不難達成，大概就是15棟新大樓晚上燈開一半就差不多了。
會發展不起來的是像淡海新市鎮那種，房子又新又大又漂亮，但人口就是不進去，就變成他漲不起來。淡海的原因很複雜啦，主要是因為它太大了，達到1748公頃，這變成政府至今都不敢再開超過千傾的重劃區。
第6點：好貸款區
就你有買過房子都知道，銀行會有分ABC級，A地區可以貸款8成，其他都不行。所以我們就是去買銀行認為的好區就對了。不然你會變成你很難買，你要準備到3成頭期款再加上日後很難賣，因為你的買方也要準備到3成的頭期款。
這差很多喔務必要注意。你房子要好賣，就是要讓下一手「好貸款」你才會好賣。不然你就要賣很久。
我前輩他們有一個很厲害的情報網就是，他們會知道高雄什麼銀行什麼區明年幾月會變成A區，但現在是B區。他們就會去買B區來等。這個我是真的欽佩我前輩。他花在打點銀行人脈情報上的時間跟資源相當地多，所以他能逮到這麼賺錢的的情報。他也會告訴我，但我往往就沒有錢可以跟著他一起買就是了。
喔對，那個區不是指行政區，而是路名。就是門牌。範圍很小很精準的，非常厲害。
以上，我講了6點，關於好地段的思考目前我能拍成公開影片講出來的也大概就這些東西。我不是要教你這樣判斷才會正確喔，我只是分享我自己的心得，要聽不聽都隨便你。所以拜託你要是來加我賴問問題時不要叫我老師，我只是一個關心房地產的閒人在分享看法而已。
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我是買房阿元
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