在房地產投資的世界中，”法拍屋”是一個相當具有吸引力的選擇。這種房屋的價格通常比市價低，對於許多首次購屋的人來說，看似是一個不錯的選擇。但是，購買法拍屋也有其風險和挑戰。在這篇文章中，我們將深入探討法拍屋的含義，以及購買法拍屋的風險和注意事項。
法拍屋的定義與來源
什麼是法拍屋
法拍屋其實就是被法院強制拍賣的房子
當債務人無法償還他的債務
像是銀行貸款 稅金 或是民間的債務
債權人就可以依照強制執行法向法院聲請強制執行
如果債務人名下有不動產
法院就會查封債務人名下的房屋 進行估價、拍賣
然後將拍賣得來的錢分給債權人
這樣拍賣出來的房子就稱為法拍屋
所以法拍屋不一定是有問題的房子
它可能就只是單純屋主沒有錢而已
那如果你要想知道有哪些法拍屋可以買
就GOOGLE 司法院法拍屋查詢系統
這樣就可以找到很多現在在拍賣的房子
這個系統裡面有很多條件可以選
你可以玩看看 反正不用錢
法拍屋的價格與風險
許多人對法拍屋有興趣
其中一個原因就是因為
法拍屋的價格通常都會比市價來得低
看起來就很香
所以對於許多首次購屋的人來說
就是吸引力極大
但是近年來因為法拍屋的資訊越來越透明
許多法拍屋甚至被投資客搶購
使得標價與實際成交價相差無幾
變成你想要撿到便宜
就真的是要看運氣
如果你運氣好
還是有可能會找到一些屋況不錯
價格又相對便宜的法拍屋
然而法拍屋雖然價格便宜
但是也有其風險
其中一個就是
法院不負瑕疵擔保責任
也就是說當你買下一間法拍屋後
如果發現房子有任何問題
比如說房子有瑕疵或者是有其他的問題
你無法向法院要求賠償
你就只能自己摸摸鼻子認賠
未點交法拍屋的處理
沒經驗最好不要碰未點交的
買法拍屋最常發生的問題就是
你買了之後屋主不點交
因為當你買下一間法拍屋後
法院只會幫你處理產權的移轉
但是並不會幫你處理房子的使用權
那如果你買下的房子裡面還有人住
那麼你就需要自己去處理這個問題
法院是不會幫你處理的
你有可能會需要另外支出一筆搬遷費
或走上法律途徑
另外還有一個有風險的地方是你不能先看屋
你只能夠從法院的拍賣公告和查封筆錄中
看到這間房子的情況
當然像是那種凶宅 海砂屋 輻射
或是 地震屋 嚴重漏水 火災
都會記錄在案
但是如果是屋況怎樣這種就只能夠碰碰運氣了
搞不好你買了之後才發現需要大翻修
最後你整理完也沒有比較便宜
結語
法拍屋這種東西
時至今日已經變成一種工具了
我自己是不做的
比方說
人家豪宅故意卡一張租約做成不點交
那些都是已經確定買方了要閃房地合一稅用的
比方說
國宅或軍宅或合宜住宅用法拍破禁止買賣時間
你還看便宜去跟人家標
這種就找人家麻煩跟你自己麻煩
你會很麻煩我跟你講
除非你自己就是惡勢力
不然不用去碰以策安全
黑人家的腳你麥去沾
再來最核心的問題
買法拍就是要買便宜
可是現在好地段的點交法拍
你自己看哪裡便宜了
都大概市價拍掉
那幹嘛要買法拍？
所以我不想做法拍就是這樣
當然這是我的想法啦
買法拍賺到錢的還是大有人在
我只能說
藝高人膽大
你敢你才去做比較理想
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
