先說結論：
台灣房價易漲難跌，是政策使然。政府希望如此，而後衍生出房價所謂的「僵固性」這是一個經濟學名詞，用在講房價白話文說就是輕輕一推就上去，但下不來。房價易漲難諜的核心原因在於「持有成本低」這個現象導致的。就是你養一間房子的成本很便宜。不像美國日本每年光是持有費用就要總價的2%~4%。台北市即使是價值好幾千萬的信義計畫區的老公寓房屋稅地價稅也不用一萬塊錢。
再加上當你有一間房子，你有超多辦法可以不把房子賣掉又能套出一大筆錢去用。這就造成台灣的銀行房貸逾放比超低，世界性的低，低到百分之0.16%。這還是在升息了4次之後的逾放比喔，就是說10000個人買房子辦房貸，只有16個人會繳不出房貸，換個角度看，有9984個人都能夠正常繳房貸不被法拍。你看台灣人的實力真的是威猛。
「超低的持有成本」跟「用房子搬錢出來用方法超多」就造成屋主講話很大聲，只要他不想賠錢賣房子，他開高價賣兩年他都沒關係。這就是台灣房地產的僵固性由來。
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今天要跟你聊一聊，為什麼台灣的房價易漲難跌？你看，我們身邊總有一些朋友或親戚是擁有房產的屋主，而且不管經濟景氣好或不好，他們似乎總是能夠撐得住房價的漲跌，就是可以死都不賠錢賣，導致房價越撐越高。大家都說要崩了，他也沒差掛高高慢慢賣，一賣一年多他也沒差這樣。那你會不會好奇，總不可能所有的屋主都不缺錢。那屋主是依靠什麼方法才這麼能撐？今天，我就來分享一下這些屋主超級能撐的4個技法，希望你有一天變身成屋主，你也可以用這些知識保護自己的房子。即使急用錢，也不需要把房子賠錢賣掉；同時又可以靠房子弄出很多錢可以度過人生用錢難關。
第一個技法：轉貸增貸轉增貸
這老生常談。稍微有了解房地產買賣的人都會知道。但實際上很少人真的會去用它。
轉貸就是換一間銀行貸款，重點在讓新銀行「重新鑑價」來放給你比較高的錢。就是說你有一間房子貸款8成買來租人，過了4年，兒子要送出國唸書要用150萬，你可以把這間房子拿去另外一間銀行重新估價，只要你的房子有增值，那通常都可以再拉出錢來用。
你先不要哭爸說什麼越界越多借了是要還的，當然是要還的。這個轉貸的價值所在是在於你可以繼續持有這個持續增值中的房子，又可以帶出一筆大錢解燃眉之急。再過3年實價登錄又上去，這招還可以再來一次。這是合法的不用緊張。這個優點在，他還款年限很長啊。信貸通常357年，阿這個是房貸的名目，20起跳，所以即使你有原本的房貸在繳，你又拉出150萬現金，但每個月可能是多繳6000多塊錢而已。壓力就小很多很多。
所以你是屋主，你要用錢你去做轉貸增貸，你房子就不需要低價賣。房價不跌。於是市場上沒有低價成交的實價登錄可參考，變成房價不跌。
第二個技法：凹款限期
這是有效的。我講一個故事，你自己思考看看。我同學他買房子穩定繳房貸本利和2年之後，他就打給銀行凹寬限期。就直接哭說自己快倒了政府瘋狂升息壓力太大了。非常地簡單粗暴。銀行專員往上報之後給他寬限期。但不是多厲害的寬限期，我記得給了他「半年」+「本金還是要繳1/3」這種寬限期。到期之後銀行專員會再來討論能不能續這種寬限期。
這個道理很簡單，銀行也不希望你爆掉被法拍，對銀行來講超級麻煩。所以給你寬限期你不會倒，其實就可以來討論。你看討論的結果還不錯，雖然不是坊間那種2年3年首購寬限期，但壓力也是小很多很多。
所以你是屋主，你還款壓力很大你就去哭寬限期。你房子就不需要低價賣。於是市場上沒有低價成交的實價登錄可參考，變成房價不跌。
第三個技法：二胎
或許很多人會認為，二胎聽起來很恐怖，好像地下錢莊或黑道在搞的。其實很多年青人在買房子時辦理的那個「裝潢貸款」就是一種二胎。那二胎跟房價不跌有什麼關係呢？這邊很抱歉我不能說的太清楚。總之就是二胎可以拉出百萬現金，然後透過一些合法的方法，就可以守住房子不會被法拍。真的要被法拍，那還可以發動「三胎」。我強調，絕對絕對要跟銀行辦理，不能跟地下錢莊辦理。跟地下錢莊辦理你就屎定了。玉山阿、國泰啊、永豐啊，都有做這種業務。一點都不難。你就電話打過去說：
「誒你好，我有一間房子目前還有貸款，那我想再二順位設定給你們，幫我估一下還可以貸款多少利率幾%，地址給你你們去調一下謄本，阿我財所清上禮拜調好了要寄到哪個信箱？」
就這樣講就可以了他們都聽得懂。
換句話說，一間房子要被法拍，假設屋主都知道要怎麼使用這些合法的財務工具，那麼屋主最少最好可以撐18～24個月之後才被法拍。你想想，房價要崩，就是景氣要極爛，景氣極爛政府不會給他放生兩年，會馬上救火。結果可能在景氣極爛的第14個月時，又重啟經濟循環，那房價又好起來了。你不要認為很誇張怎麼可能又這麼好的事情，我跟你說，這個台灣走過好多次了。
所以你是屋主，你還款壓力很大你就去跟正規銀行辦理二胎。你房子就不需要低價賣。於是市場上沒有低價成交的實價登錄可參考，變成房價不跌。
第四個技法：理財型房貸
理財型房貸這也是老生常談。是近年來比較流行的一種方式，講起來就很像上面講到的轉貸跟增貸，只是說銀行會警告你這筆錢只能夠用在理財。理財，理財你懂他意思嗎？就是一定要去買股票、買基金買定存買保險之類的用途。不能同一筆錢直接貸下來然後直接又回頭去繳房貸。這會出事情。詳情你打去你的銀行問，他們會講得很清楚。
那理財型房貸的威能我個人認為是在它「無視房價漲跌都能發動」
就是說房價漲了，你可以貸款出「你以前還的本金」+「房價增值部位的8成」這樣子。那房價持平，你可以貸款出「你以前還的本金」。那房價不幸下跌，你一樣可以貸款出「你以前還的本金」這個部位。這樣你有看懂嗎？
很多菜籃族玩股票的錢就是這樣來的。只要財力證明過關；拉出來都是七位數甚至八位數。
所以你是屋主，你需要錢玩股票你就去跟銀行談理財型房貸。你房子就不需要低價賣。於是市場上沒有低價成交的實價登錄可參考，變成房價不跌。
綜合以上四點，我們可以發現，屋主超級能撐的技法並不是什麼神秘的事情，而是一些實用的方法和技巧。而且你隨時可以打電話去問到飽，行員一定會花時間跟你說明清楚。因為對他來說這都是業績。那你現在看一看就懂了，為什麼台灣房子這麼易漲難跌了吧？房價持平或下跌時，屋主就發動上面那五招慢慢撐。而當房價大漲時，上面那些招數因為房屋鑑價更高，所以可以拉出來的錢更多，就更沒有理由需要賠錢賣了。也就造成了台灣房地產的易漲難跌神話。
本集影片只是分析給你聽你是屋主你有什麼東西可以用。不代表你一定要去用，也沒有在鼓吹投資房地產。你不要斷章取義在那邊害我。多了解一點總不是壞事。就這樣啦。
好，那今天就先跟你聊到這邊
我要去睡覺了
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你以後買房子會用到
