老公寓一樓
不出意外
是12345樓中
最貴的那一樓
大家都知道的理由比方說
「不用爬樓梯」
這個我就不講了
我講講投資客會評估的點
以下的討論先不考慮
一樓做店面
一樓多個停車位等等因素
那就是
公寓一樓是賣給剛需中的剛需
也就是
「買不起同樣房間數的電梯大樓的老人家庭」
這個應該不用說明
老人要嘛電梯要嘛一樓
可是同樣房間數加車位的電梯大樓
買不起
才會轉向去買老公寓一樓
也就是說
你有一間住宅區公寓一樓
是3房兩廳前後陽台門口可停車
那你就去看旁邊10-20年
很正常的中古電梯大樓
3房加車位
賣多少錢
你可以賣跟他一樣價錢起跳
因為同樣價錢
你的一樓公寓優勢就出來了
不用繳老人最討厭的管理費
土地持分大等都更
老人會叫他兒子
同樣價錢要買公寓一樓給他住
不要買電梯大樓
所以說
公寓一樓的價錢
不是他跟樓上比
而是他跟最近的中古電梯大樓比
投資客會看
看附近的大樓漲上去
那有一間公寓一樓在賣
屋主不知道可以參考大樓的開價
投資客就會買
買來裝潢後賣跟大樓一樣價錢
價差就出來了
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