你自住
房價要是漲了
對你來說有沒有差？
先說結論
有差
我們在網路上常常看到沒錢
買房子的年輕人在那邊亂講話
說什麼我買房子自住
因為不會賣
所以房價漲了對我來說
根本沒有差
這樣子反智的言論
我只能說
這是財務智商的不足
這不是罵人
而是他可以花多一點點時間去了解
就明白為什麼房價漲
對他的自住甚至是人生
都有巨大的幫助
以下解釋
自住房價漲了
假設你當初買的時候是1000萬
自備200萬貸款800萬
現在房價漲到1500萬
此時你可以做的操作有兩個
1.
什麼也不做繼續繳貸款
2.
跟銀行談理財型房貸
把增值的部位按一定比例拉出來
甚至是全拉
也就是人家說的增貸
但通常銀行不會說
幫你估好說你這個還可以多貸
多少錢出來
而是問你你想要貸多少
那你可以說100萬200萬讓他們去估
告訴你可不可以
當然這裡面有一些細節
利率啊、再設定啊這些
不過不影響大方向
這樣做的好處是
你可以守住這間持續增值的房子
然後身上多了一筆錢可以用
怎麼用呢
比方說劇本一：
你要買換車
toyota換雙B
那就不用辦車貸或是信用貸款
而是用房子出來的錢直接現金買
會比辦貸款省錢
就是說要用大錢可以用這筆
多貸出來的錢
而不會讓你要賣房子籌錢
辦信用貸款啥的
劇本二：
比方說你小朋友要出國唸書
你就先增貸300萬出來
留下100萬技巧性地繼續付貸款
這個技巧你不要追問我是什麼技巧
反正多貸出來的錢不能直接回到房子
這是規定
那這樣你小孩就直接有200萬可以用
你自己也不需要動用存款200萬來支付
壓力會減輕很多
同時也守住房子
劇本三：
在股票市場哀鴻遍野的時候
比方說現在
拉出錢來丟台積電
慢慢等
這是這筆錢最好的用途之一
你沒有發現
明明是股災，應該都是要賠錢的
但是卻有很多人可以拿出幾百萬
去抄底
這些錢就是這樣來的
這些錢超能等
增貸房貸還款期限也是20年30年
不像人家嘎錢玩股票
整個風險很高不能等值這樣
這些錢一放就是3年
收割估票市場利潤再還回去
同時守住房子
不能做的劇本四：
貸出來的錢
又跑回去買其他房子來出租
這不行會被抓
但如果你做到了
就類似房地產的永動機
房子越長越多
一間變兩間
兩間變四間
一個十年下來
一間變五間以上
再等一個十年讓他慢慢增值
就退休做包租公包租婆了
反正增貸出來的錢
不能直接回到房地產就對了
你不要追問我那不直接就可以嗎
你自己去研究
上面還只是隨便想到就講的劇本
總之你身上有成本極低的300萬可以用
你自然會有很多劇本去賺更多的錢
你看你現在就開始想東想西了
同時守住房子
所以回到剛開頭的題目
自住的人，房價上漲跟他一點關係都沒有？
nononon
自住的人是最希望房價大漲的人
因為這是累積更多財富的機會之光
看你怎麼看待這個機會
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用賴傳這支影片給你身邊想買房子的好朋友
我是買房阿元
你們以後買房子會用到
