老公寓的投資人
在賺錢什麼？
這極簡單說一下幾套老公寓劇本
我超快速簡單說過去
你要研究自己去研究
第一套：隔套收租轉賣
這做的是，他隔套弄好租金開出來
換算起來投報率是10%
那丟到市場成交在5%
賣給買方一個年投報5%的產品
比定存好又穩定這樣賣給退休的人
5%投報回推總價可以很可觀
第二套：長期隔套收租
就沒有要轉賣
自己吃裝潢好的8%~15%
的年投報率
一輩子有錢花
也是很多退休族存錢保本
加上打發時間的方式
第三套：翻新裝潢賣出
把廢墟翻新成質感飯店
賺裝潢的錢
這招在盤整或下跌時都可以做
價格合理一定有剛需的買方
第四套：陽台補登轉賣
這台北玩爛了
但中南部還不夠貴
還很多公寓沒人弄這塊
等以後貴起來就會有專業團隊
專門集資狩獵這塊利潤
第五套：放生出租等價差
就買來只整理不隔套
放生出租等價差跑起來
通常等3~5年
屬於存錢的一種方式
第六套：放生出租等都更
這是公寓最暴利的投資法
都更就是暴富神話
但可遇不可求
通常也不清楚要等多久
短則3年內
長則再等20年甚至等不到
現在做都更建商會賠錢
所以都凍結中
大家就繼續凹繼續等
大概就是這樣
一定還有我不知道的技法
不過公寓我實在沒興趣
就這樣吧
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我是買房阿元
你以後買房子會用到
