今天閒聊一下所謂的「透天」
透天這種產品
盛行於中南部
台北市的透天不要想了
動不動就億來億去
關於要買透天這件事情
說實話非常難判斷
主要原因一個個說給你聽
第一個，鑑價很不透明
基本上是銀行想要怎麼認就怎麼認
因為該地區的透天實價登錄太少了
老市區常常這樣子
一兩年才有一戶蛋黃區透天拿出來賣
實價登錄到底要看誰
所以買透天要貸款
一定要先跟銀行對好放款大概成數
不然臨時要補錢就很麻煩
第二個
中古透天一定要看現場
因為每間透天都不一樣
中古透天變化球太多太多了
增建、違建
都是小意思
它可能隔套在收租
而且樓梯搭得很奇怪
它可能明明可以生出3樓房間
但是沒有做，這邊有利潤
它可能外觀看不出來
裡面有一隻神奇的天井
當初可裝電梯結果沒裝
這也是利潤所在
問題很多很複雜
所以買透天一定要看到現場
當然買房子這種事情
還是要去現場看比較保險
老投資客在搶房子才不看的
第三個
店面可能性
有些老透天就是老人在住
他也沒想那麼多
可是往往到現場一看
一樓改一改是可以弄個文青咖啡廳
或是專做外送的滷味攤、炸物攤之類的
那原本拿來停車的一樓就變成店面
用店面租金回推
價值暴增
那老透天屋主沒想那麼多
這也是利潤所在
阿其實要講講不完啦
透天的變化球真的太多了
去看現場才會知道
用google map看還是差很多的
就我所知
高雄市也是有專業的投資人團隊
專門瞄準透天在收
他們就是非常懂
到現場敲一敲看一看
就知道要花多少錢整理
能不能多一個房間
多一隻電梯
多一個攤位
多一個店面
變成5間套房出租
之類的技法他們都很熟
這真的就是要「在地」
跟「經驗」
才有辦法專門投資老透天
就我所知，那個團隊也是爸爸教兒子
兒子帶同學一起做這樣
基本不外傳的也不集資
非常漂亮的房地產投資
透天老實說我看不懂
每次遇到透天案件我也是要去請教我前輩
才能規劃劇本才知道有沒有利潤
大概是這樣
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我是買房阿元
你以後買房子會用到
