你有沒有注意過
一些新的捷運站
旁邊都是草地
要遠一點甚至是幾條路之後才會蓋房子
最近最明顯的就是機場捷運線
你會說
捷運出口旁邊的土地最好最方便了
為什麼不先蓋房子？
反而都要遠一點的地方先蓋房子
然後慢慢往捷運出入口蓋
越好的土地越晚才蓋這樣？
有注意過這個現象嗎？
其實你只要從建商的利潤角度來思考
就很明白了
你知道最近的土地是最好的土地
建商當然也知道
那比較好的做法是
遠一點的地方先蓋先賣
等價格抬起來之後
最好的土地在價格最高點時
才給他蓋下去
這樣才不會浪費一丁點
最好的土地的利潤
這就是原因了
當然食物情況很複雜
現在新取得土地都要建築日程
但拖就拖總是沒錯的
越好的土地越晚蓋
才能賺最多錢
你不用罵建商炒地炒房
因為市政府再標售土地
也是晚好的土地越晚賣
從源頭就漲價了
這就是越好的土地越晚蓋的原因
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