市場中有一個說法是
絕對不要買
投資客裝潢過的房子
因為投資客都亂搞
用裝潢把壁癌漏水藏起來
又開高價賣你爛裝潢
恩
我想你一定也聽過這個說法
那為什麼投資客不要乾脆
簡單整理好房子就好
還要花錢裝潢才要賣？
平白無故擔個不買
投資客裝潢房子的風險？
我講講我的看法
好
市場中有很多流派
也不一定每一個投資客都會裝潢
那為什麼大部分的投資客會裝潢才賣
這是因為四個字
叫做「市場喜歡」
你想想看
要是有投資客裝潢後很難賣
賣不出更好的價格
那他就會跟朋友講
投資客圈子久而久之就
不會裝潢了
然而事實證明
裝潢漂亮就是有買家願意買
所以裝潢後賣房子可行
好
以上講起來好像屁話一樣
我分享另一個硬道理
就是買方在買房子
他已經要花一筆頭期款了
然後如果他買到的是空屋
或是屋況不佳
那變成他要再花一筆裝潢費
去裝潢房子
不只要時間
還要再100多萬
那他手上如果原本就有這個一百多萬
他更好的做法是把這一百萬
也併入頭期款
用告大的頭期款去買更大或更新的房子
裝潢用貸款的方式慢慢還
這才合理
所以投資客有裝潢的房子
其實瞄準的就是
沒有錢再去裝潢的買方
因為它可能買這間房子
貸款全部壓上去了
後面要貸裝潢錢都貸不出來
的那種
這就是要讓買方可以
用一筆頭期款
就直接貸款買下裝潢
日後不用再去弄裝潢的錢
直接就搞定這樣
事實上
這種做法對年青人比較友善
你的裝潢不跟著房貸一起下來
反而而外去辦一筆
因為貸款年限跟金額跟利率
都會比房貸還差
那還款壓力會變大
而投資客幫你花這個裝潢錢
然後賣給你總價
那你一次貸款貸下來
你買的總價確實比較貴
但是還款壓力是輕很多
至少不用為裝潢的錢去煩惱
然後投資客在裝潢
通常不會走強烈的風格
像什麼工業風、鄉村風
這個就是投資裝潢的大忌
你風格越強烈
喜歡的人越少
就越難賣
最好就是像飯店一樣
素素的有質感就好
這種接受的人才會多
所以當你是買方
你有很大的機率是
買到大眾風格的裝潢
又可以一筆房貸貸下來
日後也不用煩裝潢的事情
其實是很不錯的
以上這就是投資客裝潢房子
才要賣的真實理由
結論就是
市場就是喜歡
能夠用一筆房貸
就買到貸大眾風格裝潢的房子
花小錢添購自己喜歡傢俱家電
直接入住
投資客也能賺到一點裝潢價差
畢竟
有頭期款買房子
但沒錢裝潢的買方
才是市場中的大多數
這就是投資客
裝潢好之後才賣的理由
講完啦
就是這樣子
記得點關注＋按讚
我是買房阿元
你以後買房子會用到
