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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
最近有一則新聞，標題是「這些優勢太大，南加掀回台灣養老潮」。報導訪問了一位在南加州生活多年的女士，她發現身邊有些朋友開始回台灣養老：有人選花蓮、宜蘭，也有人選台北、高雄。這就帶出一個值得聊的問題：外國人想來高雄退休，到底是看上什麼？高雄真的是外國人的退休天堂嗎？
高雄是外國人的退休天堂嗎？
最近有一則新聞滿有意思的，標題大概是說「這些優勢太大，南加掀回台灣養老潮」。報導訪問了一位在南加州住了很多年的女士，她發現身邊不少朋友開始回台灣養老，有人選花蓮、宜蘭，也有人選高雄、台北。看到這裡我就在想——對外國人來說，高雄到底值不值得當成退休城市？其實這兩年，「外國人想來高雄退休」這件事討論度越來越高，不只是華裔回流，也有不少歐美、日本的退休族把高雄放進口袋名單。你可能會覺得，退休不就是找個舒服的地方住嗎？但仔細拆開來看，氣候、醫療、生活成本、房子，每一項都會直接影響退休生活的品質，也會連帶影響高雄的租屋和房市需求。所以這篇我們就從新聞出發，一項一項聊清楚，為什麼高雄會讓這麼多人心動，還有如果你本身在關注高雄房產，這股退休潮又代表了什麼。
高雄的天氣，根本就是加州翻版
先講最直觀的——天氣。為什麼那批從加州回來的華裔，有一部分會選高雄？答案很簡單，因為高雄的氣候跟加州很像，陽光充足、相對乾爽，一年裡大部分時間都是藍天。這跟台北真的差很多，台北你也知道，夏天又熱又濕，冬天又冷又濕，那種濕冷是會鑽進骨頭裡的，對年紀大、有關節問題的人來說超級不友善。很多外國人想來高雄退休，第一個理由就是「冬天不用受苦」。早上可以去愛河邊散步、到西子灣看夕陽，週末去旗津吹海風，戶外活動的天數明顯多很多。說真的，退休生活要的就是這種日常感，天氣好，心情就好，出門的意願也高，身體自然比較健康。對於習慣加州陽光的人來說，搬到高雄幾乎不用重新適應，這個優勢是很實在的。
醫療又好又便宜，這才是最現實的考量
除了天氣，還有一個更現實、年紀越大越不能忽略的東西——醫療。這時候又要出現那句老話了：台灣的醫療真的好便宜！而且這不是只有對有健保的人才成立，就算是外國人完全自費，跟美國比起來還是便宜到不行。舉個例子，拔智齒好了，在台灣就算全自費，大概幾千到一萬多台幣就能搞定；但如果你在美國拔，光是一顆智齒的手術費動輒上千美金，換算下來台幣三萬多跳起跳，這差距你一看就懂了吧。更別說台灣的醫院，不管是服務態度還是醫療技術，都是世界一流的水準——掛號快、看診快、檢查也快，不用像在美國一樣等好幾個禮拜才排到專科。高雄本身就有好幾家大型醫學中心，醫療資源相當完整。所以對外國人來說，退休來台灣，用便宜的價格享受頂尖的醫療照顧，根本是一個超級合理的選擇，也難怪越來越多外國人想來高雄退休。
生活成本親民，退休族帶動的房市需求別忽略
再來你要知道，退休族最在意的另一件事就是——錢要怎麼花得夠久。高雄的生活成本跟台北比起來友善很多，吃的、交通、日常開銷都比較親民，捷運、輕軌越來越方便，市區生活機能也很完整。拿著美金或歐元的退休金來高雄生活，購買力直接放大，日子可以過得很有餘裕。而房子這一塊就更有感了——高雄的房價跟台北相比還是有明顯差距，同樣的預算，在台北可能只能住小坪數老公寓，在高雄卻有機會住到有管理、有公設、離醫院和捷運都近的電梯大樓。從投資的角度來看，這股退休潮其實透露了一個訊號：未來高雄對「好住、好就醫、交通方便」的房子，需求只會越來越高。像是靠近醫學中心、捷運站、或生活機能成熟的區域，低樓層、無障礙設計、有電梯的物件，都是退休族會優先考慮的類型。不管你是要自住、出租，還是單純在觀察市場，都可以把「外國人想來高雄退休」這個趨勢放進你的判斷裡——人往哪裡流動，房子的價值就會往哪裡走，這個道理放到哪裡都一樣。
高雄的在地優勢是什麼
說到退休要住哪，很多人第一個想到的可能是醫療好不好、生活方不方便。不過老實說，如果只比醫療水準或服務品質，台灣其他城市也不會輸啊！那為什麼這幾年，有越來越多外國人想來高雄退休，而不是直接選台北或台中？其實答案沒有那麼複雜——因為在台灣，只有高雄同時擁有山、河、湖、海這四種景觀。你沒看錯，四種一次到位！對退休族來說，這種「出門就是風景」的生活，比什麼都還要有吸引力。這也是為什麼外國人想來高雄退休的話題，最近在外籍人士的社群裡越聊越熱，甚至有人直接說：高雄根本是被低估的退休天堂。接下來，我們就一起來拆解，高雄到底憑什麼把這些人留下來。
退休後對房子的需求，跟上班族完全不一樣
你先回想一下，還在上班的時候，買房或租房最在意的是什麼？公司在哪裡、通勤要多久、小孩上學方不方便、附近有沒有捷運站……一大堆條件，全部都是繞著「工作」跟「教育」在打轉。說白了，那時候的房子，是為了配合生活節奏而存在的。
但退休以後呢？整個邏輯會直接翻轉。你不用再擠捷運、不用趕打卡，你開始在意的會變成——早上起床有沒有地方可以散步？下午沒事，能不能出門晃晃？晚上吃飽飯，是不是可以走去海邊吹吹風？這些以前只有放假才有空享受的事，退休後全部變成你的日常。
這也是外國人想來高雄退休的關鍵原因之一。很多來自歐美、日本的退休族，在自己國家過慣了高物價、高壓力的生活，退休後最想要的不是繁華，而是「慢」跟「舒服」。高雄剛好給得起這種生活感，而且價格還相對親民，難怪越來越多人一來就不想走了。
山河湖海一次滿足，高雄是老天爺給的禮物
高雄最厲害的地方，就是把度假般的景色直接放進城市裡。喜歡海的，騎個車去旗津走走，沙灘、海風、海產一次滿足；喜歡河的，就沿著愛河慢慢散步，傍晚的光影真的超chill；想看湖景？蓮池潭、澄清湖都是在地人週末的口袋名單；如果你是山系派，那就上壽山走走，順便看看那群超有個性的獼猴——不過記得包包要顧好，牠們可是會「搶劫」的喔！
重要的是，你不用每次想看個風景，就得安排一趟旅行、訂住宿、排行程。在高雄，可能就是出門買個早餐，順便繞去晃一圈，這種隨手可得的幸福感，真的很難在其他城市找到。
很多外國人想來高雄退休，第一次來就是被這種生活感圈粉的。有外籍朋友就分享過，他在台北住了幾年，覺得生活很方便，但總是少了點什麼；搬來高雄之後，每天早上沿著河邊散步，傍晚去看海，才覺得自己真的在「過生活」，而不是在「趕生活」。坦白講，能同時滿足山河湖海這些需求的地方，全台灣就只有高雄了，這根本是老天爺賞飯吃！
醫療資源到位，退休生活才住得安心
當然啦，光有風景還不夠，退休族最在意的另一件事，絕對是醫療。畢竟年紀越大，看醫生的機會只會越來越多，住的地方離好醫院近不近，直接影響生活品質跟安全感。
這點高雄完全不用擔心。像高醫大附設醫院的醫療水準就非常頂尖，再加上高雄長庚、高雄榮總等大型醫院，整體醫療資源相當完整。而且台灣的健保制度在國際上本來就很有名，看病方便、等待時間短、費用又合理，對外國退休族來說，簡直是超有感的加分項目。
所以你會發現，外國人想來高雄退休，從來不是只看單一條件——風景好、生活步調舒服、物價相對友善，再加上醫療資源穩穩的，這些拼在一起，才讓高雄變成越來越多人心中的首選。如果你也正在評估退休後要住哪，或是想從這波趨勢裡看出高雄房市的潛力，不妨把「生活機能」跟「景觀資源」一起放進考量清單裡。畢竟，能讓人住得開心、住得安心的地方，需求自然就會一直在，而這樣的城市，往往也是最值得長期關注的地方。
對退休一族來說，在高雄生活非常的便宜
最近你可能也發現了，路上、捷運上、市場裡，講英文的銀髮族好像越來越多了。對，這不是你的錯覺——外國人想來高雄退休，已經不是什麼新鮮事。很多人第一個反應是：「高雄？為什麼不是台北？」其實答案很簡單，除了氣候好、步調慢以外，還有一個最實際、也最關鍵的理由，就是「便宜」。不過這個便宜，跟你我每天在早餐店結帳時感受到的，完全是兩回事。今天就帶你換個角度看看，為什麼對外國退休族來說，高雄的生活成本根本是佛心價，而這股趨勢，又可能對高雄的房市帶來什麼樣的想像空間。
物價一直漲？那要看你拿什麼來比
好啦，我知道你要說什麼了——「現在高雄物價明明就很高好不好！」一顆荷包蛋要價15塊，便當動不動就破百，買杯手搖飲還要先深呼吸一下。對，這點我完全同意，真的貴，荷包都在哭。
但重點是，你得看「參照物」是誰。對我們來說，比較的對象是去年的自己、是上個月的帳單；可是對外國人來說，他的對照組是他自己的國家。舉個例子，如果他原本住在美國加州，那邊一份簡單的早餐隨便就要十幾塊美金，換算成台幣好幾百塊跑不掉。這時候你跟他說，高雄一顆荷包蛋台幣15塊——他大概會覺得：「蛤？這是在送吧？」
說穿了，你領台灣的薪水、付台灣的生活費，當然會覺得什麼東西都在漲，因為收入跟支出都在同一個池子裡。但如果一個人在美國工作了幾十年，累積了一筆資產，退休後把這筆錢帶來高雄花，那感受就完全不一樣了——這就是所謂的「購買力落差」，也是外國人想來高雄退休最現實的原因之一。
在美國只能省吃儉用，在高雄卻能當皇帝
這邊有個觀念一定要搞清楚：外國退休族不是來高雄「省吃儉用」的。恰恰相反，他是發現——原本在美國每個月要精打細算、緊巴巴過日子的開銷，搬來高雄以後，突然就能過得像皇帝一樣，爽度直接翻倍。
想像一下，你在加州退休，退休金看起來不少，但房租、保險、外食、交通樣樣都貴，每次跟朋友吃飯都要先偷瞄菜單價格，結帳時心裡默默滴血。換到高雄呢？吃飯不用再算來算去，偶爾跟朋友聚個餐、吃個熱炒、喝點小酒，也不用一直盯著帳單看。這種「不用擔心錢」的自在感，才是高雄最吸引人的地方。
而從房地產的角度來看，這件事也很值得留意。當有越來越多手上握有海外資產的退休族把高雄列入口袋名單，他們對居住品質的要求——像是生活機能、醫療可及性、公園綠地、無障礙設計——就會慢慢影響某些區域的租賃與置產需求。換句話說，誰先看懂這群人想要什麼，誰就比較有機會抓到下一波機會。
氣候、醫療、風景加上低開銷，高雄值得當終老之地嗎？
接下來，我們把所有條件攤開來一起看：有退休族最愛的溫暖氣候，冬天不用縮在家裡發抖；有方便又相對平價的醫療資源，看個病不用等到天荒地老，也不用擔心帳單嚇死人；有愛河、駁二、西子灣這些可以散步的地方；還有港口、夕陽、山海景色可以慢慢欣賞——再加上生活開銷這麼友善，整個組合根本是退休版的完美套餐。
所以，當你聽到有人在美國加州住了幾十年，最後卻選擇高雄作為終老之地，是不是就沒那麼意外了？外國人想來高雄退休，背後其實是一連串很理性的計算，而不是一時衝動。
當然啦，高雄是不是每一個外國人的退休天堂？這我不敢拍胸脯保證，畢竟每個人的需求、習慣、語言適應程度都不一樣。但如果你問我——一個在海外累積了資產、退休以後想回台灣好好過日子的人，高雄值不值得考慮？我會說，看起來這個叫做「非常值得」。老實講，我自己老了也想在高雄生活，每天散散步、吃吃美食、看看海，人生不就是這樣嗎？
也歡迎你在底下留言聊聊——如果完全不用考慮工作地點，你會選擇在哪一個城市退休呢？
我先說我見了一位觀眾朋友——外國人想來高雄退休，真的打開我的眼界
我先說，前陣子我見了一位觀眾朋友，人真的很好，很熱情、很好客，聊完之後整個打開我的眼界。先講結論：高雄現在正坐在一座金山上，可是包括市政府在內，很多人好像都還沒搞清楚狀況。你知道嗎？現在真的有外國人想來高雄退休！這裡講的外國人，不是來台灣找工作的移工，而是在歐美辛苦工作了幾十年、捧著一大筆錢、準備好好享受人生的退休族。照理說，這種客人上門，我們應該讓他一路綠燈才對吧？結果現實是，外國人想在台灣置產，常常困難重重。貸款不好辦、各種生活上的行政手續也卡卡的，連在台灣開車要換個駕照都可能跑好幾趟。說真的，人家根本沒想要跟你搶什麼首購優惠、青安3.0那些，他們只是希望貸款順一點、生活上的手續簡單一點而已。這點小事如果能做好，吸引到的可是一整群有消費力的族群，對高雄的房地產、餐飲、醫療、觀光，全部都是實打實的加分。接下來我就用投資角度，跟你聊聊為什麼這件事這麼值得做。
曼谷做得到，高雄憑什麼不行？退休簽證是一招超強的戰術
你一定聽過泰國曼谷吧？大家都說曼谷很chill、很適合當廢人、很好退休，醫療也不至於完全不能看。泰國就是靠「退休簽證」這一招，聽說已經吸引了上萬名外國人跑去曼谷養老。重點來了——這些人不是去工作的，他們是去花錢的！他們把在別的國家賺的錢、累積的資產，搬到泰國去消費，等於幫泰國直接輸入外匯。
那台灣呢？老實說，我們完全有資格做一模一樣的事情，而且六都裡面，我認為高雄特別適合打頭陣。高雄市政府如果夠力，可以先推一個「移居退休」計畫，甚至規劃一個退休特區，讓這些外國退休族比較集中在同一區生活。俗話說「好康逗相報」，第一批人住得爽，自然會揪朋友、揪同學一起來，這種口碑擴散的速度，比你砸多少廣告費都還快。審核可以嚴格一點沒關係，篩出真正有資產、有消費力的人，但千萬不要卡到爆、讓人家完全沒辦法置產，最後把錢拒之門外——這樣到底對誰有好處？
我們習以為常的醫療跟生活，在外國人眼中根本是天堂
這段是那位觀眾朋友讓我最驚訝的地方。我們住在高雄，每天吃吃喝喝、看看醫生，覺得「這哪有什麼」，但從外國人的角度看，真的便宜到不可思議。舉例來說，一個純美國人沒有台灣身分證，不能用健保，看病全部自費——結果他還是說超便宜！
為什麼？因為在美國看病真的很恐怖。不是急到快不行了，就是叫你等、等、再等；想要用好一點的麻醉、好一點的治療，錢就是大把大把地燒，最後只好再去買高昂的醫療保險。反觀台灣，藥局買藥方便，藥師隨時可以問；急診資源充足，你肚子有點不舒服跑去掛急診，頂多被白眼一下，但該有的緊急照護一樣都不少。我們自己整天在那邊抱怨健保，其實真的是身在福中不知福——這可是超級爆好的醫療環境啊！
再來是生活成本跟環境。很多來高雄的外國人本身是華裔，吃台灣食物完全沒問題；就算不是，只要能接受華人飲食文化，高雄的小吃、海鮮、夜市根本吃不完。加上高雄山、河、湖、海通通有，休閒景觀一應俱全，這種條件放到全世界去比，CP值真的有夠高。
外國人想來高雄退休，對房地產跟在地經濟是一劑強心針
從投資的角度來看，這件事情怎麼想都划算。你想像一下，一間服務歐美高階退休族的退休之家，就需要照護人員、廚師、司機、清潔、翻譯、醫療團隊……可以創造多少工作機會？超多的！而且這些人不用是什麼億萬富豪，光是美國一般的中產階級，對我們來說就已經很有錢了。他們工作幾十年累積的資產還在持續生錢，然後把錢拿來台灣花，這不是超棒的嗎？
當一個地方開始出現一群頂級消費力的社區成員，陸陸續續在那邊租房、買房、吃飯、看病、休閒——哇，這個區域的經濟要不好也難。房地產當然是第一個受惠的，周邊的餐廳、診所、生活服務也會跟著添柴加薪。對投資客來說，提早觀察哪些區域醫療資源完整、交通方便、生活機能好、又有景觀優勢，就是在卡位下一波需求。
更厲害的是，這種發展模式不是靠什麼超強研發、也不是靠什麼厲害產品，而是靠「提供一個好環境」，就能讓大錢主動搬過來。現在世界就是一個地球村，讓更多歐美人士在高雄落地生根，對城市的國際能見度、甚至整體的穩定感，都只有加分沒有扣分。如果各個市政府都把這件事當成自己的KPI來拚，那會是非常有看頭的局面。
說真的，外國人看台北，覺得還不錯，但就是比較普遍；可是外國人想來高雄退休，那是真的要慧眼獨具，才會發現「欸，這裡怎麼那麼好？」吃的、喝的、穿的、玩的什麼都有，醫療又好又便宜。那位觀眾朋友說，全世界要找出比高雄更適合退休的地方，真的很難——有的地方風景好但醫療不行，有的地方醫療好但貴到爆。這樣一比下來，高雄的優勢根本藏不住。有道理，非常有道理！
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