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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
台灣近期的房地產市場出現了一個值得關注的現象：空屋率創下15年新高。這一數據背後，並非單純因為新房子賣不掉，而是因為許多舊屋被拋棄。隨著人口減少和新房供應不斷增加，尤其是屋齡在30到50年的房子，空屋率有明顯的上升趨勢。這種情況在地段不佳的地區尤為明顯，導致許多舊屋難以脫手。此外，小宅和偏鄉地區的房產也面臨著出租困難和價值下降的挑戰。對於房地產投資者而言，理解這些市場動態並謹慎選擇投資標的是非常重要的。未來二十年，誰會住進這些房子，將成為投資決策的關鍵考量因素。
空屋率飆高 會讓房價崩嗎
這次我們來聊一個你可能有看過，但搞不太清楚的新聞。標題我念一下：「台灣人口變少，房子一直蓋，房價為何還不跌？不只跌20%，建築師揭全台房市『生死象限』，這一年將大反轉。」好長的標題，怎麼大家標題越取越長了？
內容是這樣的，現在全台灣有兩個數字很嚇人。第一，建商手上有11.2萬間新成屋賣不掉。第二，全台空屋有將近100萬間，而且陸續增加中。那你看到這兩個數字，是不是第一個直覺反應就是房子蓋太多，沒人要，然後空方大喜？但是又有一個弔詭的事情，空屋率創15年新高，但如果我們只看5年內蓋好的新成屋，空屋率其實是下降的，從去年下半年的22.9%降到今年上半年的18%，降了快5個百分點。
新房子有人住，空屋卻變多了?
也就是說，代表買新房子的人真的搬進去住了，真的有一個小家庭把家具搬進去，然後小孩在客廳跑來跑去這樣。那問題就來了，新房子有人住，空屋卻變多了？多出來的空屋到底是誰的？答案藏在另一組數據裡。
屋齡30到40年的房子，空屋率增加了1.34%；屋齡40到50年的，增加了1.09%。所以當我們把這兩組數字放在一起看，就出現了一個故事：一個小家庭存了好幾年的錢，終於買了一間新大樓，有電梯、有管理員，也有漂亮的中庭。
老公寓的困境
然後呢？他們原本住的那間四樓公寓，樓梯上都是口香糖的印子，還伴隨著不知道哪邊來的狗大便臭味，然後外牆有裂縫，樓梯間的燈泡壞了也沒人修。這對小夫妻本來想說要把老公寓租出去，補貼一下房貸，但很多租客來看一眼之後，掉頭就走，因為覺得環境不好。
所以那間公寓就這樣空在那裡，信箱開始積灰。而全台灣，正在發生幾十萬次這樣的事。所以你要知道，這些老公寓成了空屋數據裡的重要角色。當新房子持續有人入住，這些老房子卻無法順利租出或賣出，空屋率自然就上升了。
投資者的機會與挑戰
對於房地產投資者來說，這可能是一個機會，也是一個挑戰。隨著空屋率創15年新高，投資者需要更加謹慎地選擇投資標的。新成屋市場雖然看似穩定，但老屋市場卻有著不小的風險。投資者需要考慮如何提升老屋的吸引力，或是尋找其他更具潛力的投資機會。
總之，面對房地產市場的變化，靈活應對是關鍵。無論是選擇新成屋還是老公寓，了解市場動態、掌握數據，才能在這波空屋率飆高的情況下，找到屬於你的投資良機。
空屋變多 是因為舊屋被丟下了
那我們簡單說下這個故事，反應的現況就是，全台的空屋率上升，不是因為新房子賣不掉，而是舊房子被拋棄了。簡單說就是，很多換屋族想的很美好，想來個小換大、舊換新，結果沒想到，新房子是住進去了，但是舊房子一直處理不掉。為什麼呢？因為舊房子的屋況不好，你都住二十年了，屋況怎麼會好？阿你說，整理一下不就好了，然後他又把錢拿去裝璜新房了，所以也沒錢整理。
為什麼不便宜賣？
那為什麼不便宜賣呢？我跟你說，他不想，因為他便宜賣會被鄰居笑，然後就這樣卡著，上不下。這樣的問題最常發生在哪裡？當然就是地段不好的房子。不然你找個時間去南部看，甚麼彰化、雲林，是不是就有一堆空著的房子，就是這間房子，一年只會有一次亮燈，就是清明掃墓的時候，回來住一下這樣。
地段不好的房子，只會越來越難賣
阿你說，幹嘛不賣掉？我跟你講，屋主也很想賣，但是房仲也幫他掛賣好幾年了，就是賣不掉。地段不好的房子，面對的就是這樣的窘境，買的人少，賣的人多，空屋率創15年新高，這樣的情況只會讓賣房子變得更困難。尤其是那些地段不佳的地方，房子可能一年也就亮那麼一次燈。
如何解決空屋率上升的問題？
最後你要知道，解決這個問題其實也不是沒有辦法。首先，可以考慮降低售價，儘管會被鄰居笑，但至少能讓房子賣出去。其次，改善屋況也是個好方法，雖然需要一筆錢，但相對於一直空著的損失，這筆投資可能更值得。最後，或許可以考慮將房子出租，至少能帶來一些現金流，減少空屋的壓力。
便宜的房子 為什麼沒人要
在台灣，房地產市場一直是一個熱門話題，尤其是當我們看到「空屋率創15年新高」的數據時，更是引發各方關注。你可能會好奇，為什麼有些房子明明便宜卻沒人要呢？這個問題現在最容易發生在兩種房子上：小宅和偏鄉。讓我們來深入了解一下這兩種房子的情況。
小宅的挑戰
根據內政部的報告，全國20坪以下的低度使用住宅比率高達19.26%，而在中南部，這個比例更是突破兩成。這意味著每五間小宅中，就有一間是空的。這與我們過去認為小套房好出租的觀念有很大差異。其實，小套房的出租情況完全取決於地段。例如，雙北的小宅空置率較低，台北約12.4%、新北約14.2%，而桃園則高達21.5%。這是因為台北的通勤需求高，房價貴，小套房對租屋族仍有吸引力。但在中南部，小套房卻成為了沒人要的東西。
偏鄉的困境
偏鄉的問題更加明顯，像宜蘭礁溪、新北萬里的空屋率接近三成，有些偏鄉鄉鎮甚至更高。這些地方的學校關閉、醫療資源不足、就業機會少，年輕人不願意搬過去，外地買家也不願意常住。看看日本，很多偏鄉的房子賣到近乎零元，因為拆除的成本比買下還高。台灣與日本在偏鄉人口流失速度上真的很像，只是我們還沒走到零元那一步。所以，你在置產時，不能只看到便宜就想買，而是要問未來二十年，誰會住你的房子。
投資者該注意什麼
未來，蛋黃區的小宅和小套房或許還能撐住，但其他供給過剩的地區，這些房子很可能成為負債而非資產。根據房仲業者的內部統計，投資客持有小宅的比例高達70%，但實際出租率只有65%，租金報酬率也降到約2.1%。這意味著，收租收到的錢變少了，但房屋稅、地價稅、管理費還是要照繳，空著不租，這些支出直接吃掉你的現金流。因此，在購買房產之前，你真的要想清楚，未來誰會住你的房子，這樣才能避免買到潛在的地雷。
講八卦：空屋率創15年新高
最近大家有沒有注意到一個很夯的話題，就是空屋率創15年新高。這個現象其實不只是數字上的變化，而是反映出一個更深層的問題：台灣的房地產市場正在經歷一場大變革。當然啦，這也讓我們忍不住想問，如果有一天台灣的房子像日本某些地方一樣便宜到不行，那會不會吸引很多人搬過去呢？不過，現實可能沒那麼簡單。
空屋率飆升的背後原因
你可能會想，怎麼會有這麼多空屋呢？其實，這跟房地產市場的變化有很大的關係。以前大家都說有錢就買房，買蛋白區、蛋殼區的房子，反正房價只會漲不會跌。但現在不一樣了，市場的遊戲規則改變了。人們開始往蛋黃區集中，因為那裡有更多的工作機會和消費選擇。這樣一來，蛋白區和蛋殼區的房子就變得不那麼搶手，空屋率自然就高了。
空屋帶來的問題與挑戰
空屋不只是看起來沒人住那麼簡單，它還可能成為治安的死角。你想想看，沒人住的房子容易被流浪漢或其他不法人士占據，甚至可能有安全隱患，比如冬天取暖生火造成的火災風險。更不用說，空屋還會帶來一些麻煩事，比如被偷門牌、雜草叢生等，讓房主頭痛不已。
未來房地產投資的方向
那麼，面對這樣的市場變化，我們應該怎麼做呢？其實答案很簡單，就是往蛋黃區靠攏。就像日本的房地產市場一樣，蛋黃區的房子不僅保值，還能持續增值。這些地方有穩定的工作機會和消費市場，是房地產投資的好選擇。當然，如果你有回鄉種田的夢想，那就另當別論啦，因為未來鄉下的空屋只會更多。
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