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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
雙北地區的新建案公設比正快速上升，平均已達35%以上，甚至有個案高達40%。這種趨勢對購房者意味著什麼？實際居住面積縮小、管理費增加，還有可能被建商利用公設比來美化銷售數字。以台北市為例，2025年的新建案平均公設比已達35.7%，而新北市也有34.7%。這意味著購房者所購買的房產中，有超過三分之一的面積是公設。這對於購房者來說，不僅增加了購房成本，也提高了日後的管理費負擔。然而，地段好的房子即使公設比高，仍然受到買家青睞，因為地段和便利性往往是決定購房的重要因素。了解這些細節，對於投資房地產至關重要。
雙北買房快一半是公設?
這次我們來聊一個新聞，標題我念一下——買房像在替公設買單。雙北新案公設比再創新高，40％以上快速上升中。很扯耶！這到底是怎麼回事呢？讓我們來深入探討一下。
小基地大挑戰：公設比飆升的原因
現在能蓋房子的地越來越少，尤其是雙北地區。很多新建案的地基都小於200坪，這樣的小基地在台北市2025年推出的新案中，竟然佔了近四成！2024年也有三成的比例。因為基地小，每戶分攤到的公設比自然就高了起來。這樣一來，買房的你就不得不面對一個現實——你買的房子，公設比可能會讓你覺得自己花錢在買空氣。
雙北公設比數據：驚人的上升趨勢
根據最新的數據，2025年台北市的新建案平均公設比已經達到35.7%，而新北市也有34.7%。這意味著，當你在雙北買房時，已經有超過1/3的面積是公設。更誇張的是，有些建案的公設比甚至衝到了40%，像是台北市延三夜市一帶的伊寧橋寓和景美的怡富景絵，這些都是公設比直上40的例子。這樣的數據，真是讓人不禁感嘆：買房還得替公設買單。
面對公設比高漲，該如何抉擇？
面對雙北公設比逼近40％的現象，你可能會問：那我該怎麼辦？首先，了解自己的需求是關鍵。如果你重視公共設施的使用，那麼高公設比的建案可能反而是優勢，因為這意味著你能享受到更多的公共空間和設施。然而，如果你更在意實際的居住空間，那麼選擇公設比較低的建案可能更符合你的需求。無論如何，買房前多做功課、實地考察，才能做出最符合自己需求的選擇。
公設比變高的缺點
那我們也來講一下，公設比變高會帶來那些缺點。最近，雙北公設比逼近40％，這個趨勢讓不少人開始擔心。公設比高的房子，對於買家來說，真的是一個不小的挑戰。
實際的居住面積縮小
首先第一個缺點就是實際的居住面積縮小。想像一下，你買了一個40坪的房子，公設比40％，換算下來，你的室內坪數只有24坪。這還不包括車位的計算，如果加上車位，那就更不得了了。這樣的情況下，你會發現，花了大錢卻住得不寬敞，實在是很不划算。
管理費暴漲
再來就是管理費的問題。公設比變高，管理費也會跟著變貴。假設你的管理費一坪是100塊，那麼如果室內坪數是24坪，公設比是30%的房子相比，你每個月多繳600元的管理費，一年就多了7200元。這筆錢拿去吃飯或是其他用途，不是更香嗎？所以在選擇房子的時候，這一點一定要考慮清楚。
讓建商有模糊空間
最後一個問題是，公設比高會讓建商有模糊空間。有些建商會利用高公設比來美化銷售數字。以室內24坪為例，如果公設比是40％，建商可能會宣傳為40坪只要1000萬，這樣的廣告很容易吸引新手買家上鉤。你想想看，這樣被拐進去，最後發現實際居住空間不如預期，那種感覺一定不好受。
為什麼大家還是會買單
在台灣，尤其是雙北地區，房地產市場總是熱絡，讓人忍不住想問：為什麼大家還是會買單？即使雙北公設比逼近40％，很多人還是願意投入。這背後的原因其實很簡單，主要還是地段的問題。地段好的房子，即使公設比再高，依然能夠吸引買家。這讓人不禁思考，地段真的有這麼重要嗎？
地段的魔力
地段好的房子，公設比再高都賣得掉，這句話其實不無道理。以伊寧橋寓為例，雖然公設比達到40％，但因為它位於大橋頭捷運站附近，擁有台北市的門牌，這樣的地段優勢使得它在市場上依然搶手。你想想看，只要一千萬就能買到台北市的房子，這對很多人來說都是一個很有吸引力的選擇。即使房子小了一點，但地段好、交通便利，還是讓人心動不已。
建商的策略
建商在推出這類房產時，往往會精算各種因素，讓價格逼近消費者的預算臨界點。這樣一來，消費者就會覺得「不然我咬牙衝一下好了」，結果就真的買下去了。這樣的策略讓建商在市場上屢試不爽。雖然這些房子的坪數可能比較小，但因為地段佳，未來還是會有人願意接手。這也是為什麼即使公設比高，房子依然賣得掉的原因之一。
買房的考量
當然，買房不是一件小事，很多人還是會考慮其他因素，比如說中古屋的價值。雖然新建案有其吸引力，但如果你像我一樣，更喜歡旁邊的中古屋，因為它們通常比較大又比較便宜，那麼你可能會選擇不同的投資策略。不過，無論如何，地段仍然是買房時最重要的考量之一。即使雙北公設比逼近40％，只要地段好，房子依然能夠吸引買家。
房地產投資：從預售屋到中古屋的選擇
這是一個我聽來的故事，主角叫小綠。他是一個標準的中產階級，住在繼承來的老公寓。每天爬樓梯讓他有點煩，尤其看到朋友們都住上了有電梯的預售屋，生活質感差異讓他心動不已。小綠開始看房，特別是那些社區內有游泳池和圖書館的建案，想要擁有可以炫耀的生活方式。然而，當他深入了解後，卻發現新大樓的公設比已經逼近40％，讓他對住在台北市的新房產生了疑慮。
預售屋的吸引力與現實考量
小綠在朋友的影響下開始尋找預售屋，想要享受現代化的生活便利。然而，他很快發現，這些新建案的公設比通常高達35％或以上。這意味著，如果他想要一個室內面積和現在公寓一樣大的房子，實際上需要購買更大的權狀面積，甚至可能需要60到70坪的權狀，這樣的價格在台北市實在是難以承擔。面對這樣的現實，小綠開始考慮其他選擇。
中古屋的潛力與市場趨勢
在朋友的建議下，小綠開始考慮中古屋。雖然一開始他對中古屋的印象不佳，但深入了解後，他發現許多中古屋的設計和現代建案不相上下，而且價格相對較為合理。小綠發現，很多中古屋的公設比在20％到30％之間，這讓他感到驚喜。此外，中古屋通常還有平面車位和較大的室內空間，這些都是預售屋難以匹敵的優勢。
年輕人購屋的心態與市場現實
許多年輕人夢想擁有新房，但在實力尚未達到的年紀追求最好的東西，往往會面臨現實的挑戰。小綠的故事中，也提到了年輕人對於購買大安區房子的期待。然而，這樣的期望往往不符合現實，因為大安區的房子已經成為功成名就者的選擇。對於剛畢業或工作未滿十年的年輕人來說，選擇中古屋可能是一個更實際的選擇。隨著市場的變化和法規的嚴格，中古屋的價值和吸引力只會越來越大。
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