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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近期，建商開始進行降價重簽的操作，引起市場的廣泛關注。這一現象背後的原因和對市場的影響成為大家熱議的話題。本文將深入探討建商降價重簽的背後動機，並分析其對房地產市場的長期影響。同時，我們將探討建商不直接降價的原因，以及什麼時候市場可能會出現真正的危險信號。對於有意投資房地產的人士，這篇文章提供了寶貴的見解和建議，幫助你在市場波動中做出明智的決策。
買貴就叫回重簽?
先說結論，現在建商的降價，我覺得還好，就是少賺一點而已。影片記得看完，最後我會跟你講真正的警訊是什麼。嗨，我是買房阿元，祝你老了有房又有錢。我們上一支影片聊了為什麼醫院旁邊的房價不會掉，如果你還沒看過的話，可以看一下。今天我想跟你討論買貴就叫回重簽?這次我們來聊一個新聞，我覺得很有意思。
建商降價重簽的原因
「買貴叫回重簽」預售案拚了！再現買房送車促銷案。對，你沒看錯，建商突然良心發現，跟你說，歐，我發現之前開價有點高，你回來改一下合約，我讓你不會買貴這樣。怎麼會有這麼良心的建商？那這個建案，我也直接講，因為新聞就有寫了，是北屯的富華澐光。他現在的新案是三字頭，所以就把去年買四字頭的都叫回來改合約這樣。因為他會怕這些人看到別人晚點買，結果買的更便宜，就會來跟他打官司這樣。
促銷手段：買預售就送休旅車?
然後還有一個建商讓利的很誇張，就是后里的誠居后花園，這個案子是你買房就送MG休旅車。所以換算下來，等於你一坪的單價不到3字頭這樣。好，那你覺得發生什麼事情了，怎麼建商都不約而同的讓利了，是不是快撐不住還是怎樣，歡迎底下留言，我們來討論一下，戰來戰去也沒關係。
建商的真正壓力：囤房稅
那先跟你講我的看法，我的看法是，這個其實只是房價的校正回歸，就是剛才提到的那些建案，對建商來說，他們現在拋出來的價格是他本來就有賺錢的價格，只是前幾年房市太熱，所以他們就加價賣，然後還真的賣掉了。只是說今年看一看不對勁，你看這篇新聞的標題，十大建商總銷2025年減29%，史上最慘，態勢「北強南弱」。連大建商的銷售都掉三成了，更不用談小建商了。所以他們現在才會開始緊張，就給出更合理的價格，然後叫你來買，因為他們會怕一個東西——囤房稅。你看這張表就知道，對建商來說，囤房稅如果一課下去壓力多大，他就算少賺一點，也要快點把房子賣掉。
建商為什麼不直接降價
然後我們來討論，為什麼建商要搞這些有的沒的？一下送車，一下送裝潢的，幹嘛不直接降價就好？這個問題啊，其實背後有一些小秘密。以下是我認為的三個原因，讓我們一起來看看吧！
維持區域行情
這個我們之前有講過，建商如果直接降價的話，會直接衝擊區域房價，進而影響到該地區其他的建案。你可能會問，是建商有良心，怕害到同業嗎？其實不是的，他們怕的是連鎖效應。假如一個建商降價了，另一個建商不好賣，也跟著降價，或已經完售的案子，消費者看到新案便宜很多，就來揮什麼的，最後就只能被迫降價，整個市場就會受到影響，這盤棋就搞砸了。
製造話題效應
就像我們剛才提到的，買房送車這麼好歐！這其實是一種宣傳策略。當新聞媒體報導這些活動時，對建商來說，這就是免費的宣傳機會。這樣的話題效應，不僅吸引了注意力，也讓建商的案子成為大家討論的焦點，何樂而不為呢？
他拿的比較便宜
像我們前面講的那個新聞，建商直接跟車商拿車，一次拿個幾十台，肯定是會拿的比較便宜的。而且還可以做一些資源交換之類的。所以對建商來說，這樣做比直接降價還要划算很多。最後你要知道，什麼時候才是真正的危險時刻。我們來討論一下，建商做了什麼樣的操作，我們可以把它認為是預售房市危險的訊號。
如果你看到這個訊號，就算你有錢也不要進去。我自己認為有三個訊號可以參考：第一，連蛋黃區預售都在降價；第二，建商喊出全區最便宜，買貴退差價；第三，買一送一。這些都是警訊，提醒你要小心投資。那如果你問我現在的置產建議的話，我還是一樣建議你優先考慮蛋黃區的中古屋，不管房價再慘，要崩，它都會是最後一個崩的。
建商為什麼不直接降價
然後我們來討論，為什麼建商要搞這些有的沒的，一下送車，一下送裝潢的，幹嘛不直接降價就好呢？其實，這背後有一些原因，讓我們來看看建商們的心態與策略。
維持區域行情的重要性
建商如果直接降價，會直接衝擊區域房價，進而影響到該地區其他的建案。這不是因為建商有良心，怕害到同業，而是因為連鎖效應的存在。如果一個建商降價，另一個建商可能會因為不好賣而跟著降價，或者是已經完售的建案也會因為消費者看到新案便宜很多而受到影響。這樣的情況會讓整個房市變得不穩定，對建商來說，這盤棋就被搞砸了。
製造話題效應的策略
有時候，建商會選擇買房送車作為宣傳策略。這樣的活動不僅吸引眼球，還能引來新聞媒體的報導，對建商來說，這就是免費的宣傳機會。透過這種方式，建商不僅能夠吸引潛在買家，還能讓自己的建案成為話題中心，達到宣傳的效果。
建商與其他行業的合作
建商有時候會選擇與車商合作，例如一次性購買幾十台車，這樣能夠以較低的價格取得資源，甚至可以進行資源交換。對建商來說，這樣的合作比直接降價來得划算。這樣的策略不僅能夠維持建案的價格，還能夠在市場上創造更多的價值。
最後，我們也要了解什麼時候才是真正的危險時刻。當市場出現一些特定的訊號時，例如連蛋黃區預售都在降價、建商喊出全區最便宜或買一送一的策略時，這些都可能是預售房市危險的訊號。這時候，即使你有錢也不要輕易進場。如果你問我現在的置產建議，我還是會建議你優先考慮蛋黃區的中古屋，因為不管房價再怎麼慘，它都會是最後一個崩的。
房地產市場的風向球：預售屋與中古屋的較量
房地產市場，真的是一個令人眼花撩亂的地方。你可能會發現，最近市場上出狀況的，幾乎都是預售屋的建商。相較之下，中古屋市場似乎顯得穩定許多。這一切的變化，讓人不禁想問：到底該如何在這樣的市場中找到投資的最佳策略呢？
預售屋的風波：建商降價重簽的現象
預售屋市場，近來可謂是風波不斷。建商們面對著囤房稅的壓力，開始採取「建商降價重簽」的策略，試圖快速出清手中的庫存。這樣的策略，雖然在短期內能夠帶來現金流，但也讓市場價格出現波動。對於買家來說，這或許是一個入手的好時機，畢竟降價的房子總是更具吸引力。
中古屋的穩定性：投資的另類選擇
相比之下，中古屋市場就顯得穩定許多。尤其是在高雄這樣的地方，中古屋的價格還未完全補漲，反而成為投資者眼中的潛力股。想像一下，如果預售屋的價格因為降價重簽而下滑，那麼中古屋的價格勢必會隨之補漲。這樣的市場動態，無疑給了投資者一個絕佳的機會。
寶佳建設的市場策略：平價房的供應者
提到預售屋市場，不得不提到寶佳建設。作為市場上的一個重要玩家，寶佳以其獨特的策略和大量的案場，成為了平價房的主要供應者。雖然市場上對於寶佳的品質有著不同的聲音，但不可否認的是，寶佳確實提供了更多的平價選擇。這樣的策略，讓更多人有機會在市場中找到合適的房子。
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