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高雄市中心的軍方用地因其獨特的優勢，成為建商最愛的投資標的。這些土地不僅產權單純，開發效率高，且地理位置優越，常位於市中心的蛋黃區。此外，軍方用地的開發通常伴隨著政府的大規模公共建設，進一步提升了地區的吸引力。高雄的205兵工廠、左營海軍眷村和第87期重劃區，都是未來十年房市的潛力股。雖然取得軍方用地需要經過繁複的都市計畫變更，但所帶來的效益卻是驚人的。建商們爭相搶購這些土地，因為一旦錯過，未來可能再也沒有這樣的機會。對於投資者來說，現在正是入手高雄房市的好時機。
軍方用地會變成高雄地王嗎?
你知不知道，在高雄市中心最精華的地方，有很多塊非常肥美的土地一直都沒有釋出？是的，我講的就是軍方用地！這次我們來討論，為什麼全台灣的建商都搶著買，甚至願意加價買。如果你過去錯過了農十六跟美術館，那這一次絕對不能再錯過了。那我們先來聊聊，建商為什麼這麼喜歡軍方的土地。
產權超單純，開發效率超高
第一個原因是產權超單純。你也知道，一般的都更案，光是整合地主、協調拆遷，可能就要拖十年以上。但是軍方用地只有一個地主，就是政府。一旦政府決定釋出，建商就能馬上取得大片土地，迅速推動造鎮級的大規模開發。例如說，高雄左營的勵志新村，就是當年的政治作戰局，標售了大片土地，最後蓋出來了。這樣的效率，對於建商來說，真的是一大福音。
地點太好了，成為市中心的蛋黃區
第二個原因是地點太好了。很多軍營或眷村，當年剛劃定的時候，就只是一個荒涼的郊區。但隨著城市擴張，早就變成了市中心的蛋黃區。像左營果貿地區，原本只是一個小眷村，但現在距離漢神巨蛋只要幾分鐘的車程。或者是鳳山的衛武營，從陸軍營區變成國家藝術文化中心，也帶動了三井LaLaport商場的進駐，讓這一個區域整個熱鬧起來。軍方用地往往腹地廣大且座落精華位置，所以一旦釋出，就會變成建商取得蛋黃區大筆土地的難得機會。
政府會助攻，公共建設同步推進
第三個原因，政府會助攻。軍方用地的開發，通常伴隨著大規模的公共建設。政府會同步規劃興建公園、道路跟學校，這等於是政府幫建商把人流帶進來。再加上新開發的區域，街道會比較整齊，也會有更多的綠地，居住環境絕對比老舊市區更舒適。例如說，高雄市第87期重劃區，本來是國軍眷村，經都市計畫變更後，規劃了25米林蔭大道貫穿社區跟6座公園。這種東西，一般老市區怎麼會有，是不是聽到了就會想要搬過去了？
但是想取得軍方用地是很困難的，因為需要做地目變更。它在都市計畫圖上，通常標註為軍事機關用地或國防設施用地。而根據《都市計畫法》，這種地目僅限國防用途。若要在上面蓋民宅，就需要經過都市計畫變更。所以必須要經過地方政府與內政部的層層審議，評估該區轉為住宅後，對周邊環境、交通、人口負荷的影響。這過程短則3-5年，長則10年以上，不是你想變更就變更的。
但是它最終能取得的效益是很驚人的。例如說信義聯勤，你知道嗎？Joeman有去拍過，它的前身是聯勤信義俱樂部，就是過去國防部聯合後勤司令部的地，然後先被新光人壽買走，最後賣給元利建設。現在它是一坪250萬的豪宅，都市傳說天后江蕙——痾….你爸媽的天后，就住在這邊。所以你就知道為什麼建商會這麼喜歡軍方用地了。地段好，土地又方正又大，然後又沒有產權問題，誰不愛呢？
未來十年高雄房市的三大軍方用地
那我們也來盤點一下，在高雄地區，有哪幾塊地是軍方的，然後未來很有發展機會的。這些地不僅是建商最愛軍方土地的代表，更是高雄未來房市的潛力股。讓我們一起來看看這三大軍方用地的發展潛力吧！
205兵工廠
首先第一塊地就是位在亞洲新灣區的205兵工廠。它的地點在高雄市前鎮區中山三路與凱旋四路口附近。這塊地的總面積有57公頃，又在亞洲新灣區這個高雄市政府重倉押注之處，怎麼蓋都不會差的。儘管目前這塊地太大，只有像輝達、台積電、鴻海這種超大規模的公司才有能力一口吃下，但未來的發展潛力無可限量。你要知道，這些建商最愛軍方土地，總是能激發無限的想像空間。
左營海軍眷村
第二塊地就是左營海軍眷村。左營一直是軍事單位密集的區域，包括海軍左營基地、陸戰隊基地及多處海軍眷村。隨著台積電和他的上下游企業落戶楠梓，左營到楠梓一帶直接變成科技走廊，吸引了許多高薪科技新貴，豪宅案也隨之而來。未來幾年，海軍基地附近如果再有土地釋出，建商勢必會大舉進攻，這就是建商最愛軍方土地的最佳例證。
第87期重劃區
第三塊地是第87期重劃區，這塊地是軍方用地進行活化後的標準範本。這裡本來是正氣新村、致遠新村這種眷村，但經過市府與國防部合作重劃後，整個地區的街廓擴寬，再加上捷運南岡山站和樂購廣場、米樂廣場的入駐，短短兩年就讓這邊的房價從每坪30萬元漲到40萬元以上，甚至還有喊價超過45萬的。雖然現在進入87期可能有點晚，但這裡的成功活化，無疑再次證明了建商最愛軍方土地的魅力。
這些地方還能買嗎?
那我們也來講下，即使現在房市看起來超級冷，為什麼我現在還是很看好這些地方。那我也知道，你看到各種建商搶地的新聞，第一個直覺就是覺得這只是一波炒作，官商勾結怎樣又怎樣的。但今天我要告訴你，建商要搶軍方用地，是很正常的。因為現在釋出的土地，像是205兵工廠這種大基地，基本上都是市區最後一批完整土地了。對建商來說，買進這些土地上的房子，就好像你買到20塊的台積電，錯過了，以後也就沒了。而且不要忘了，這些地區的地段都超級好。
建商最愛軍方土地的原因
剛才我們也講了，205兵工廠、左營海軍眷村跟第87期重劃區，坐落的位置都超級好。那我知道你的下一個問題就是，釋出的土地這麼大一塊，會不會導致當地的房市供過於求，建商最後只能低價拋售之類的。我的判斷是，這個很難，非常難。像我們剛才講的87期，建商光土地一坪就買72.8萬，然後再加上現在各種建築成本大漲，你覺得他未來會一坪20萬賣你嗎？不然你賣我好了。所以他的底價就被鎖死了，就算他想便宜賣，他也辦不到。
如何從中獲利
那我們換個角度來看這事件情，如果你現在就先把旁邊20幾萬的中古先買起來，然後就抱著，等他蓋好，我亂講，開價一坪80萬，你當初買的20幾萬的中古，看起來是不是超香的。所以你有能力的話，真的是現在應該要快點入手。至於我們今天講的三個地點，你應該選哪裡，推薦你加入我的會員，來追蹤高雄的重大建設，你就會知道買哪裡最符合你的需求。
未來的房市展望
未來的房市走向，很多人都在猜測，但從建商的動向來看，軍方土地的開發仍然是個熱門話題。這些土地不僅地段優越，而且具備長期增值的潛力。雖然短期內可能會有一些市場波動，但長期來看，這些地區的房產價值依然看好。對於想要投資房地產的人來說，現在正是進場的好時機。當然，投資有風險，入市需謹慎，但只要你選對了地段，未來的回報將會非常可觀。
高雄房地產投資：建商最愛軍方土地的秘密
在高雄，房地產市場一直以來都是投資者關注的焦點。尤其是那些擁有大面積土地的地區，更是引起了不少建商的興趣。這其中，軍方土地一直被視為潛力無窮的投資標的，讓我們一起來探討其中的奧秘。
建商最愛軍方土地的原因
其實不止啊，真是不止啊，大寮那邊也有嘛，也是個眷村嘛。這些軍方土地往往面積龐大，像是在大寮的眷村，就超過萬坪。然而，這些土地的使用分區限制卻讓建商們感到頭痛，因為目前的規定只能蓋透天，這對於如此大塊的土地來說，實在是不合理。建商們只能耐心等待，期望未來的政策調整能帶來新的發展機會。
高雄的土地供應與未來發展
高雄的土地供應相對充裕，但要在市中心找到又大又方正的土地可不容易。目前，像是205兵工廠和71期市地重劃區這樣的地段，都是建商們夢寐以求的地方。尤其是205兵工廠，位於南高雄，靠近亞洲新灣區，這裡的發展潛力不容小覷。未來，隨著台積電和AI產業的崛起，這些地段的價值只會水漲船高。
未來高雄房地產的機會與挑戰
高雄的未來發展，無論是硬體產業的台積電，還是軟體產業的AI領域，都將帶動房地產市場的活躍。尤其是在南高雄的新灣區，已經吸引了許多國際大企業進駐。未來，隨著AI技術的爆發，對於土地的需求將會更加旺盛。205兵工廠這樣的大面積土地，可以說是高雄在未來10到20年內的重要籌碼，能否妥善利用，將成為高雄發展的一大關鍵。
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