https://youtu.be/XXXXXX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在房地產市場中，年收入在100-200萬之間的人群成為銀行最喜愛的貸款對象，這一現象對房市產生了深遠影響。銀行根據收入穩定性和負債比來決定貸款條件，年收入過高反而可能面臨更嚴格的審核。這篇文章深入探討賺越多越難貸款的原因，以及這一趨勢對房市和建商策略的影響。隨著銀行政策的收緊，市場需求開始偏向銀行更願意接受的小坪數或兩房型的產品，這類產品的流動性和交易量預計將會更好。而高收入者由於購買豪宅的門檻提高，可能面臨貸款條件不如預期的挑戰。了解這些動態，將有助於投資者在當前的房市中做出更明智的決策。
銀行最喜歡借錢給誰
這次我們來聊一個有趣的新聞，這個新聞標題一出來就讓人忍不住想多看兩眼。你可能會以為，賺得越多，貸款就越容易，但其實——賺越多越難貸款！這到底是怎麼回事呢？台灣房屋最近整理了這兩年全台各收入申貸者的貸款狀況，分析出一個有趣的結果。銀行眼中的好客戶，並不是收入最高的人，而是某一個特定收入區間的人。讓我們來看看這個分析的結果吧。
年收入100-200萬的優勢
根據台灣房屋的資料顯示，年收入在100-200萬之間的人，不論是在2024年Q3還是2025年的Q3，都能拿到最高的貸款成數。這甚至比那些年收入在300萬以上的人還要高！這樣的結果讓人不禁想問，為什麼銀行這麼偏愛這個收入區間的人呢？
利率的秘密
不僅僅是貸款成數高，年收入在100-200萬之間的人，拿到的貸款利率也是最低的，比年收入在200萬以上的人還要低得多。這樣的現象讓人好奇，銀行到底是根據什麼來決定這些條件的呢？這其中的奧秘或許就在於風險評估與還款能力的平衡。對銀行來說，這個收入區間的人或許代表著一個穩定的還款能力，而不至於因過高的收入而產生其他的經濟風險。
賺越多越難貸款的背後
那麼，為什麼賺越多反而越難貸款呢？其實這和銀行的風險管理有關。高收入者可能有更多的投資選擇，或者有更多的財務自由度，這反而讓銀行覺得他們的貸款需求不夠穩定。而年收入在100-200萬之間的人，通常有穩定的職業和收入，對銀行來說，這樣的客戶更有可能按時還款，不會出現太多變數。因此，銀行更願意給予他們更好的貸款條件。
為什麼銀行最愛的是百萬年薪一族
在台灣，房地產市場一直是投資者熱衷的領域，但你知道嗎？在銀行眼中，並不是賺得越多的人越受到青睞。事實上，”賺越多越難貸款”這句話在某些情況下可是相當貼切的。今天，我們就來聊聊銀行對不同收入族群的看法，幫你了解為什麼百萬年薪一族才是銀行的最愛。
銀行是怎麼看待這幾個族群的人
首先，來看看年薪在100萬以下的申貸者。這些人其實是限貸令的受害者，因為在之前寬鬆的時候，貸款還算容易。但現在銀行審核變嚴格，收支比過不去就是不給你貸款，甚至還會要求你自備更多現金，讓你知難而退。再來是年薪在100-200萬之間的人，這群人才是銀行的最愛。收入穩定、負債比低，而且購屋目標合理，通常是一兩千萬的房子，貸款壓力小，銀行就會給他們更好的條件。
年薪在100-200萬之間才是銀行的最愛
這個收入範圍的人，對銀行來說是理想的客戶。他們的收入穩定，負債比低，購買的房子價格也在合理範圍內，通常是幾千萬左右的房子，這樣的收支比讓銀行覺得貸款風險低。因此，這類客戶往往能獲得較好的貸款條件。而且，”賺越多越難貸款”這個現象在這個收入範圍內並不明顯，因為他們的收入結構通常比較穩定，讓銀行感到放心。
收入在200萬以上的人，銀行為什麼不愛？
你可能會以為收入越高，銀行越愛，但事實並非如此。收入在200萬以上的人，很多是創業家或業務，他們的收入常常包含大量獎金，讓銀行難以確定他們的收入穩定性。此外，這些高收入者通常會選擇價格較高的房子，甚至是豪宅，這讓銀行覺得風險較高。因此，銀行反而對這些高收入者的貸款條件比較嚴格，這就是”賺越多越難貸款”的另一個原因。
這件事情會對房市帶來什麼影響
這個情況必然對房市有深遠影響。因為大家買房都需要貸款，而當銀行變得更加嚴謹跟保守的時候，市場需求自然會往銀行更願意接受的房型靠攏。例如說像過去建商熱衷推動的豪宅案或是大坪數產品，未來可能就比較難被消費者接受，因為他的購買門檻會被拉得越來越高。所以你也會發現，建商早就開始調整產品結構了。
建商會多蓋銀行喜歡的房子
最近市面上出現越來越多小坪數或是兩房型的產品，總價大約都壓在一千萬到一千兩百萬之間。一來是符合新青安貸款的標準，二來是這類產品對銀行來說更佳的安全，他們也比較敢放款。消費者自然也更有意願購買。換句話說，這種房型未來在市場上的流動性和交易量都會比較好。你手上如果已經有這類型的物件，或想要投資這個區間的產品，未來的風險應該是比較低的。
賺越多越難貸款的現象
在這種情況下，賺越多越難貸款的現象可能會讓一些高收入者感到困惑。因為銀行對於高總價產品的貸款要求變得更嚴格，這使得高收入者在購買豪宅或大坪數房產時遇到更多障礙。這也迫使他們重新考慮自己的投資策略，或許轉向更容易獲得貸款的小坪數房型。
未來房市的可能走向
如果政府沒有推出新的策略或是鬆綁豪宅線之類的話，未來房市可能會走入成交量萎縮、價格分化更嚴重的階段。成交量的下滑主要來自銀行貸款政策的收緊，而價格方面則未必全面下修，更可能出現的是依照產品屬性和區域條件，呈現明顯的兩極化現象。因此，對於投資者來說，了解市場趨勢並靈活調整策略將會是成功的關鍵。
賺越多越難貸款？房地產投資的那些眉眉角角
在台灣，很多人都夢想著透過房地產投資來實現財富自由，但你知道嗎？當你賺得越多，反而越難從銀行貸款，這其中的原因到底是什麼呢？今天就來跟你聊聊這個有趣的現象，以及如何在房地產投資中取得優勢。
銀行貸款的那些事：職業與貸款難易度
當你去銀行申請貸款時，銀行會問你的職業，這可不是隨便填填就好的。假如你是公司負責人，銀行可不是那麼容易就點頭答應的。這時候，你可能需要運用一些技巧，比如說讓公司去跟銀行做其他類型的貸款，讓銀行在其他地方賺點錢，這樣你才有機會談下來。以前這不是問題，因為可以用公司名義買房，但現在規定變了，司法人不能買住宅，這讓許多投資客傷透腦筋。
銀行關係的重要性：親朋好友來幫忙
有些人可能會覺得，銀行就是銀行，沒什麼好講究的，但事實上，有沒有認識的人在銀行，差別可大了。尤其是當你有親戚朋友在銀行上班，他們可以給你一些指導，比如說怎麼調整收支比，這些都是外人難以獲得的資訊。你可能會想，這樣會不會有點不太正當？其實，這只是利用了人際關係的優勢，並不是在做什麼違法的事。
如何在房地產投資中取得優勢
要在房地產投資中取得優勢，除了了解銀行貸款的眉角之外，你還需要建立良好的人際關係。當然，不是說要靠關係去做違法的事，而是要善用身邊的資源。比如說，你有朋友在銀行上班，平時多聯絡，建立良好的關係，當你需要貸款時，他們就能拉你一把。這不僅讓你在貸款上更有優勢，也讓你在投資上更有底氣。
總之，房地產投資不僅僅是金錢的遊戲，更是人際關係的博弈。當你賺得越多，反而越難貸款，這時候就需要靠一些技巧和關係來突破困境。希望這篇文章能讓你對房地產投資有更深的了解，也祝你在投資路上順利！
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
