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2025年台灣預售市場的成交量大幅縮減，引發了市場對於預售崩盤的擔憂。根據永慶房產集團的統計數據，2025年1月至10月，全台預售屋交易量僅為30,180件，相較於2024年同期的111,773件，量縮幅度達到73%。然而，儘管成交量驟降，預售價格並未出現大幅下跌，這背後有著多種原因，包括建商面臨的通膨壓力、碳稅開徵、營造成本上升及缺工問題等因素。此外，地區的差異也顯著影響著預售市場的冷熱。本文將深入探討這一現象，並提供對於自住需求者及潛在投資者的建議，幫助讀者在這波房市變動中做出明智的決策。
預售崩盤了
這次我們來聊一個讓人心驚驚的新聞。如果你今年剛買預售的話，建議你先別看下去，怕你晚上會睡不著覺。好，來，標題我先念一下：全台預售10個月只賣出3萬件，重災區出爐，高雄「4行政區」上榜最多。聽起來是不是有點嚇人？
根據永慶房產集團的統計，2025年1到10月，全台各行政區的預售屋交易量僅成交30,180件，與2024年同期的111,773件相比，量縮幅度達到73.0%。這數字一出來，大家都在問：「預售崩盤了嗎？」
2025年預售市場：成交量只剩2成7
永慶房屋還整理出前十大交易量衰減的行政區，上榜的地方，衰退幅度都達到90%以上。這樣的數字讓人不禁懷疑，台灣預售市場是不是要塌了？完全沒有成交！但別急著下結論，我們來看看另一個新聞。
中正區信義路二段的預售小宅案「柏金」，規劃16到31坪，實價揭露25戶，每坪均價達205萬元。這個案子的位置在捷運東門站附近，也就是台北市的蛋黃區，完全不受房市冷熱影響，該買的人還是會買。
蛋黃區與蛋殼區的差異
這就讓人思考，為什麼一邊是預售市場崩塌，另一邊卻是預售直上200萬俱樂部？答案就在於地段的重要性。像「柏金」這樣位於蛋黃區的案子，即使市場再冷，仍有它的價值所在。
反觀其他地區，如圤子、大樹、暖暖、新豐、竹東、寶山，這些地方與大安區相比，簡直就是蛋殼區。2025年的房市如果很慘，那從蛋殼區沒有成交量開始，你也不會驚訝吧？這就是買蛋殼區最危險的地方，漲最慢漲，跌最快跌。
現在買蛋殼區：超級危險
如果你現在考慮買蛋殼區，那你得小心，因為這些地區的房價波動可能會讓你措手不及。不過，如果你是自住的話，就不用太擔心，因為你的換房週期應該會長到可以讓你度過一個漲幅。
總之，在這樣的市場環境下，選擇正確的地段與時機，才是房地產投資的關鍵。希望這些資訊能幫助你在房市中找到適合自己的方向。
為什麼預售沒有出現大規模的崩跌
如果你已經買了預售屋，先別急著動作。房地產市場的金額龐大，別因為風向不對就想逃跑。這篇文章要和你聊聊，為什麼預售市場明明出現賣不掉的情況，建商卻不願意降價求售。這看似不符合供需原理，但其實背後有許多原因。
建商很難降價的原因
首先，通膨是個大問題。你可能已經注意到，從前75元的排骨便當現在變成110元了，其他東西也一樣漲價。這樣的通膨壓力讓建商在成本上升的情況下，很難有降價的空間。2026年開始的碳稅政策，會讓房屋建材如水泥、鋼筋、玻璃的成本增加，進一步推高營造成本。
缺工問題與工資上升
再來，缺工問題也是一個讓建商頭痛的原因。工人的薪水因為人力不足而大幅上升，如果你最近有裝修房子，應該會感受到價格比以前高了不少。這些都讓建商在計算成本時，寧願慢慢賣，也不願意降價求售。畢竟預售屋的交屋時間還有幾年，他們可以等房市政策鬆綁。
建商的賭注與市場策略
建商在面對這些挑戰時，選擇與央行賭一把。他們相信，央行不可能一直不鬆綁政策，因此在房子蓋好之前，總會有鬆綁的一天。這樣的策略讓建商有時間等待市場回暖，而不急於降價。對於消費者來說，預售崩盤了的機會並不大，因為建商有足夠的籌碼和時間來應對市場變化。
現在還能買預售嗎?
最近不少人都在討論「預售崩盤了」，到底現在買預售屋還合不合適呢？這個問題真的是見仁見智。其實如果你是自住需求，還是該買就買，重點是要選擇對的地點。像是你今天去那些熱門的行政區，代銷公司都會很熱情地服務你，畢竟業績不佳的話，他們也會被老闆釘得滿頭包。這時候，你就有更多討論的空間。
選擇建商很重要
買預售屋的時候，有一件事情你一定要注意，就是建商的穩定性。有些建商可能因為資金周轉不靈，最後玩不下去直接跑路，這種事情以前也有發生過。所以，選擇大建商的案子會比較穩妥，因為他們前幾年賺得不少，資金相對充裕，你就不用擔心他們會不會撐不住。
中古屋的優勢
如果你想要更穩健的投資方式，我還是推薦你買中古屋。買中古屋的好處就是CP值高，像什麼碳稅、工人薪水變貴這些問題，對中古屋影響不大。而且你可以早點交屋，定錨在現在的價格區間。雖然交易量有下跌，但跟預售屋比起來，中古屋受到的影響其實不算大。挺過第七波信用管制的中古屋，真的就沒受到太大的傷害。
尋求專業建議
如果你對中古屋不太了解，可以去看看我之前拍的影片，應該能幫助你對市場有更清晰的認識。如果你要買台北或高雄的房子，也可以找我資訊欄推薦的房仲，這些都是我認識很久的專家，應該能幫你把買房的難度降到最低。如果擔心買賣糾紛，我還有認識一位對房地產很熟的律師，這些資源都可以參考看看，讓你的購屋過程更加順利。
高雄房市現況：預售崩盤了，你該如何應對？
嘿，最近有沒有聽到「預售崩盤了」這個消息？這可是讓不少人開始關注房市動向的關鍵詞。其實，房地產市場一直以來都是個龐大且複雜的領域，不過別擔心，今天我會用輕鬆的方式帶你了解其中的奧妙。特別是如果你對高雄的房市有興趣，那就更不能錯過啦！
高雄預售市場的現狀
首先，我們來聊聊高雄的預售市場。最近，高雄的預售案子可是被爆破得亂七八糟，尤其是一些知名的案子像是中山鉑悦。這些案子雖然沒有明顯降價，但建商們卻開始用送裝潢的方式來吸引買家，這其實也是一種變相的降價策略。這樣的情況顯示出，建商們在價格上可是相當謹慎，寧願送東西也不要讓價格往下掉。
第七波信用管制的影響
再來，我們來看看第七波信用管制對市場的影響。這波管制讓房市急凍，特別是對中小型建商來說更是壓力山大。現在市場上能夠撐住的，幾乎只剩下大建商。這樣的情況下，只有大建商有能力去獵取那些漂亮的土地，像是大路的三角窗或是千坪的大基地。這真的是政府想要看到的結果嗎？我也搞不清楚，但這就是目前的現狀。
中古屋的潛力
最後，我們來聊聊中古屋的潛力。在高雄，預售案子的價格已經飄上去了，像是高鐵後站和美術館附近的案子都已經摸過60了。而旁邊的中古屋價格卻還在半價，這樣的情況顯得相當不合理。因此，我們這些中古流派現在就是在等補漲的到來。等到預售市場起死回生，中古屋的補漲自然也會發生。這是一個相對穩健的投資策略，特別是在市場冷清的時候，選擇超高價預售旁邊的中古屋等補漲，真的是個不錯的選擇。
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