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龍華市場位於高雄左營，曾經面臨傳統市場的共同困境，如超市大賣場的夾擊、停車不便及消費主力的改變。然而，透過高雄市政府與市場自治會的合作，龍華市場成功轉型，成為高雄第一座五星優良市集。此成功案例的背後，是一系列有計畫的策略，包括投入經費改善硬體環境、強化通風及停車設施、引進行動支付等多元支付方式，以及積極招募青年攤商進駐，並調整攤位類型，增加餐飲熟食的比例。這些措施不僅提升了市場的吸引力，也帶動了周邊地區的發展，對當地房地產市場產生了一定影響。本文將深入探討龍華市場的轉型過程及其對房市的影響。
龍華市場如何轉型成功
很多人都說全聯、家樂福出現之後，傳統市場只會慢慢蕭條，但為什麼高雄左營的龍華市場卻越來越熱鬧？這次我們來聊聊龍華市場發生了什麼事。龍華市場位於忠言街和富國路的交叉口，往下就是義享天地，再多走幾步路就會到富邦凹子底BOT案。所以如果你經過這邊，想要看一下富邦凹子底蓋得怎麼樣的話，也可以順道去一下龍華市場買個吃的。這裡比較有名的有越南牛肉河粉、烤包子，還有一個華都蝦麵。如果你喜歡吃蝦子的話，可以去試試看。
龍華市場的困境
龍華市場之所以特別值得一提，是因為它是少數的市場轉型成功案例。先來講講它之前遇到的困境吧，其實跟許多市場一樣，面臨著超市與大賣場的夾擊。現在的家庭主婦或年輕族群不太去逛傳統市場了，都直接去全聯或家樂福買菜，因為那邊有冷氣、可以刷卡，而且不會像傳統市場一樣有怪味。再來是附近不好停車，當初這些市場在規劃的時候，沒有考慮到停車的需求。龍華市場是1997年蓋好的，那時候哪有辦法像現在這樣每一戶都有機車代步。所以要去市場買菜很麻煩，機車亂插，走路不好走，要牽車也不好牽，久了當然就不想去了。
消費主力的轉變
影響最大的還是消失的家庭主婦。這其實正是龍華市場獨特處境的縮影。龍華市場旁邊是義享天地，附近的富邦凹子底BOT案快要蓋好了。整個凹子底地區逐漸從原本的純住宅區轉型為商務金融核心，附近湧入非常多的銀行、診所和辦公大樓。轉型後的問題也隨之浮現，消費主力發生了改變，從本來的家庭主婦變成了上班族們。上班族下班就趕快回家了，誰會在那邊跟你去市場買個菜？久而久之，龍華市場自然就變得冷冷清清。
龍華市場轉型的秘訣
所以，龍華市場是如何逆勢而上，實現成功轉型的呢？首先，他們引入了多樣化的餐飲選擇，吸引上班族在午餐或下班後來此用餐。例如越南牛肉河粉和華都蝦麵這類特色小吃，成為了市場的新賣點。其次，市場內部進行了現代化的改造，改善了環境衛生和購物體驗，讓人們更願意花時間在這裡。此外，龍華市場也積極舉辦各種活動，像是週末市集或美食節，吸引更多人潮。這些策略的成功，讓龍華市場不僅僅是個買菜的地方，更成為了社區生活的一部分。
龍華市場做了哪些調整
你有沒有聽過龍華市場？這個地方最近可是成了高雄的熱點之一，吸引了不少人潮。那麼，龍華市場為何爆紅？這背後可是有不少原因的。就在高雄市政府和龍華市場自治會的通力合作下，龍華市場終於迎來了新生。這次的改造可不只是表面功夫，而是從裡到外的徹底改變。
硬體環境大升級
首先，龍華市場投入了大量經費來改善硬體環境。市場內部做了挑高設計，並且強化了通風系統，讓你在市場裡不再聞到那種傳統市場常有的怪味。這些改變讓市場的整體環境提升了不少，逛起來也更加舒適。此外，還規劃了汽機車停車格，讓你來這邊買東西不再為停車煩惱。
多元支付與青年攤商
再來，龍華市場引進了行動支付等多元支付方式，現在超過四成的攤位都可以接受電子支付。這對於習慣用手機支付的年輕人來說，真的是一大福音。更重要的是，市場積極招募青年攤商進駐，鼓勵第二代接班，現在有近40%的攤位是由年輕人經營的。這讓市場不再給人一種老舊的感覺，反而充滿了活力。
餐飲熟食攤位的增加
最重要的轉變是，龍華市場跳脫了以生鮮買菜為主的舊框架，大幅提高了餐飲熟食攤位的比重至約67%，並且引入了大量的各國美食。這一點非常關鍵，因為市場附近的居民多為上班族，他們對生鮮蔬菜的需求不大，但中午和晚上總要吃飯吧？因此，龍華市場把原本賣生鮮的攤販轉型為熟食攤位，成功吸引了上班族來這裡購買午餐或晚餐。
這一系列的改變讓龍華市場在2022年被評為高雄首座五星優良市集，這可是對他們轉型成功的最大肯定。龍華市場的成功不僅在於硬體的改善，更在於他們對市場定位的準確把握和對消費者需求的深刻理解。現在，你知道龍華市場為何爆紅了吧？
對當地房地產的影響
那最後我們也來聊聊，這些市場對當地房市的影響。以龍華市場為例，大家可能會好奇，龍華市場為何爆紅？其實，凹子底那一區的房市本來就很強，就算龍華市場沒有轉型成功，當地的房價也不會受到太大影響。最糟糕的情況下，這塊地可能會變成建商和政府的另一個BOT案，但整體區域的房市仍然會維持穩定。
荒廢市場對房價的影響
然而，如果我們把目光轉向其他區域，例如鳳山的北門市場，情況可能就會截然不同。你看這張圖，這就是一個荒廢的市場，白天看起來還好，但晚上你敢過去嗎？叫你住這邊附近，你敢嗎？我是不敢啦，誰知道半夜會不會有流浪漢或是吸毒仔突然衝出來。這個北門市場現在也正在研議整修中，未來還是有翻身的機會。
高雄的荒廢市場現況
不過像這樣的荒廢市場，高雄其實還蠻多的，據說有60個呢。如果你住在這些市場附近，那房價一定會受到波及。當然，高雄市政府也注意到這個問題，正逐步地啟動整治計畫。不過坦白說，預算有限，整治的速度自然也會受到限制。
尋找潛力市場的機會
不過這邊有一個切入點可以參考，就是去尋找那些有機會變得更好的市場。這些市場通常位置很好，例如剛好處於未來城市發展的重要區域，而且附近有一些無可取代的環境。講白話一點，就是好地段的周邊區域。像是亞洲新灣區，這篇新聞就提到高雄亞灣最富里藏都市毒瘤，攤商苦等20年終於盼到新市場。當地居民等了20年，終於現在要重蓋了，為什麼是現在？不就是因為亞灣現在要起飛了，所以政府才把它優先列入整治計畫中。
龍華市場的魅力何在？
最近，龍華市場在高雄的房地產圈中掀起了一股熱潮。這個市場不僅僅是一個購物的地方，更是一個充滿活力與創意的社群中心。隨著越來越多的投資者和房地產專家將目光投向這裡，龍華市場為何爆紅的原因也成為了大家關注的焦點。今天，我們就來深入探討這個獨特的市場，以及它如何在房地產投資中扮演重要角色。
龍華市場的獨特之處
龍華市場並不是一個普通的市場，它每天從早上營業到晚上八點，吸引了大量的人潮。市場內分為傳統攤販和熟食攤販，傳統攤販多在下午結束營業，而熟食區則持續到晚上，成為夜貓子的美食天堂。這個市場吸引了許多YouTuber和記者的目光，頻繁的媒體曝光讓它變得更加知名。
龍華市場的熟食攤位尤其吸引人，擁有許多網紅級的美食，如迪記豬舌飯、越南河粉和泰式奶茶等。這些美食不僅口味獨特，還以文青風格的包裝和擺設吸引年輕顧客。市場內還設有用餐區，讓人聯想到新加坡的巴剎，既方便又舒適。
房地產投資的潛力
龍華市場所在的地區，正是富邦凹仔底BOT案的核心地段。這裡的房子雖然屋齡較高，大多超過30年，但地段優勢無可比擬。隨著市場的繁榮，周邊的商業設施也在不斷擴展，新的百貨公司即將落成，預示著人潮將會進一步增加。
這一切都使得龍華市場周邊成為房地產投資的理想地點。即便在競爭激烈的市場中，龍華市場仍然能夠脫穎而出，這與其獨特的魅力和強大的地段優勢密不可分。對於有意投資房地產的人來說，這裡無疑是一個值得關注的地方。
龍華市場的未來發展
龍華市場的成功並非偶然，它的發展策略值得其他市場借鑑。市場不僅提供了多樣化的商品和服務，還創造了一個社交和文化交流的平台。這種創新的經營模式，讓龍華市場成為了高雄都市中的一顆明珠。
隨著未來更多商業設施的落成，龍華市場的影響力將進一步擴大。這不僅有助於提升周邊地區的房地產價值，也為當地居民帶來了更多的生活便利和選擇。對於想要在高雄置產的人來說，龍華市場的周邊地區無疑是一個絕佳的選擇。
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