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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近年來，單身戶長的比例在台灣快速上升，這一現象尤其在台北市顯著。根據內政部的數據，截至今年第一季，全台未婚戶長已達到171.8萬人，十年間增加了53.8萬人，比例增長了3.8個百分點。這一趨勢顯示出更多人選擇在結婚前先購置房產，這不僅反映了社會價值觀的變化，也對房地產市場產生了深遠影響。單身戶長的增加可能是由於借名登記、提前布局、準備結婚及不得不買等原因所致。這些變化對房地產市場的影響包括推動小宅與兩房產品的需求增加，以及改變租屋市場的競爭格局。本文將深入探討單身戶長增加的原因及其對房市的潛在影響，並分析未來房地產市場的趨勢。
先買房再結婚是現在的趨勢嗎
這次我們來聊一個最近很夯的新聞，我覺得蠻酷的，標題我念一下：「未婚戶長創新高，近五分之一先買房再婚，台北市占比最驚人」。根據內政部的資料顯示，截至今年第一季，全台未婚戶長達171.8萬人，十年間增加了53.8萬人，比例增加了3.8個百分點。這樣的趨勢，讓人不禁思考，先買房再結婚，已經成為現代人的新選擇了嗎？
單身戶長超級多
在這個新聞裡，未婚戶長的占比竟然達到了17.7%，而台北市的未婚戶長占比更是高達19.9%。這意味著未婚戶長中，有1/5的人是台北市的門牌。是不是有點驚人呢？當然，這裡面可能有人會懷疑，會不會有些人是借人頭掛名，家人要買房，把首購名額借出來。但你要我相信這10年內跑出來的50萬人都是這樣的，我還是有點懷疑。
台北、新北、高雄——黃金單身漢最多的地方
根據台灣房屋統計的資料，未婚戶長占比最多的就是台北市，19.9%這個剛才有講過了。第二多的是高雄和新北，並列19.1%。所以，如果你有興趣找黃金單身漢的話，可以往這三個縣市去找，機會可能會比較大。反觀，最低的是新竹市，只有16.9%。這有點奇怪，因為大家都說竹科工程師很多都是單身狗，怎麼占比最低？還是說現在竹科那邊的競爭太激烈了，讓人摸不著頭緒。
先買房再結婚的背後意義
這樣的趨勢，背後其實反映了現代人對於婚姻與房產的價值觀改變。很多人選擇先買房再結婚，可能是因為他們希望先擁有一個穩定的居住環境，再考慮婚姻這個人生大事。畢竟，房價一直在漲，單身戶長超級多的情況下，擁有一個自己的家，不僅是安全感的來源，也是一種投資。當然，這也可能跟現代人結婚年齡普遍延後有關，讓人有更多時間和資源去考慮房產投資。
為什麼單身戶長這麼多
那我們來討論一下，這些單身戶長是哪裡來的，他們又為什麼要買房子。其實，這個現象在台灣真的不罕見，尤其是當「單身戶長超級多」這樣的關鍵字成為熱門話題時，更讓人想了解背後的原因。事實上，這些單身戶長有各種不同的背景和理由，讓我們來一一揭開他們的神秘面紗。
借名登記
好，首先第一個當然就是借名登記。這種情況通常發生在家裡有錢，或是兄弟姊妹很有實力的家庭。他們可能會對你說：「不然你借我登記一下這樣。」這類型的單身戶長，名義上是房主，但實際上房子的擁有權和資金來源都不是他們。這種情況通常是為了方便資產配置或避稅而採取的策略。
提前布局
第二個原因是提前布局。這種單身戶長通常是有遠見的人，他們選擇在年輕時就開始投資房地產，從小套房開始，慢慢升級到兩房、三房。他們單身，所以有的是時間和空間去等待市場變化，進一步實現「小換大、舊換新」的目標。這種策略不僅讓他們在房價上升時獲得資本增值，也為未來的生活做好了更好的準備。
準備結婚了
第三種情況是準備結婚了。這在現代社會中也很常見，因為在結婚前準備好房子，讓另一半更有安全感。這樣的安排不僅能讓對方更願意步入婚姻殿堂，還能確保這間房子作為婚前財產，即便將來不幸離婚，也不需要分給對方。這種策略對於想要保障自身財產的人來說，是一種相對保險的做法。
不得不買
最後一種情況，就是不得不買。這類單身戶長可能因為年紀大了，租房子時常常遇到房東不願意租給他們，怕他們在裡面生病或發生意外。這時候他們只好硬著頭皮去買房子，但這絕對不是一件容易的事。高昂的房價讓他們難以負擔大坪數的房子，銀行也不喜歡承接坪數太小的套房貸款，尤其當他們年紀大了，貸款年限也會被壓縮，種種不利條件讓他們在買房路上荊棘滿布。
會怎麼影響房市呢
那我們也來聊一下，這件事情對房市的影響會不會很大。我看起來對中古屋的影響還好，反正中古屋就是這樣，你愛買不買。然後會上到中古三房的，不太可能是單身貴族，他們頂多買個兩房就差不多了。所以單身貴族變多，對中古三房就沒有影響。但是對建商來說，就有差了。他現在就知道，單身貴族變多了，那當然就是要針對單身貴族推產品呀。
建商的新策略：小宅與兩房
例如說，我畫線的地方——三重出現了9坪的小宅，一坪單價87萬，然後說可以隔成客廳+兩個臥房。那我未看先猜，他其實也隔得很勉強，就是隔出來的房間很小，你擺床之後，就擺不下衣櫃，要換衣服只能走去另一個房間之類的。所以說，未來就會出現那這類產品就是瞄準先求有的單身貴族，反正能上車再說。所以市場上必然會冒出海量的小宅跟兩房，就是為了承接這些單身貴族的需求。
單身貴族的選擇
那如果這些單身貴族有想要結婚打算的話，還是得搬到三房，除非他們不打算生小孩，那這樣的話，兩房可能會還夠用。那原本的小宅會怎麼樣？那麼原來的小宅怎麼辦？不是轉手給下一位單身貴族，就是租給下一個單身貴族。這樣一來，租屋市場就會出現新的競爭，小宅開始跟分租套房對幹。
租屋市場的新變局
例如說，你本來租一個分租套房的價格，再加個兩千塊，你就能擁有獨立門牌跟完整廚衛，還省去跟陌生房客對到眼的尷尬，你願不願意直接去租小宅？所以這個趨勢，將會慢慢影響分租套房的市場行情。單身戶長超級多，這樣的變化會讓租屋市場變得更加活躍，讓我們一起期待這股新潮流的到來吧！
高雄房地產投資：單身戶長超級多，如何選擇置產策略？
在台灣的房地產市場中，高雄一直以來都是一個備受關注的地區。隨著第七波信用管制的實施，許多投資客開始重新審視他們的投資策略。尤其是單身戶長超級多的現象，讓許多人開始思考如何在這樣的市場中找到最佳的投資機會。
套房產品的投資潛力與挑戰
套房產品在市場上一直以來都有其獨特的魅力。雖然貸款不容易、脫手也有些困難，但它的總價低，特別是在高雄，三四百萬的電梯套房還是很常見的。這類產品常常被那些已經擁有多處房產的投資客以現金購買，因為他們不再需要依賴貸款。然而，面對第七波信用管制，這樣的投資策略是否依然可行呢？
三房平車的優勢：避開競爭的好選擇
在高雄，市場上供應大量的兩房、一房一廳等產品，這些產品面臨著社會住宅的激烈競爭。然而，三房平車卻成為了一個相對穩定的選擇。尤其是高雄蛋黃區的20年中古屋，價格相對親民，租金投報率也很吸引人。如果房價稍有下降，投資客就會迅速出手，因為租金投報率將會大幅提升。這樣的市場現象使得三房平車成為了許多投資者的首選。
理解市場規則：如何在高雄找到最佳投資機會
在房地產市場中，理解市場規則是成功的關鍵。高雄的市場特性讓許多投資者開始關注那些20年左右的中古屋，尤其是三房平車。這些產品不僅能避開社會住宅的競爭，還能提供穩定的租金收入。投資者只需稍作計算，就能發現這樣的投資策略在當前市場中是多麼的有利可圖。面對不斷變化的市場，選擇合適的產品和策略，才能在高雄的房地產市場中立於不敗之地。
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