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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在計劃退休時，是否應該提前購買退休宅成為許多人考量的問題。本文探討了提早購買退休宅的利弊，特別是在房地產投資策略中，如何有效運用首購額度以達到最大化的槓桿效益。透過案例分析，了解不同地段的房產增值潛力，以及如何在退休規劃中進行最佳的置產策略，確保資產的增值和生活的舒適。本文將深入探討蛋黃區與蛋白區房產的投資價值，並提供讀者在面對房價漲幅時的應對策略，讓您在退休後依然能夠享有穩定的生活品質。
五年後退休該先買退休宅嗎
這次我們來聊一個會員問我的問題，我覺得蠻好的。以我們的年紀，你跟我未來都有可能會遇到。那我簡單描述一下問題，就是這位會員遇到的狀況是這樣的：他預計在五年後退休，所以最近在蛋白區看中了一間總價 890 萬的新房子，打算當作退休宅。但是因為他去問過銀行，發現以他自己的年紀跟條件只能貸到七成，但如果改用小孩的名義去買，就能用首購身分貸到八成，成數比較高。
退休宅提早買的好處
這位會員覺得這樣做比較划算，因為等他們過世之後，這間退休宅自然就歸小孩名下，也不用另外繳遺產稅。而且他還說，他們的小孩一直都想要買房，那等他們幾年後搬去這間退休宅住，現在住的這間蛋黃區老家就直接留給小孩住，等於幫小孩把以後的住房問題都安排好了。
小孩的不同意見
但沒想到跟小孩講了之後，他的小孩竟然完全不領情，堅持要用自己的名字在蛋黃區買一間屬於自己的房子。當然我有省略一些細節啦，就是保護當事人這樣，但我覺得這一個情境蠻值得討論的。就是說，該不該提前備好退休宅？
提早準備的合理性
今天這個會員的想法其實蠻合理的，我先把退休宅準備起來，就不用去對抗五年後的房價，然後又可以同時解決掉小孩未來買房的問題，看起來一舉兩得阿。那為什麼小孩會不同意？難道他不會算嗎？也歡迎底下留言你的看法，所以你要知道，”退休宅提早買”這個策略，真的是一個值得考慮的選擇。
容易被忽略的置產因素
那我們來講一下，這個劇本比較不理想的地方是什麼。我認為是對於地段的威能考慮的還不夠。因為這個提案在財務上是相當安全的，但在戰略上是很可惜的。為什麼呢？因為他使用的是兒子最寶貴的資源——首購額度。要謹慎使用，這樣才能在未來擁有更大的置產空間。
首購額度的戰略運用
就是把最珍貴的首購額度配置在成長性比較低的資產上，這樣做真的值得嗎？我換個說法，你就懂了。你希望五年後的你是持有兩間蛋黃區的房子，還是持有一間蛋黃區加上一間蛋白區的房子？你覺得哪一個選項更有機會吃到房價的漲幅？不用猜了，當然是持有兩間蛋黃區的房子。因為房子漲價的順序一直都是蛋黃、蛋白、蛋殼。
房子漲價的順序
這個順序可是有跡可循的哦！而且我們剛才講的，他們要買的是退休宅。你會買哪邊退休？好山好水的地方吧，環境比較清幽。那環境清幽，換個說法就是地段沒有很厲害。所以五年、十年後的漲幅，相對於蛋黃區的漲幅，你是更有機會追上的。這樣看來，選擇退休宅提早買，可能就沒有你想像中的划算。
策略風險與未來展望
所以這個策略的風險是什麼？現在把首購名額用掉，然後五年後的漲幅不足以補貼你進蛋黃區的門票。這樣一來，你可能就失去了進入更具增值潛力地段的機會。最後你要知道，房地產投資不僅僅是看眼前的財務安全，更要考慮到長期的增值潛力。選擇正確的策略，讓你的資產在未來能夠更上一層樓。
最佳解是什麼
那我也講一下，我心中的最佳解是什麼。其實剛才也講了，就是幫助兒子先在蛋黃區置產，然後等五年之後，看怎麼把錢套出來，讓你可以在蛋白區買一間退休宅。這樣的做法，有以下兩個優點。
讓兒子更快找到對象
這個你同意吧，就是你跟妹子說你在台北有一間房子，是不是大家都會高看你一眼？那你兒子找對象也會比較順利，工作起來也會更有底氣。畢竟在大城市有房子，對於年輕人來說，無疑是一個很大的加分項。
槓桿效益最大化
一樣都是漲10趴，蛋黃區3000萬的房子漲10趴是300萬，蛋白區1500萬的房子漲10趴是150萬。是你，你要選哪一個？所以先置產蛋黃區，絕對是更好的做法。那你說，可是五年之後的退休宅怎麼辦？叫你兒子一起想辦法啊，看怎麼把這個錢湊出來。五年之後，他也應該升職加薪了吧？就算沒有，蛋黃區這間房子應該也升值了，你就看怎麼把錢拿出來就好。
退休宅提早買的好處
最差最差就是把這間房子賣了套現，你手上的現金會非常充裕，甚至可以買到配備更好的房子。其實可以操作的做法是很多的，不用太擔心這件事情。提前規劃好自己的退休生活，讓你在未來的日子裡可以更從容不迫地享受生活。
退休宅提早買：讓未來更安心的房產策略
退休宅這個東西，聽起來好像有點遙遠，但其實，提早規劃退休宅是個很聰明的投資策略。根據我這樣常年在回答賴上的問題，我觀察到一個現象，就是台灣人普遍對未來非常負責任。大家都知道，退休後沒有主動收入，靠一筆退休金過活，難免心裡會怕怕的。尤其現在的退休年齡，像公教人員，六十幾歲就得退休，但平均餘命卻長達三十年，這意味著退休後的三十年需要額外的財務準備。
為什麼要提早買退休宅？
很多人可能會想，退休宅這麼早買會不會太急？但其實，提早買退休宅有很多好處。首先，貸款越少越好，甚至不要貸款，這樣退休後才不會被房貸壓著喘不過氣。想想看，如果你年輕時就開始規劃，三十歲買房，三十年後不就剛好還清貸款，順理成章變成你的退休宅嗎？這樣的安排不僅讓你未來的生活更有保障，也讓你有更多的時間去享受生活，而不是為了房貸而苦惱。
選擇合適的退休宅地點
選擇退休宅的地點也是一門學問。有些人夢想在超豪華的地方退休，例如高雄市美術館附近的豪宅，坪數大、環境好，但總價也高。這樣的房子當然吸引人，但如果這不是你命裡有的，就不要強求。其實，選擇一個適合自己生活方式的地點更重要。比如說，你喜歡種菜養雞，那麼選擇鄉下的退休宅可能更符合你的需求。你喜歡大自然，那就選擇靠近山區或海邊的地方。
命裡有就有，命裡沒有就不要強求
人生有時候就是這樣，命裡有就有，命裡沒有就不要強求。你可能夢想住在信義聯勤的頂級豪宅，但如果這不是你的資產能夠負擔的，那就不要讓自己活在地獄裡。過好自己的日子比較重要，享受生活的方式有很多種，不一定要住豪宅才能感受到生活的美好。很多人退休後住在普通的房子裡，依然過得很開心。重要的是，找到自己真正想要的生活方式，並為之努力。
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