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在選擇購買大坪數老成屋還是小坪數新成屋時，許多人都面臨困惑。本文將深入探討這兩種選擇的優缺點，並分析為何選擇老成屋可能會是更具增值潛力的投資策略。我們將從房市的抗跌性、未來的增值空間以及市場參與的重要性等角度進行探討，幫助您做出更明智的購房決策。
要買大坪數老屋還是小坪數新成屋
這次我們來聊一個常常讓人頭疼的問題——到底要選擇大坪數的老房子，還是小坪數的新成屋呢？這可是個萬年的老問題，老房子雖然比較大，但新房子住起來就是比較爽。這次我們把焦點放在新成屋和老中古之間的比較，因為它們的頭期款通常差不多，不像預售屋那樣可以慢慢付。那麼，我們就來看看住新成屋和買中古屋的優缺點吧！
中古屋的魅力
如果你能接受中古屋的「舊」，那麼我會優先推薦你選擇中古屋，為什麼呢？因為大坪數的房子住起來就是比較舒服！而且，未來如果你想要小換大或舊換新的話，買中古屋才有機會。現在的新成屋價格和預售屋差不了多少，坪數也比較小，未來想要升級的空間有限。
價格與增值空間的比較
讓我來舉個例子，你就懂了。假設你現在要買的地段，預售一坪80萬，新成屋一坪70萬，中古屋一坪50萬。五年過去，新成屋可能從70萬跳到80萬，因為預售開到90萬了，而中古屋呢，可能跳到65萬一坪。這樣一來，中古屋的漲幅空間是不是比新成屋多了五萬，而且你的坪數又比新成屋高，也就是說，同一個地段，一樣經過五年，你買中古屋可以吃到更大的增值空間，住起來也比較爽。
雙贏的選擇
所以，買中古屋不僅讓你在資產增值上贏一次，居住空間也讓你贏一次，CP值真的是最高的！當然啦，如果你老婆就是要住新房子，那就當我沒說過。總之，選擇老成屋跟新中古，還是要看你個人和家庭的需求啦！
買中古屋的隱藏好處
在這個房地產市場變化莫測的時代，買房子不僅僅是為了居住，更多時候也是一種投資。而在這個投資選擇中，「老成屋跟新中古」成為了不少投資客的心頭好。今天，我們就來聊聊買中古屋的隱藏好處，讓你對這個選擇有更深入的了解。
中古的隱藏優點
首先，買中古屋有一個非常重要的優點——抗跌性。這個你應該也看得很清楚，最近楊金龍總裁推出了各種打房政策，但中古屋的價格依然穩健。這就像是天塌下來，有預售屋頂著一樣，所以買中古屋會比較保值。當市場震盪時，中古屋的價格不容易大幅下跌，這對於想要穩定投資的人來說，無疑是一個很大的優勢。
會越來越好賣
第二個優點就是，中古屋會越來越好賣。為什麼這麼說呢？因為現在的原物料價格瘋狂上漲，未來的新房子只會越來越貴。就算你現在買的中古屋價格稍微高了一點，等到你要賣的時候，別人看你的中古屋還是會覺得便宜。五年後，別人只會覺得你的老中古好便宜，這就是通膨的威力。你要相信通膨的力量，因為它會讓你的投資變得更有價值。
相信通膨的力量
你可能會覺得，這些都是理論上的東西，但你應該也對通膨很有感吧？以前一顆便當80塊，你覺得貴，現在一顆沒有100塊你還不敢吃，怕店家用不好的肉。這就是通膨的威能，你要相信它的力量。買中古屋不僅是對抗市場風險的好方法，也是對抗通膨的好策略。最後，你要知道，選擇「老成屋跟新中古」不僅僅是投資，更是一種智慧。
最重要的還是參與市場
在台灣，談到房地產投資，很多人都會猶豫不決，究竟是該選擇老成屋還是新中古呢？這個問題其實沒有標準答案，因為每個人的需求和預算都不同。不過，有一點是肯定的——不管你選擇哪一種，最重要的是盡快參與市場。台灣的房市就像一列火車，票價只會越來越貴，不會越來越便宜。
老成屋與新中古的魅力
老成屋和新中古各有各的魅力。老成屋通常位於市中心或交通便利的地段，生活機能佳，周邊設施成熟；而且，老成屋的價格相對較低，對於預算有限的投資者來說，是一個不錯的選擇。新中古則是介於新成屋和老成屋之間的選擇，通常是指屋齡在5到10年之間的房子。這類房子不僅設施較新，還可能享有較好的社區管理。
投資時機與策略
當然，選對時機也是投資成功的關鍵。你可能聽過「等等黨」這個詞，指的是那些總是在等房價下跌的人。然而，現實是，房市的火車不等人，等到你決定要上車時，票價可能已經漲了一大截。投資房地產就像搭火車，先上車才能有更多選擇的機會。即便未來想換位子或換車，也比沒上車來得容易。
如何做出明智的選擇
在做出選擇之前，你需要考量自己的財務狀況和未來的生活規劃。如果你重視生活便利性和社區成熟度，那麼老成屋可能是你的最佳選擇；而如果你希望住在設施較新的社區，新中古或許更適合你。不論選擇哪一種，最重要的是要有行動力，別讓猶豫不決成為你投資路上的絆腳石。
那個高雄幾年以上的這件事
在高雄，房地產市場有著自己獨特的風格，特別是在老成屋跟新中古這方面。很多人會問，老成屋會不會都更？但在高雄，這真的是一個大哉問。高雄不像台北，這裡的空地還多得是，想要等都更，真的是要有點耐心。尤其是那些40年、50年屋齡的小公寓，等都更可能比等天上掉餡餅還難。即使是在美術館特區，空地也還有三分之一，所以在這裡等都更，真的是一個很大的挑戰。
高雄的房產選擇：老成屋還是新中古？
在高雄，買房子不一定要等都更，尤其是老成屋跟新中古之間的選擇。很多人會選擇臨大路的透天，因為它們有更多的建築線可以發揮。如果你想要買小公寓，可能要考慮一下，因為在巷弄內的小公寓要等都更，真的很難。與其等都更，不如考慮置產，五年滿的這種，慢慢小換大、舊換新，自己都能換到一個滿意的社區。
新房子的魅力與現實
新房子總是有它的吸引力，尤其是對年輕人來說。建商會打造漂亮的公設和樣品屋，讓人一看就心動。然而，當你生了小孩，空間需求就會變得無法妥協。兩房的空間可能不夠一家四口使用，這時候新房子的魅力就會減退。很多人會發現，雖然新房子很漂亮，但實際上用不到的公設很多，反而是中古屋的實用性更高。
中古屋的戰鬥力
中古屋的優勢在於它的價格相對便宜，尤其是在高雄。即使是在美術館特區，預售案的價格可能高達一坪65萬，但在附近的中古屋可能只要32、33萬一坪。這種價格差異讓中古屋成為一個非常有吸引力的選擇。中古屋的戰鬥力來自於它的實用性和價格優勢，讓你在相同的預算下，可以擁有更大的空間和更好的生活品質。
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