https://youtu.be/xNJePfPaWwg
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近年來，美國的年輕人，特別是Z世代，似乎對於購買房產的熱情不再，轉而將資金投入到加密貨幣和股市中。根據美國全國地產經紀商協會的數據顯示，Z世代的住房擁有率僅為16%。這一現象的背後原因，除了房價高漲和房屋稅負擔沉重外，還包括年輕人對於投資回報的追求。美國的房價在過去十年中翻倍，而房屋稅和高昂的生活成本讓許多年輕人望而卻步。相較之下，股市的回報率吸引了更多的年輕人投資。這篇文章將深入探討美國年輕人寧租不買的趨勢，並分析其對房地產市場的影響。
美國年輕人人不買房了?
這次我們來閒聊一下，最近在美國開始出現了一個有趣的討論話題。你可能聽說過「美國人寧租不買」的現象，特別是在年輕人中間。這個趨勢讓人不禁好奇，為什麼美國的年輕人選擇租房而非買房呢？我們來看看這背後的原因。
租房＋投資：10年後竟和買房賺得差不多
根據美國全國地產經紀商協會的數據顯示，Z世代（1997年至2012年出生的人）的住房擁有率僅為16%。這意味著大多數年輕人選擇不買房，而是將錢投入其他地方。這些年輕人看到了租房的優勢，並且發現通過投資股票和加密貨幣，他們在10年後竟然可以和買房賺得差不多。
拒絕買房的美國Z世代：全跑去炒股了
隨著加密貨幣的熱潮以及像Robinhood Markets這樣的零佣金交易平台的出現，年輕人被吸引到了投資領域。摩根大通的報告指出，過去十年投資股市的年輕人數量增加了五倍。這些年輕人選擇將資金投向股市和加密貨幣，而非房地產，因為他們認為這樣的投資回報更高、更靈活。
美國的房價在10年內直接翻倍
房價的快速上漲是年輕人不買房的另一個原因。根據美國全國房地產經紀人協會的報告，2014年第三季度的全國房價中位數為21.7萬美元，而到了2024年，房價中位數已經攀升至42.2萬美元，直接翻倍。這讓許多年輕人感到買房遙不可及，尤其是當他們需要年收入超過11.7萬美元才能負擔每月的房貸時，租房反而成為更划算的選擇。
總結來說，「美國人寧租不買」的現象背後有著多重因素的影響。年輕人選擇將資金投入股市和加密貨幣，而非高昂的房地產市場，這種趨勢在未來可能會持續下去。對於投資者來說，了解這些趨勢並調整投資策略，將是未來成功的關鍵。
為什麼美國人不願意追高
那我們接下來討論一下，為什麼美國房地產的價格明明就在噴，10年噴了一倍，但是看起來好像年輕人無動於衷。他寧可把錢拿去買股票，也不要買房子。難道說是美國年輕人的覺醒嗎？覺得說，我不應該成為萬惡的投資客，怎樣又怎樣的，怎麼可能。問題是出在稅率，美國持有房地產的稅率超級高，平均是房價的1%。以我們剛才講的2024年的房價中位數42.2萬美元來說，大概是1300萬台幣，然後你每年要繳的稅是13萬，你受的了嗎？
美國房地產稅率的挑戰
美國的稅制又是各州不一樣，你看我畫線的地方——像底特律的房屋稅收到3%，以剛才的算法就是你每年要繳39萬的房屋稅，是不是壓力覺得大了？然後不要忘了，美國的水電費比台灣還貴。台灣的電費是從2.77元開始往上跳，美國的話則是4-5元不等，看各州的電力公司怎麼算。
生活成本的比較
水費的部分，則是台灣的5-6倍，更不要講說各種的房屋維修費了，那個更是天價。所以你如果想要在美國擁有一間房子，真的是需要很大的勇氣跟實力。是不是相較之下，就覺得台灣好像還可以，雖然房價貴是貴，但至少你頭期款付了之後，就可以安全的持有這間房子。
美國人寧租不買的現象
最後你要知道，”美國人寧租不買”的現象，並不是因為他們不想擁有自己的房子，而是因為持有房子的成本實在太高了。當房地產稅、水電費、維修費等各種開銷加起來時，許多人發現租房子其實更符合經濟效益。再加上房價的波動與投資市場的吸引力，讓年輕一代更傾向於將資金投入到股票等其他投資工具中。
台灣的房市會跟美國一樣嗎
那最後我們來講說，台灣房市的終局有沒有可能跟美國一樣。就是年輕人都不買房了，然後房子也貴到大家住不起這樣。先說結論，有可能，但是情況不太一樣。因為我們剛才講說，年輕人不買房，是因為想要把錢先拿去投資。那投資到最後，錢會去那裡？一樣也是房地產。
美國人寧租不買的現象
你看這張圖，美國房地產的自有率從2016年開始是不斷攀高的。那這個又跟我們前面講的衝突呀，年輕人不是不買房，那怎麼會自有率不斷攀升？其實也很好理解，就是年輕人不買房，但是他變成中年人之後，還是會買。美國人不是不買房，是等到中年才存夠錢買房。
美國與台灣的文化差異
因為國情不同，美國是很講求獨立的。所以你滿18歲之後，爸媽會叫你搬出這間房子，不然就是要開始繳房租。跟台灣不一樣，台灣的國情就是你有能力再搬就好，也不會跟你收房租什麼的。然後買房的頭期款，我聽人家講是這樣，如果你有聽過別的版本的話，也歡迎留言跟我分享。就是台灣人買房子，爸爸媽媽有能力的話，會幫你補助頭期款。但是美國的文化不是這樣，你要買房子，頭期款自己想辦法。如果你要跟爸媽借也是可以，來，我們打合約，利息多少，我們先講好這樣。
台灣房市的未來走向
所以就變成說，美國的年輕人不是不想買房子，而是他們還沒辦法買。等他們步入中年之後，還是會買房子。所以我才會說國情不同。那你說台灣會不會也發生這個事情，之前我們也講過了，我們這一代還不會。因為生得少，大家都生一兩個而已。所以買房子的頭期款，還是有辦法幫小孩付掉。那在之後呢，再說嘛，三四十年之後的事情，誰說得準。搞不好那個時候，馬斯克都帶我們跑去火星了，誰還要買地球上的房子。
台灣房地產的持有成本與全球比較
在台灣買房子，對很多人來說是一個夢想，但也是一個不小的挑戰。尤其是當你聽到「美國人寧租不買」的說法時，可能會開始思考台灣的房地產市場到底是怎麼樣的。其實，台灣的房地產稅制在全球來看，是對屋主相當友好的。這讓不少人覺得，只要能上車，後續的持有成本其實不高。
台灣的房地產稅制有多友好？
台灣的房地產稅制，從全球範圍來看，對屋主是非常友善的。持有房屋所需面對的支出，除了貸款之外，就只有房屋稅和地價稅。這些稅費的計算方式，使得台灣的持有成本相對於其他國家來說，低得多。像是房屋稅，是根據房屋評定現值來計算，而這個評定現值通常比實際購買價格低很多。因此，台灣的中古屋持有成本一年通常不到總價的1%。這也解釋了為什麼很多人覺得在台灣「上車很難，但持有很容易」。
美國與其他國家的對比
相較於台灣，美國以及其他先進國家的房地產持有成本高得多。這也是為什麼很多美國人選擇租房而不是買房。以美國為例，房屋持有成本包括高額的地產稅、保險以及維護費用等，這些都讓擁有房產變得不那麼吸引人。相反地，台灣的低持有成本讓很多人願意購房，因為一旦買下來，後續的經濟壓力相對較小。
未來的房地產趨勢
未來台灣的房地產市場會不會變得像美國一樣，持有成本逐漸提高呢？這是有可能的，尤其是如果政策走向左派，強調居住正義的話。但這樣的轉變需要很長的時間，可能需要以十年為單位來計算。即便如此，這樣的改變也會牽涉到太多人的利益，讓政治人物難以輕易推動。即使提高持有成本能讓國庫充盈，但政治人物可能不願意冒著失去選票的風險來推行這樣的政策。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
