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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現代都市住宅中，機械車位已成為許多新建案的標配，尤其是在地價昂貴的地區如台北市。然而，購買附有機械車位的房產時，買家可能面臨許多潛在問題，包括高昂的維修費用、法律糾紛以及車位使用年限等。本文將深入探討機械車位的歷史背景、潛在問題以及購買時的注意事項，幫助買家在購房決策中做出更明智的選擇。透過了解機械車位的相關法規、社區保養紀錄及保險事宜，買家可以有效降低風險，確保自身權益不受損害。
買機械車位要慎重
這次我們來聊聊一個最近的新聞，關於機械車位的糾紛。你可能會想說，機械車位這東西不就是方便停車的嗎？但其實，買機械車位還真的要三思啊！
先來看看這則新聞：高雄有位陳姓女子，買了中古屋半年後，才被主委通知說她的機械車位早就壞掉了，根本無法使用。這位新屋主一怒之下，直接告了前屋主，要求賠償修繕費用和精神撫慰金，總共87萬多。法院初判前屋主要賠31萬多，雖然全案還能上訴，但這個案子讓人思考的是，買賣房產時，機械車位這種東西到底該怎麼處理。
機械車位的潛在問題
其實，機械車位壞掉不是什麼稀奇事。很多人覺得，買房子附帶的機械車位就像是送的，但其實這是一個需要好好考慮的設備。像這次的案例，前屋主表示，他買房的時候，機械車位就已經壞了，管理員也說沒人想修。這就讓人很頭痛，因為修理機械車位的費用可不便宜。
我查到2021年的報價，一個車位就要13萬！如果社區有上百個車位要修，那個費用真的是天文數字。管委會通常也不會有這麼多錢來處理這些事情。而且，還有一個問題是，其他沒有車位的住戶可能會反對出錢修理，這就讓事情更複雜了。
如何避免買到問題車位
所以，買房時，機械車位要特別注意。你可以先跟管理員確認車位的狀況，最好能夠親自試用一下，看看有沒有問題。如果有問題，最好在合約上註明，避免日後糾紛。另外，如果你打算買的房子有機械車位，建議你也要了解一下社區的財務狀況，看看管委會是否有足夠的預算來維修這些公共設施。
還有一個方法，就是要求前屋主提供機械車位的保養紀錄，這樣你就能知道車位的使用狀況和維修歷史。這些小細節，往往能夠避免日後的大麻煩。
社區管理的重要性
最後，社區管理也是一個很重要的因素。如果社區的管委會運作良好，那麼車位的維修和保養問題就比較不容易發生。反之，如果管委會管理不善，那麼就算你買的房子再好，也可能會因為這些公共設施的問題而產生麻煩。
所以，買房時，不僅要看房子的內部狀況，也要了解社區的管理狀況。這樣才能確保你的投資是值得的，不會因為一些意想不到的問題而影響到你的生活品質。
買機械車位的潛在問題
那我們來講一下，機械車位是什麼時候出現的。根據我找到的資料，機械車位在1970年就引入了。也就是說，如果你買的房子有附機械車位的話，房子多久，機械車位就多久。你可能會好奇，這個機械車位的使用年限是多久呢？根據行政院的規定，最少是十年。但你也知道，台灣廠商的尿性就是保固10年—就是讓你用到第11年的第1天掛掉這樣。不過，如果保養得好的話，也有聽過可以用到15到20年的。
機械車位的風險
如果你是在賣自住的房子，然後又賣的是中古，是不是你的機械車位要超過20年以上是輕輕鬆鬆？這樣是不是變成說，你要去賭這個機械車位在你賣出去之前都不能夠壞掉，然後賣掉之後半年以內也不要壞掉。不然那個買方一看你不爽又要來告你了。你可能會想，這樣的風險要怎麼避免呢？
機械車位的意外事件
有時候，機械車位的問題不只是壞掉而已，還可能會發生一些意外事件。比如說，我有個朋友傳給我一張照片，機械車位掛掉，車子也損壞了，更誇張的是，這是一個新建案！不能講是哪一間，一講我一定被告。這種還算好的，你看這張我框起來的地方，上層的車位掉下來，直接把下面的汽車砸爛了。這種情況下，損害可以找誰賠？
賠償與責任
當發生機械車位意外時，賠償問題就變得非常棘手。我未看先猜，這個停車場的斑化程度絕對是超過15年的，所以製作的廠商不會賠的。車主應該是跟管委會求償，然後管委會再跟保養廠商或保險公司求償。這樣的賠償流程不僅複雜，還可能耗費大量時間和精力。
附機械車位的房子能買嗎？
那最後我們還是來講一下，如果你這間社區已經看很久了，但是他釋出的就只有這種附上機械車位的房子，那你該不該買？先說結論，還是可以買！而且你現在如果要買越新的房子，應該越常碰到機械車位，甚至有些建案直接就全部都是機械車位。例如你看這張表，2023年的新建案，光台北市就有38.8%是全機械車位的建案。
台北市有近四成是全機械車位的建案
然後新北的全機械車位建案占比是13.3%。所以你如果要買雙北的新房子，就很可能會遇到整個社區都是機械車位的狀況，你就沒得選，你知道。那我們也講一下，你如果真的得買機械車位的話，要怎麼保全自己？我有以下五個建議。
很多縣市的機械車位抽驗率都不足
1. 確認社區有沒有完整的保養紀錄跟定期檢查。根據《建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法》實施管理，每年須申請安檢且每月須完成1次維護，並且10年以內抽驗率5％，之後每5年需要再抽驗一次，抽驗率10％。然後法規的最後抽驗時間是寫到20年以上，代表他在暗示你這個機械式車位就是默認使用20年這樣。然後現在除了台北市之外，很多縣市的抽驗率都不足這樣。
如何保全自己在機械車位的投資
2. 詢問管委會或仲介是否有投保公共意外責任險，就到時候出事了，社區有能力賠這樣。3. 簽約前，務必在合約或現況說明書裡寫清楚車位狀態，就我們一開始講的新聞，便宜行事之後，前屋主就被人告了。4. 最好能現場試操作一次，看看升降是否順暢。5. 加保車體險，多一道保險這樣。
今天我們講了一則發生在高雄的機械車位爭議案例。一名女子買中古屋入住後，發現附屬的機械車位早已故障，因此怒告前屋主，而法院初步判決前屋主要賠償31萬多元。但是前屋主也在喊冤，他說他買的時候就壞了這樣。而我也跟你分析了機械車位潛在的各種問題，包括維修費用高昂、使用年限普遍在10到20年之間，以及車損求償過程也十分複雜。
儘管機械車位爭議很多，但現今的新建案中，特別是雙北，機械車位的比例越來越高，因此難以完全避免。如果你真的必須買附機械車位的房子，最好是要做到：1. 確認社區保養紀錄，2. 詢問是否有投保公共意外責任險，3. 確定合約中明確記載車位現況，4. 親自操作機械車位確認功能正常，5. 加保車體險。
最後我想問你，如果這間房子你非常滿意，但它僅配備機械車位，你會在什麼情況下仍決定購買？A. 老婆說要住這邊，B. 地段超級好，C. 鄰居是短裙正妹。講八卦的話，高雄人對機械車位的觀感，附機械車位的房子，會不會很難脫手之類的。
機械車位真的是
機械車位這個話題，真的是讓人又愛又怕。你知道嗎？它的種類多到讓人眼花撩亂，從普通的到高級的，簡直是一場選擇的挑戰。房仲每次介紹機械車位時，總是有一堆專有名詞，搞得人一頭霧水。今天，我們就來聊聊這些機械車位的秘密，讓你在面對房地產投資時，能多一點底氣。
機械平移車位：最好的選擇
機械平移車位被譽為機械車位中的「天菜」。為什麼呢？因為它就像平面車位一樣方便，不需要上上下下，只需左右移動。當你停車時，車位會自動移動，讓下層的車可以順利出來。這種設計不僅安全，還能讓你感覺像是在使用平面車位。對於那些不喜歡複雜操作的人來說，機械平移車位絕對是個好選擇。
機械下層車位：挑戰與風險並存
相較之下，機械下層車位就複雜多了。要使用這種車位，你得先下車，然後按下按鈕，等待車位移動到合適的位置。這個過程中，難免會讓人感到不安，尤其是在新聞報導中，偶爾會聽到一些意外事件。不過，這並不代表它不安全，就像我們每天搭電梯一樣，風險總是存在，但只要保養得當，其實也不必過於擔心。
倉儲車位：空間利用的極致
倉儲車位，或稱塔式車位，是機械車位的另一種選擇。它的設計讓空間利用達到極致，無需坡道，節省了大量空間。你只需將車停好，人下車後按下按鈕，它就會自動將車子存放好。然而，這種車位的維修成本可不便宜，一旦故障，修理費用可能會讓人吃不消。因此，選擇這種車位時，需考量其後續維護成本。
總之，選擇機械車位還是平面車位，取決於你對車位的需求和預算。在都市中，特別是蛋黃區，擁有一個平面車位無疑是一種奢侈。然而，機械車位的出現，為我們提供了更多選擇。無論你選擇哪一種車位，最重要的是它能滿足你的需求，讓你在房地產投資中，獲得更大的回報。
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