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桃園市政府近日推出了一項「可負擔住宅」政策，計劃在中壢體育園區、機捷A20與A21三個區域釋出3000戶一坪2字頭的房子，這些房子將以低於市場價格出售，特別針對年輕人。然而，這項政策對當地房市的影響可能有限，因為供給數量僅占整體房市的2.5%。此外，這些住宅未來只能賣回給政府，且價格由政府決定，因此無法享受房地產的資產增值。這樣的政策更適合那些天性保守、不願意涉足房地產或股票市場的人。對於年輕家庭，這可能是一個進入房市的機會，但對於希望透過房地產投資獲利的人來說，這樣的投資回報率可能並不吸引人。
桃園出現超便宜的房子了
最近，桃園市政府的房市政策引起了不少討論，尤其是推出的「可負擔住宅」政策，讓許多人都在關注這個「超便宜房子」的機會。這些住宅位於中壢體育園區、機捷A20與A21三個區域，總共釋出3000戶，預計最快在2026年就會出現。這些房子一坪只要2字頭，對比中壢目前的均價40萬，簡直便宜到嚇人！這樣的價格，對於年輕人來說，真的是一個超值的選擇。不過，這些房子有個限制，未來只能賣回給市政府，這點跟新加坡的組屋有點類似。組屋是政府蓋的房子，只能由新加坡公民購買，並且轉手時也只能賣給新加坡公民，價格通常比市場價便宜一些，而且綁定五年後才能出售。這樣的政策對當地房市會有什麼影響呢？歡迎大家在留言區分享你的看法，讓我們一起來討論。
桃園的「可負擔住宅」政策
桃園市政府這次推出的「可負擔住宅」政策，主要是為了解決年輕人購屋難的問題。這些超便宜房子主要集中在中壢體育園區、機捷A20與A21這三個區域，這些地方的交通便利性和生活機能都相當不錯，對於年輕人來說，無疑是一個很好的選擇。這些住宅的價格一坪只要2字頭，對比目前中壢的房價，的確便宜很多。不過，這些房子有個限制，就是未來只能賣回給市政府，這樣的設計是為了防止炒房，確保真正有需要的人能夠買到房子。這樣的政策，對於想要自住的年輕人來說，的確是一個很好的機會，但對於想要投資的人來說，可能就不是那麼吸引人了。
這樣的政策會如何影響房市？
這樣的「可負擔住宅」政策，對於桃園的房市來說，可能會有一定的影響。首先，這些超便宜房子的出現，可能會讓周邊地區的房價受到壓力，因為相較之下，這些住宅的價格實在是太有吸引力了。不過，由於這些房子有轉售限制，對於炒房客來說，可能就沒有那麼大的吸引力。其次，這樣的政策也可能會吸引更多年輕人選擇在桃園定居，進而帶動當地的經濟發展。不過，這樣的政策是否能夠真正解決年輕人購屋難的問題，還需要時間來檢驗。
你會考慮購買這樣的房子嗎？
如果你是正在考慮購屋的年輕人，這樣的超便宜房子可能是一個不錯的選擇。雖然有轉售限制，但對於自住來說，這樣的價格和地點都是相當不錯的。不過，在購買之前，還是要仔細考慮自己的需求和未來的計劃，畢竟購屋是一個相當重要的決定。如果你有任何問題或想法，歡迎在留言區分享，我們一起來討論。
為什麼桃園市政府要出這招
那我們來講說，桃園市政府是出於怎樣的考量，才會推出這樣的政策。這次的政策重點在於提供更多的「可負擔住宅」，特別是在交通便利的地方，讓一般人也能輕鬆買到房子。這種政策不僅是為了讓城市更現代化，也是為了避免城市成為只有少數人能負擔的高價空間。
桃園市的住宅新政與「超便宜房子」
桃園市政府推出了新的住宅政策，目的是讓更多人能夠在捷運旁買到「超便宜房子」。這次的試辦計畫主要鎖定三個區域，讓這些地方的房價更親民。政策的核心是可負擔住宅的買賣將透過住都中心統一進行，並且價格會受到《自治條例》的規範。
可負擔住宅的價格與限制
在這個政策下，可負擔住宅的售價是由政府來決定的，不是由市場決定的，所以買家也不用期待有什麼溢價。這樣的設計雖然讓房子價格更透明，但也帶來了一些潛在的問題。比如說，未來如果要賣回政府，價格可能會讓人覺得不合理，因為政府的計算方式常常不接地氣。
誰可以買這些「超便宜房子」
根據目前的計畫，適用對象初步設定在25至45歲之間，並導入評分制度，優先供給已婚或育有子女者。單身人士可能就比較難以申請到這些可負擔住宅。對於剛入社會或正在創業的年輕人，政策建議先申請入住社會住宅，待成家立業後再轉而申請購買可負擔住宅。
這個政策對房市的影響
那我們就來沙盤推演說，這樣的一個政策到底對當地的房地產有多大的影響。因為條款什麼的都還沒確定，所以我大概率會猜錯，但沒差就當閒聊。那先說結論，我覺得不會影響當地房市。為什麼？因為他的供給數量太少了。現在是說3000戶，然後從2026開始供應。好，那我問你，桃園在2024的時候有幾間預售拿到使照？拿到使照就是人可以進去住這樣。
供給數量的影響
桃園市政府拼命擠出的這3000戶，也不過是桃園市一年預售屋交屋的1/5的量而已。2024年的轉移棟數是49189，就算是前幾年也都落在4萬戶上下。這個3000戶還需要分年釋出，分幾年也不知道。我們就假設蓋很快，3年就蓋好了，所以平均一年是1000戶。這個1000戶對上40000戶，叫做2.5%。數量可能只占整體的2.5%，那你說要影響房市，占比太小了。
投資報酬的考量
所以就是有買到的人賺到，但真的是賺到嗎？這個地方又要打一個問號。因為前面有講了，這間房子未來只能賣政府，然後政府會出他覺得的合理價。那你猜合理價會離你當初買的價格多很多嗎？不可能。如果多很多的話，立委又要來質詢了，是不是圖利特定人，政府是不是帶頭炒房，怎樣又怎樣的。所以你買了這間房子的人，你就怎樣，吃不到房地產的資產增值。
投資選擇與風險
當然有一個說法是，錢可以拿去放別邊呀。你拿去買股票，可以賺更多。你看又來了，那又回到我們講的勝率問題。買股票跟房地產，我選房地產，因為我覺得勝率高。但是現在買這間可負擔住宅的勝率是0，不要講0啦，10趴，好不好。那你買股票的勝率是多少？我不知道。但是如果你買股票會贏的話，你根本不該買可負擔住宅，你就繼續租房子，然後在股票市場大殺四方就好。
所以我怎麼看都覺得很奇怪，當然，如果你是覺得你就是天性保守到爆炸，不想做房地產，也不想玩股票，你的錢就是蹲在簿子裡，慢慢存就好，那可以，這個可負擔住宅很適合你。最後我想問你，你覺得可負擔住宅誰會買？A. 剛成家的小夫妻，B. 口袋沒錢的8+9，C. 只想炒股票的散戶。
講八卦，講八卦，八卦可以補充你對這個政策的看法。例如說，蓋這個還不如繼續蓋社宅之類的。
就是 左派當道
在台灣，隨著左派政策的推行，社會上出現了許多新現象。政府在努力推動人權福利的同時，也開始推出社會住宅與可負擔住宅等政策。這些政策的出發點是好的，但在實際執行上，卻遇到了一些挑戰。特別是在房地產市場中，空屋率居高不下，政府似乎更應該施力於如何讓這些空屋進入市場，而不是自己蓋房子。
空屋問題與政府的選擇
台灣的空屋問題一直存在，根據統計，全台灣有數萬戶空屋。這些空屋如果能被釋出，將對市場租金產生重大影響。但為什麼政府不選擇這個方向呢？其實，政府內部可能討論過這些方案，但最終卻選擇了放棄。合理的方式應該是讓空屋被有效利用，比如對於那些空屋且無自住事實的房產，政府可以考慮施加更嚴厲的措施，甚至是法律上的懲罰，以促使房東將空屋釋出。
租賃市場的現況與挑戰
目前的租賃市場也面臨著一些挑戰。政府推出了新的租賃條約，保障房客的權益，限制房東每年漲租金的幅度。這些政策雖然有助於保護租客，但也使得一些房東選擇將房子空置，而不是出租。這種情況下，市場上大量的空屋無法被利用，租金市場也因此無法平抑。這樣的政策似乎過於保護租客，而忽略了房東的需求。
市場供應與房價控制
在房地產市場中，供應量的增加是平抑房價的有效方式。台灣的問題在於老屋太多，而新房子的供應量太少。政府應該放寬對建商的限制，讓他們有更多的空間去建設新房。當市場上供應量增加，房價自然會回穩。而不是一味地限制建商，或是自己蓋房子。這樣的做法不僅耗費資源，也無法真正解決房價高漲的問題。
總結來看，政府在處理房地產市場問題時，應該更靈活地運用政策工具。與其自己蓋房，不如想辦法讓市場上的空屋被有效利用。這樣不僅可以緩解租金壓力，也能讓房價回歸理性。希望未來能看到更多的政策創新，讓台灣的房地產市場更加健康發展。
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