🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
隨著少子化的加劇，台灣的大學退場問題日益嚴重。根據教育部的預測，未來15年內，每年將有2.67間大學倒閉，這意味著至少有40所大專校院將面臨轉型或退場的命運。這一趨勢不僅對教育體系產生重大影響，也對房地產市場，尤其是大學周邊的租屋市場帶來潛在的衝擊。本文將探討大學退場的原因及影響，並分析少子化對房地產市場的長期影響。此外，我們將探討政府可能採取的政策措施，以應對這一挑戰。
大學退場加速中
這次我們來聊一個最近的新聞，標題我念一下：「教育部估大一新生年減3500人，教團示警40所大專轉型或退場」。對，這次我們來講少子化，帶你用另外的觀點來解讀。教育部日前公布了一份各教育階段學生數預測報告，預測114學年的大一學生數會跌破20萬人，到129學年將減至14.6萬人。未來16學年平均年減3500人，反正就是雪崩式下降這樣。接下來至少有40所大專校院面臨轉型或退場，也就是大學倒閉。她現在預測是15年內，也就是說，未來平均一年會倒2.67間大學。
少子化對房地產市場的影響
少子化不僅影響教育界，對房地產市場也有著深遠的影響。隨著大學退場的加速，周邊的房地產需求可能會出現變化。想像一下，當某些大學關閉或轉型，附近的租屋需求將大幅下降，這對於那些依賴學生租屋市場的房東來說，可能是一個不小的打擊。未來，房地產投資者需要更加謹慎地選擇投資地點，尤其是那些靠近私立大學的地區，因為這些大學更容易受到少子化的影響而退場。
如何在少子化趨勢中找到投資機會
雖然少子化對某些地區的房地產市場帶來挑戰，但也有可能創造新的投資機會。首先，投資者可以關注那些仍然具備吸引力的大學城，這些地方即使在少子化的背景下，仍然能吸引大量學生。其次，隨著大學退場，部分校園可能會被改造為其他用途，如商業綜合體或住宅區，這也為投資者提供了新的機會。此外，隨著人口結構的變化，銀髮族住宅和醫療設施的需求可能會增加，這也是值得關注的投資方向。
大學退場對城市發展的潛在影響
大學退場不僅影響教育及房地產市場，對城市發展也有著潛在的影響。當大學關閉或轉型，周邊的商業活動可能會減少，影響到當地經濟。然而，這也為城市重新規劃提供了機會。地方政府可以考慮將空出的校園用地重新開發，吸引新的產業進駐，或是將其轉型為文化創意園區，從而為城市注入新的活力。這樣的轉變，不僅能夠緩解少子化帶來的負面影響，還能促進城市的可持續發展。
倒掉的大學會怎樣
大家都知道，台灣的大學數量曾經多到讓人眼花撩亂，但隨著少子化的影響，很多學校面臨招生困境，進而「大學退場」。但你有想過，這些退場的大學會怎麼樣嗎？今天咱們就來聊聊這個話題。
退場大學的現況
首先，我們來看看這些大學退場後的現況。以新聞中提到的永達技術學院為例，退場已經9年了，校地卻荒廢在那邊，地下室甚至變成了魚池。這是因為校地屬於文教用地，開發用途受到限制，只能用來做學校或長照中心。再加上它位於屏東鬧區，土地估值高達40億元，這麼貴的地卻只能蓋學校或長照中心，誰會接手呢？
私校退場的相關政策
為了應對這種情況，政府在去年公告實施了《私校退場條例》，由行政院會協助私校退場。如果學校沒有負債，就以捐贈方式將校地提供給勞動部使用；如果有負債，則由學校清算或由勞動部處分一部分土地用以還債，之後再將校地交給勞動部。這樣的政策雖然有助於解決部分問題，但對於退場大學的校地未來用途仍然是個大問號。
退場大學的未來可能性
目前，有在研議將退場的大學拿來蓋社會住宅，但這個計畫能否成功，還是個未知數。畢竟，從政策到實際執行，中間的變數實在太多。最後，你要知道，這些退場大學的未來，還有很多可能性等待被探索。大學退場後的校地，或許真的能為社會帶來新的價值，但這需要政府、企業和民間的共同努力。
少子化會影響房地產嗎
少子化的問題在台灣已經不是新聞了，這對房地產有什麼影響呢？那個大學倒掉之後，旁邊的租屋市場會怎樣，我就不講了，你自己應該心裡有數。該跑的就快點跑，這是投資的基本功。順便補充一下，你不要想說這個倒的速度很慢哦。例如說，真理大學，你至少有聽過吧？在淡水，2022年的新生註冊率是46.27%，已經少於一半了。所以如果沒有改善的話，很快就輪到他了。
大學退場與未來的房地產需求
讓我們來看看今年的大一新生人數，接近20萬人。等15年後，他們就是33-37歲，就是差不多該買房的年紀了。然後他們的爸媽，現在的年紀差不多落在40-50歲之間。你應該也有認識幾個，對吧？好，我問你，現在40-50歲的人通常都生幾個小孩？是不是1到2個？那也就說1個小孩，最差最差可以分到1/2的父母資源。如果是一個的話，就是爸媽的資源都給你這樣，那如果你結婚的話，就是雙方爸媽的資源都給你。簡單說就是，這個小孩要買房子的話，會有三對夫妻來供養，就是你跟你老婆，然後雙方的爸媽這樣。所以他們買房子會相對沒有壓力，至少應該比你沒壓力。
少子化與家戶數的未來
當然房價到時候多高，我們也不知道。我要表達的是，就算是15年之後，新聞上面說的少子化導致大學退場，買房的需求也不會不見，就是家戶數還是持續的成長。那什麼時候會萎縮？我猜是30年後，那時候全台灣1/3是65歲以上的老人，才會實現家戶數減少的比增加的快。到這個時候，你應該也跟我一樣退休了，那也不是我們該煩惱的事情了。我是這樣想的，你覺得呢？
政府政策與廢校的未來利用
最後我想問你，你覺得政府會出台什麼政策來救少子化？A. 生2個小孩免繳稅，B. 生3個小孩送房子，C. 直接引入非洲人口。講八卦，講八卦，八卦可以講。如果是你來規劃的話，會怎麼有效利用這些廢校？例如：直接蓋迪士尼遊樂園，政府出錢，促進觀光之類的。繼續蓋學校跟長照真的太廢了。或是像這個，美國有人直接把廢校買下來當家住。
校地活用與房地產投資的潛力
隨著少子化的影響，許多大學面臨「大學退場」的挑戰，而這也帶來了房地產投資的新契機。尤其是位於市中心的校地，因為其優越的地理位置和龐大的土地資源，成為了開發商眼中的寶地。今天，我們就來聊聊這些校地活用的潛力，以及如何在這波投資潮中找到機會。
高雄國際商工的案例
高雄國際商工就是一個典型的例子。這所學校位於三多二路，位置相當不錯，附近還有丹丹漢堡。隨著學校的退場，這塊地完成了土地使用的變更，準備開發成新的建案，還會興建社會住宅和商業設施。更棒的是，這裡還有輕軌站，可以享受30%的獎勵容積，讓整個開發案更具吸引力。
校地活用的挑戰與機會
然而，校地活用並非沒有挑戰。最大的困難在於土地使用分區的變更，將文教用地轉變為住宅或商業用途的過程相當繁瑣。但一旦成功，這些校地的開發價值是不可小覷的。尤其是在市中心的校地，像高雄醫學院的分部設置在這裡，不僅提升了土地的使用效率，也避免了像屏東永達那樣的荒廢情況。
租屋策略：教職員優於學生
許多投資者認為在學校附近置產是個不錯的選擇，因為可以租給學生。但根據經驗，租給教職員會是更穩定的選擇。學生租屋的問題不少，從吵鬧、報警到寒暑假要求減租，常讓房東頭痛不已。相較之下，教職員的租客穩定性更高，經濟能力也較好，是更理想的租屋對象。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
