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2025年上半年，台灣房市經歷了8年來最冷的時期，交易量創下自1999年以來的第三低。這一現象引發了市場的廣泛關注，尤其是在房價依然堅挺的情況下。2025年上半年，全台建物買賣移轉棟數僅為130,151棟，僅高於2016年的108,581棟和2017年的129,110棟。儘管交易量低迷，台灣人對房地產投資的信仰卻依然強烈，這種信仰使得房價並未出現大幅下跌。本文將深入探討這一現象的原因，並分析下半年房市的可能走向，包括預售屋和中古屋市場的不同動態。無論是投資者還是購房者，都需要了解當前的市場狀態，以便做出明智的決策。
2025上半年交易量比2018年還慘
這次我們來聊聊今年上半年的房市，真的可以說是「8年來最冷房市」。為什麼特別提到2018年呢？因為那一年發生了花蓮206大地震，大家都不敢買房子，結果今年上半年的交易狀況竟然比那時候還要慘。這樣的情況讓人不禁想問，房市到底發生了什麼事？
2025房市交易量創新低
根據最新的數據，2025年上半年全台的房屋交易量僅有130,151萬棟，這個數字只比2016年的108,581棟和2017年的129,110棟略高一點。這樣的交易量創下了自1999年有分月統計以來的第三低量，真的是很誇張的數字。就算是房市的90天休兵，也救不了這樣的低迷狀況。
房市低迷原因分析
看到這樣的數據，很多人可能會開始擔心房市是不是要崩盤了。但其實，房價依然堅挺，並沒有出現大幅下跌的情況。那麼，為什麼交易量會這麼低呢？其實有很多因素，包括經濟環境的不確定性、政策變動以及疫情的影響等等。這些都讓買房的人望而卻步，導致交易量大幅下降。
未來房市走向
那麼未來的房市會怎麼走呢？很多專家都認為，房價不會輕易崩盤，甚至可能會有凍漲的情況出現。儘管交易量低迷，但只要房價不跌，房市的基本盤還是穩定的。所以，如果你正在考慮要不要進場，或許可以再觀望一下，等到市場情況更加明朗再做決定。
為什麼房價這麼穩
這次我想跟你討論，為什麼房市現在就是普遍看壞的情況，也的確是看壞。交易量已經是1999年來第三低了，我們也不用避諱。但是房價卻沒有下跌，那我的判斷是，台灣人對買房會賺錢的信仰太強了。
台灣人對買房會賺錢的信仰太強了
強到無視任何不利因素。我們可以拿另外一個例子來舉例，你就會比較好理解，就是比特幣。現在已經漲到一顆11萬美元了，然後專家會預期，未來可以漲到1顆20萬美元，真的是很誇張。那比特幣是什麼時候出來的？2009年1月，它才正式掛到區塊鏈上。
現實世界裡的比特幣使用場景
那我想問你，從比特幣出現到現在，有出現什麼大規模的運用場景嗎？你不要跟我說什麼之前可以買pizza或是星巴克什麼的，這個都是單一企業要支援就支援了。我也知道薩爾瓦多將比特幣列為法定貨幣，但是這個也是個案。你去跟銀行說你要用比特幣繳信用卡，或是去百貨買東西的時候說你要付比特幣看看。
信仰的力量
我要表達的是，在現實世界裡，比特幣的使用場景還是很少的，但是這個並不影響它繼續上漲。為什麼？因為信仰。有一群人信仰著比特幣，所以它就一直可以有上升空間。同樣的，台灣房地產是怎樣？大家都信仰它會不斷上漲。你去隨便問一個有買房子的人，你問他覺得他的房子會不會漲，他一定跟你說會。
就算是我們常講的看空一族，他也相信房價會漲呀，他只是覺得現在太貴，他買不下去。等他買下去之後，他也會希望房價會漲。所以房價之所以會凍漲，是因為台灣人的全體願力造成的。像是我們隔壁棚的日本，他們現在就沒有這種願力，因為他們經歷過經濟泡沫化。現在有能力買房的人，就算沒有看過房價大崩，他的爸媽也都看過，所以他們現在對買房的想法就是有需要才買這樣。
下半年的房市會怎麼修正
那我先打個預防針，現在的時間是2025的8月初，央行都還沒有推出鬆綁的政策。我是以這個情況下來做判斷的。房市我們要拆兩塊來講：預售屋跟中古屋，這兩個混在一起講會讓你判斷出錯。
預售屋市場現況
如果你有關心預售的話，應該也會看到現在建商開始在送裝潢了。就是他還是要維持高價，不然之前買的人都會違約，這樣他就g了。所以他就會變相的補貼預售屋的買方。因為預售屋的交屋時間是3到5年後，所以無論是買方或是建商的態度，都還是到時候再說。但的確有一群人消失了，就是非剛需、跟風買房的人，這群人都消失了。所以你才會看到，會去接待中心的人越來越少。現在的預售市場會變清淡的原因是，大部分急著買的人在之前那一波都買了，現在來看的就是沒有那麼急的人。如果你現在想買預售，也還是可以買。
中古屋市場的下修
中古屋的狀況就是有下修了，但這個下修不是跌價。你去看實價登錄，它不管怎樣下修，都還是高於實價登錄。當然那種變凶宅或是只持有一兩年急售的不算。所以所謂的下修，其實只是少賺一點。而且通常是這樣：一開始你要開1000萬，然後房仲跟你說現在市場很熱可以開到1200，現在房仲又改口說可以降一點，所以降到1100。請問這樣到底是賺多還是賺少，是不是只是賺的沒有那麼多而已？但你現在想要議價的空間的確是比較大的，因為現在房仲沒業績。我認識的房仲也有很多都開始兼差跑Uber了，所以你如果誠心要買，房仲會更積極幫你談到一個好價錢，不然他的小孩奶粉錢跟學費要怎麼辦。
2025下半年房市趨勢
2025下半年房市，你還是該買就買。如果你想買預售屋，你就買，因為建商會讓利給你，只是你不要往房價去談，你就是看能多凹什麼東西。如果你想買中古，你就買，現在才是A案會跑出來的時機。我相信2025的下半年狀況，最多就是像現在這樣，也不會再慘了。
最後我想問你，你覺得以下三種狀況，會讓房市解套？歡迎留言跟我分享：A. 政府鬆綁72-2，B. 股票的錢跑進來避難，C. 外星人也跑來買台灣房子。
講八卦講八卦，八卦可以講！你觀察到的現在市場變化，例如說房仲走一堆，留下來的都是強者之類的。
房地產市場的現況分析：8年來最冷房市
最近，房地產市場的狀況真的讓人有點頭痛。你可能聽說過，現在的市場被稱為“8年來最冷房市”。這讓很多人開始懷疑，房地產的基本面是不是出了什麼問題。其實，經過我們與許多市場前輩的討論，得出的結論是：房地產的基本面並沒有變壞。那麼，為什麼市場會這麼冷呢？
貸款難度加劇：房市冷清的主要原因
現在的市場，貸款變得非常難申請，這是房市冷清的主要原因之一。首購族群依然要排隊，而即使是新青安計劃，可能也只是稍微快一點。如果你現在想買第二屋，理論上可以貸款五成，但實際上，銀行可能只讓你貸三成。這樣的情況，讓很多潛在買家望而卻步。
基本面依然穩固：高雄的例子
雖然市場冷清，但以高雄為例，基本面其實沒有變差。各種重大建設仍在推進，租金補貼也持續進行，這些都顯示出市場的穩定性。即便如此，貸款難度仍然讓市場處於低迷狀態。只要貸款條件稍微放寬，需求自然會回升，房市也會再次活絡起來。
未來展望：市場信心與貸款政策的影響
未來的市場走向，很大程度上取決於貸款政策的變化。只要貸款條件能回歸正常，市場信心就會逐漸恢復。這個過程可能不會太長，但也不會一蹴而就。對於投資者來說，這是一個觀察與等待的時期。只要基本面穩定，市場的冷清只是一時的。
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