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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
台灣正式進入超高齡社會，65歲以上的老年人口已達總人口的兩成，這對房地產市場帶來了深遠的影響。隨著人口結構的變化，未來對於適合老年人居住的銀髮宅需求將大幅增加，而老舊無電梯公寓的市場需求可能會減少。對於房產投資者來說，這是一個需要重新審視策略的關鍵時刻。本文將深入探討超高齡社會對房市的影響，並提供一些應對策略，例如考慮轉向投資有電梯的中古大樓，或是改造現有房產以吸引老年租客。通過了解這些變化，投資者可以更好地應對未來的挑戰。
超高齡社會會怎麼影響房市
這次我們來聊聊看空一族最愛講的話題：台灣老人越來越多，年輕人都不買房子了，所以房市會崩盤怎樣又怎樣的。對他們來說，可能只是看熱鬧，但像你跟我這種已經在背房貸，或是即將要背房貸的人，都必須要認真思考未來可能會發生什麼事情，並且及時地做出應對。
好，那我們先來講說超高齡社會什麼時候會發生。根據WHO的定義，65歲以上的老年人口達總人口數的兩成時，就算是進入超高齡社會。那這個時間點，什麼時候達標呢？就是現在！根據統計，預計今年八月或九月，台灣正式進入「超高齡社會」。
台灣已進入「超高齡社會」
所以你看到這篇文章的時候，我們已經正式進入超高齡社會。接下來，我們也要看一下未來的人口結構變化。資料顯示，2024年65歲以上的老年人口占比是19.2%，而到2040年的時候，這個比例會上升到31%。也就是說，15年後，每三個人中就有一個是老人。
再過10年，到2050年的時候，就是你跟我也都被算入高齡族群的時候，整個社會將有40%的人都是老人。這樣的變化真的很快，屆時電梯大樓會變成是基本人權，你信不信？所以我們必須要知道這些人口結構的變化將如何影響房市。
人口結構變化對房市的影響
隨著超高齡社會的來臨，房市勢必會受到影響。首先，需求端會出現變化。老年人口增加，對於無障礙設施、電梯大樓的需求會提升。這意味著，未來的房產投資可能需要更多考慮這些需求。對於年輕人來說，購房意願可能會因為經濟負擔而降低。
此外，供給端也可能會出現變化。隨著人口老化，許多老年人可能會選擇縮小居住空間，將大房子賣掉，搬進小戶型或養老社區。這樣的趨勢可能會導致房市上出現更多二手房，影響房價的穩定性。
如何因應超高齡社會對房市的影響
面對這樣的挑戰，投資者需要靈活應對。首先，可以考慮投資於符合未來需求的房產，例如具備無障礙設施的電梯大樓。此外，投資於養老地產也是一個不錯的選擇，因為隨著老年人口增加，這類房產的需求也會增加。
再者，對於持有多套房產的投資者，可以考慮適時調整投資組合，將部分資產轉為現金或其他投資，以降低風險。總之，面對超高齡社會的來臨，我們需要提前做好準備，靈活應對未來的房市變化。
現在有多少老人還住在公寓
那我們也來講一下，現在滿65歲以上還住在公寓的老人到底有多少。我想你應該也認識幾個，甚至你有一些親戚就是住在那種老舊公寓裡。根據數據顯示，2023年65歲以上的總人口有418萬人，其中有13.2%的人住在無電梯的公寓。乍看之下，好像不多，但換算一下，418萬乘以13.2%就是55.29萬。有超過55萬的老人都還住在公寓裡面。
銀髮宅絕對供不應求
這個數字其實挺驚人的，尤其是當你把這個數字放到超高齡社會的背景下來看。根據預估，全台現在有410萬戶是屋齡超過30年的老公寓，但到了2030年，銀髮宅的需求將達到125萬戶。這意味著未來銀髮宅的需求絕對是供不應求的狀況。你可能會想，建商蓋房子的速度應該很快吧？但事實上，就算是瘋狂的2024年，建商交屋的數量也才13萬戶。
建商的挑戰與機會
在超高齡社會中，建商的挑戰與機會並存。儘管建商交屋的數量在2024年可能達到13萬戶，但這距離未來的125萬戶銀髮宅需求還差得遠。這不僅是對建商的挑戰，也是對房地產投資者的一個警訊。投資者需要考慮如何在這樣的市場環境中找到機會，並且在需求激增之前做好準備。
投資銀髮宅的潛力
對於房地產投資者來說，銀髮宅市場潛力無限。隨著超高齡社會的到來，對於適合老年人居住的房屋需求將大幅增加。這是一個值得關注的市場趨勢，投資者應該考慮如何在這個領域中獲得收益。無論是投資於現有的老舊公寓進行翻新，還是參與新建銀髮宅的開發，都是值得探索的方向。
老人的需求將怎麼影響未來房市
那我們就來講一下，這個狀況將怎麼影響未來房市。先說一下，政府不是沒有做事情歐。例如新北市很早就已經實施高齡友善換居方案，就是提供65歲以上的長者或是身障者換居社會住宅的選擇。那成效怎麼樣？非常差。來，看我畫線的地方。
目前申請區域已擴及新北市16個行政區，截至今年7月，共有99戶提出申請，累計已媒合10件，數量全國最多。這麼大的新北市，結果只有10個媒合成功，然後說數量是全國最多。挖，這個成績會不會太扯？如果是一般公司的話，早就被幹飛了吧。好，那背景知識補充得差不多了，接下來討論一下，我們房貸一族該怎麼因應這個狀況，看自己是否需要做一些調整。
老年人口增長對房市的影響
以現在老年人口的成長速度來看，繼續持有老公寓就不是個好選擇。當然如果你是蛋黃區的公寓，或者是附近有甚麼重大建設，例如說我們上一集提到的亞灣要弄金融示範專區，那你還是可以留著。這邊講一下，我講的留著指的是像我們爸媽那一輩，一抱就抱20、30年這種。但是如果你是蛋殼區或蛋白區的公寓，然後附近也沒有甚麼重大建設，可能就要考慮一下退場的時間了，因為老公寓可能會越來越不吃香。
中古電梯大樓的崛起
而接下來可能崛起的是什麼？中古電梯大樓，兩房或三房的。兩房的原因是現在很多子女也不跟爸媽住了，所以長輩住兩房應該是沒甚麼問題。那你甚至可以考慮怎樣？直接弄銀髮宅，就是我們在退休宅那一集提到的。你還沒看過的話，可以點一下右上角，改插座位置、加裝扶手什麼的。好，那這樣，你這間房子用來出租給老人就會很有優勢，因為他們就沒得選。
面對超高齡社會的房產策略
我也知道，你不想要把房子租給老人，但是台灣就是已經進入超高齡化社會，未來你就是會越來越頻繁遇到老人來跟你租房子。那人家不是說，如果無法抗拒它，就享受它吧。我們盡然已經知道，未來租客很可能會變成老人，提早先做準備不會有壞處。
跟你分享一個會員的故事，如果有雷同的話，那就雷同。這次講的是Allan的故事。Allan手上有一間老舊的公寓在出租，是他爸媽留給他的，就是那種很典型，沒有電梯、樓梯間燈光還昏昏暗暗的老房子。他原本沒想太多，反正每個月收收租金貼補家用，日子還蠻好過的。可是最近，Allan開始覺得事情好像不太一樣了。
因為前幾天有個房客搬走，他就一樣po 591，沒想到打來問房子的，很多都是老人。有一個阿伯，看起來至少七十歲了，一走進門，光爬到三樓就氣喘吁吁，還氣喘吁吁地跟他說，「年輕人啊，你這房子不錯，就是樓梯太難爬啦……」類似的情況後來陸續出現。來看房的老人不是膝蓋不好，就是嫌樓梯太陡，還問他能不能便宜點，要不然說這個老房子沒電梯。
Allan心裡越聽越不是滋味，開始意識到房客的年齡層好像出現了變化。隔天上班的時候，同事聊到最近新聞上說台灣正式進入超高齡社會，老人越來越多，還特別提到未來適合老人的房子會越來越搶手。Allan聽到之後就心抖了一下，怕以後的房子不好租這樣。所以接下來的日子，Allan一下班就開始上網做功課，發現現在不只電梯大樓很熱門，還有專門設計給老人住的「銀髮宅」，連浴室、門口都有無障礙的設計，甚至有緊急求助系統。
這讓他不禁想著，「如果我現在不做點改變，以後房子會不會真的租不出去？」那他就問我怎麼看，我就跟他說，這個事情未來必定會發生，但是應該不是這幾年的事，他還是可以考慮一下該怎麼做。那我跟他聊天的時候，他也還沒做決定，因為如果要改裝這間公寓的話，真的要花蠻多錢的，也不知道什麼時候才能賺回來。那要賣的話，現在也不是好的時間點，所以他也還在想。
房產投資面面觀：從Alan的故事談超高齡社會的挑戰
今天要跟你分享一位會員的故事，這故事的主角叫Alan。這名字是不是超濫用的？公司裡隨便喊一聲，可能就有三五個Alan回頭，搞得大家還得加個姓氏來區分。這次的Alan，有一間老舊的公寓在出租，是爸媽留給他的。這種沒電梯、樓梯間髒髒的老房子，你應該也不陌生吧？Alan以前也沒想太多，反正每個月收租金就好，日子還算過得去。
超高齡社會下的房客變遷
最近，Alan發現事情有點不一樣。前不久有個房客搬走，他照例把房子po到591上，結果打來詢問的，竟然很多都是老人家。因為公寓便宜嘛，但也因此吸引了不少老人。像有個至少70歲的阿伯，爬到三樓就氣喘吁吁，還說房子不錯，只是要爬樓梯。這種情況反覆出現，讓Alan開始思考不同年齡層的需求。
同事聊到臺灣正式進入超高齡社會，未來適合老人的房子會更搶手，Alan聽了心想，自己這五樓公寓會不會變得更難租？於是，他開始在網路上做功課，發現除了電梯大樓，還有專門設計給老人的銀髮宅，這些房子不但有無障礙設計，還有緊急求助系統，讓他考慮是否要改裝公寓。
房產投資的未來趨勢
在與朋友的討論中，Alan了解到老人會往都心移動，因為需要醫療資源，這讓他更擔心未來的出租情況。改裝公寓要花不少錢，而且改完還是沒有電梯。賣掉房子現在也不是好時機，所以他還在考慮下一步該怎麼走。
超高齡社會的來臨，讓我們看到老人租屋市場的潛力。未來，電梯將成為房產的剛性需求，因為老人需要便利的生活環境。年輕人可能還可以忍受沒有電梯的公寓，但對於老人來說，這可是一大挑戰。
電梯房的投資價值
Alan的故事讓我們思考，未來的房產投資該怎麼走。電梯房可能成為未來的主流，因為它不僅滿足了老人的需求，也讓房子更具投資價值。現在開始累積一兩間電梯公寓，未來不僅自己住得舒適，也能在市場中佔有一席之地。
在這個超高齡社會中，電梯房不僅是老人的剛需，也是投資者的機會。讓我們一起努力，抓住這個趨勢，為未來做好準備。
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