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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在購買房地產的過程中，40年電梯大樓成為許多人特別是預算有限者的考量對象。這類房產通常價格較低，並且擁有電梯的便利，對於需要方便出行的家庭來說是一個吸引人的選擇。然而，購買這類老屋也伴隨著一些挑戰，例如未來可能面臨的增值困難、銀行貸款的限制以及是否能夠期待都更的機會。本文將深入探討這些問題，並提供實用的建議，幫助購房者在面對40年電梯大樓時做出更明智的決策。我們將分析租客對老屋的接受程度、銀行貸款的年齡限制，以及如何評估房產的未來潛力。
這次我們來聊一個會員問我的問題，就是他因為爸媽年紀大了，現在都在拄枴杖，然後爬公寓的時候，就是要手抓扶手，然後腳一階一階的慢慢爬。他就覺得很不捨這樣，所以想要買一間電梯大樓給他們住。但是荷包又不夠深，只能負擔得起40年左右的電梯大樓這樣。那就問我說，他該怎麼挑這樣。你看真的是一片孝心。那我們就來講說，如果你要買40年的電梯大樓，你要知道哪些事情。
40年的電梯大樓能買嗎
40年電梯大樓，這個詞聽起來就讓人覺得有點年紀了，不過其實在台灣，這類型的房子還是有它的市場。特別是對於預算有限的朋友來說，這可能是一個不錯的選擇。不過，買房子可不是一件小事，特別是這種有點年紀的電梯大樓，你得多加注意一些細節，才能確保買到的房子不會變成未來的麻煩。接下來，我們就來聊聊關於購買40年電梯大樓時需要注意的幾個重點。
40年以上電梯大樓會很難賣掉
首先，40年以上的電梯大樓，未來要賣掉可能會有點困難。你買這間電梯大樓，基本上就不要想脫手了。因為就算你是買剛好40年的大樓，等你要賣的時候，也是45年以上了，會很難賣掉。那如果你在雙北的話，還有機會等都更，但只是有機會。因為我們之前有講過，大樓的獎勵容積問題還沒被解掉，然後你的戶數又那麼多，所以除非你的地段很好，建商覺得有利可圖，不然應該是你家附近的公寓會先比你都更。
結構安全與維修費用
再來，你要知道的是，40年的電梯大樓，結構安全是很重要的考量。畢竟這麼多年下來，房子的結構可能會有些老化或損壞。你需要找專業的建築師或結構工程師來檢查，確保房子結構安全無虞。此外，維修費用也是一個需要考慮的點。老房子通常需要更多的維修和保養，這些都是額外的開銷。你得確保自己有足夠的預算來應付這些可能的費用。
社區管理與鄰里環境
最後，社區管理和鄰里環境也是你需要考慮的重點。40年的電梯大樓，社區管理可能沒有那麼現代化，這會影響到你日常的生活品質。你可以多了解一下社區的管理狀況，看看鄰居們的素質如何，這會直接影響到你未來的居住體驗。好的社區管理和友善的鄰居，能讓你住得更加安心和舒適。
總之，購買40年的電梯大樓，雖然有它的挑戰，但只要你做好功課，仔細評估每一個細節，還是能找到適合自己的房子。希望這些建議能幫助到你，讓你在房地產投資的路上，能更順利地找到理想的家。
不建議用新青安
在台灣，房地產投資一直是熱門話題，尤其是當你考慮到「40年電梯大樓」這類型的房產時，更是引發不少討論。這篇文章將帶你了解，為什麼在某些情況下，不建議使用新青安方案，以及在投資這類房產時，你該注意的事項。
房產用途與新青安的限制
有時候，你可能會想為父母購置一間房子，像是這位會員的情況。他打算買一間「40年電梯大樓」給父母住，而自己則住在另一間電梯兩房中。等到父母不再需要這間房子時，他也不打算搬進去，這樣一來，這間房子便只剩下出租的用途。這時候，如果你選擇使用新青安方案，可能會遇到一些限制，因為新青安通常不適合用來投資或出租。因此，對於這類房產，可能不建議使用新青安。
租客對於40年電梯大樓的看法
有人可能會擔心，租客是否願意住在「40年電梯大樓」裡。我觀察的結果是，租客其實沒有那麼在意房齡。證據之一就是在租屋平台591上，租客的搜尋條件中並沒有「屋齡」這一項。當然，如果有屋齡20年和40年的選擇，且價格相同，租客可能會偏好20年的。但如果你不特別指出房齡，租客通常不會特別去查詢。對租客來說，價格和地段才是最重要的考量因素。
投資40年電梯大樓的策略
在考慮投資「40年電梯大樓」時，你需要了解市場的需求和租客的偏好。這類房產通常價格較低，對於預算有限的投資者來說，是個不錯的選擇。你需要做的是，確保房子的地段優越，並且設法以合理的租金吸引租客。這樣一來，即使房齡較高，你仍能獲得穩定的租金收益。此外，了解市場趨勢和租客需求，能幫助你在房市中找到適合的投資機會。
誰能買40年的電梯大樓
在台灣，隨著房地產市場的變化，許多人開始考慮購買舊電梯大樓，特別是那些已經有40年歷史的建築。然而，購買這類房產並不是每個人都能輕鬆做到的。銀行的貸款規定以及政策環境的影響，使得這類房產的購買變得更加複雜。
屋齡加貸款人年齡的限制
首先，銀行對於貸款的審核有一個內規，那就是屋齡加上貸款人年齡不得超過75或85歲。這意味著，如果你想買一棟40年的電梯大樓，你的年齡不能超過45歲，這還是按照最寬鬆的標準來算的。這樣的規定讓許多年紀稍長的買家在貸款時遇到困難，特別是當政策環境趨緊，銀行往往會從嚴處理。
貸款成數與年限的挑戰
即便你符合年齡的要求，銀行在審核貸款時，可能會降低貸款成數或縮短貸款年限。例如，貸款成數可能從八成降到五成，貸款年限可能只能給你20年。這些因素都會增加你的經濟負擔，讓你在購買40年電梯大樓時需要更加謹慎考慮。
年輕買家的優勢與策略
然而，對於年輕的買家來說，購買40年的電梯大樓可能是一個不錯的選擇。假如你不到30歲，這樣的房產可以作為自住或投資用途。你可以選擇將其出租，等待未來的都更機會。即便不是等到建商都更，也可能有機會等到危老的強制都更，這樣的策略對於年輕買家來說，是一個值得考慮的長期投資。
講到這裡，我想跟你分享一個故事。這是一位叫阿肥的朋友的經歷，他在面對購買40年電梯大樓時的種種考量與抉擇。阿肥的故事或許能讓你對這類房產的購買有更多的了解與啟發。
阿肥的媽媽需要一個有電梯的居住環境，於是他開始尋找合適的房子。經過一番考量，他將目標鎖定在屋齡四十年以上的老電梯大樓。然而，阿肥發現這類房產的貸款年限被銀行砍半，且都更遙不可及，這讓他一度感到不知所措。
在看了幾個物件後，阿肥終於找到一棟符合要求的四十二年大樓，雖然外觀老舊，但社區管理良好，電梯也有定期保養。最終，阿肥決定購買這棟大樓，並從銀行獲得了三十年的貸款年限，以及六成五的貸款成數。
搬家那天，阿肥的媽媽坐在新客廳，開心地說：「有電梯真方便呀。」這讓阿肥感到欣慰，他知道自己的選擇是對的。雖然他還需要努力賺錢來改善家裡的設施，但他相信，這個家會變得越來越好。
跟你分享一位會員的故事
今天要跟你分享一個很有趣又感人的故事，主角是阿肥。這故事如有雷同那就雷同啦，因為我這裡好像變成一個分享懺悔室的地方，很多人會來跟我分享他們的買房心路歷程。這些故事經過同意後，我會稍微調整一下情節再分享給你們，因為每個故事都很有意義，可以看到奮鬥與掙扎的過程。
阿肥的買房心路歷程
阿肥那天從醫院接媽媽回家，雖然只是從三樓搭電梯到一樓，但這段路卻讓他七上八下。醫生建議他在家裡裝一些扶手，怕媽媽會跌倒，尤其是在晚上起來上廁所的時候。阿肥從來沒想過要買房，也沒有存錢計劃，但媽媽的一句話讓他心裡一震：「早知道年輕時多存點錢，現在就有電梯大樓可以住。」這讓他開始積極看房。
40年電梯大樓的挑戰
阿肥的預算有限，但又不想讓媽媽再爬樓梯住公寓，所以目標鎖定在「有電梯就好」。看來看去，都是40年以上的老大樓，網上一查發現一大堆問題：貸款年限被銀行砍、都更遙不可及、鄰居複雜等等。他不知道該怎麼辦，但還是決定去看第一間物件。大樓外牆看起來很誇張，但仲介說電梯去年大修過，保養得很好。當他親自去看時，發現電梯確實有貼保養記錄，每兩週保養一次，讓他稍微安心。
最終的決定與付出
回家後，阿肥腦中亂成一團，又看到一則都更卡十年的新聞，他開始猶豫。但後來帶媽媽去看另一間42年屋齡的電梯大樓，看到有輪椅坡道，電梯雖舊但狀況好，管委會也很積極維護，讓他心裡踏實許多。媽媽安慰他說：「不行的話，我們去租房子住就好。」但阿肥下定決心買下這間42年老大樓。雖然銀行貸款年限只能給到20年，成數最多六成五，但他想起媽媽的樣子，咬牙簽下去。
搬家後，媽媽坐在新家客廳看電視，笑著說：「有電梯真的很好，很方便。」阿肥笑著回答：「媽媽開心我就開心。」但他其實跑去接Uber外送的訂單，因為還要湊錢在家裡裝扶手，甚至想弄個乾濕分離的無障礙廁所，讓媽媽更安全。當他跨上機車時，告訴自己：「沒關係，我就再多跑幾趟，這個家就更安全。」
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