🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在投資市場中，買房與買市值型ETF一直是備受爭議的話題。本文將深入探討兩者的投資報酬率及風險，並分析為何五倍槓桿的買房策略在長期投資中可能更具優勢。以200萬元的初始資金為例，買房組透過槓桿效應，30年後的淨資產達到7211萬元，而租屋投資ETF組則只有4837萬元。這樣的差距主要來自於房地產的槓桿優勢和穩定的房價增長。此外，租金的年增長率也可能超過預期，使得房地產投資的收益更加可觀。即便在面對全球經濟不穩定時，房地產市場的抗跌能力也使其成為穩健的長期投資選擇。透過本文的分析，我們將揭示在不同經濟情境下，哪種投資方式更能保值增值。
買房跟買市值型ETF哪個好
這次我們來聊聊一篇在PTT上引起討論的發文，標題是「買房、買入市值型ETF…哪個績效好？」這個話題每次出現都會引發熱烈的討論，畢竟房地產和股票市場一直是投資者心中的兩大熱門選擇。現在，我們就來看看這篇文章的內容，並分析一下投資房地產和投資ETF的優劣。
房地產投資：五倍槓桿的魅力
首先，我們來看看買房投資的情況。假設你有200萬的初始資金，可以買一棟價值1000萬的房子，貸款800萬，房價每年成長5%。這樣的投資策略，30年後的淨資產預計可以達到7211萬元。這個數字看起來相當誘人對吧？而且，房地產投資的好處在於你可以利用槓桿，讓你的資金效益最大化。當然，這也意味著你需要承擔一定的風險，特別是房市不如預期時，可能會對你的財務狀況造成影響。
租屋買ETF：穩健增長的選擇
接下來，我們來看看租屋投資ETF的策略。這種方法是將200萬投入市值型ETF，假設每年有10%的報酬增長，同時第一年支付25萬的租金，並且每年租金成長2%。30年後，你的淨資產預計為4837萬元。雖然看起來不如買房投資那麼驚人，但這種策略的優勢在於穩定性和靈活性。你不需要擔心房價波動，也不用煩惱房屋維護問題，只需耐心等待市場的自然增長。
租屋買ETF VS五倍槓桿買房：選擇的藝術
看到這裡，你可能會問，到底該選擇哪一種投資方式呢？其實，這完全取決於你的個人風險承受能力和投資目標。如果你喜歡穩健的增長，並且不想承擔過多的風險，那麼租屋買ETF可能更適合你。但如果你願意承擔較高的風險，並且希望快速累積財富，那麼五倍槓桿買房可能是你的不二選擇。當然，兩者都有其優缺點，重要的是在投資前做好功課，了解自己的需求和市場動態。
為什麼買房族會大勝
那我們就來講說，為什麼買房一族最後會大贏。不就是5倍槓桿，這個已經講到不想講了，你去看我的這支影片——越晚買房真的更有利？(https://youtu.be/zUsvjjfsGGg)。其實，買房的優勢不僅僅在於槓桿，還有許多其他因素讓房地產成為穩健的投資選擇。
租屋買ETF VS五倍槓桿買房
在投資領域中，「租屋買ETF VS五倍槓桿買房」這個話題一直是熱門討論。你可能會想，租屋省下來的錢去買ETF，感覺投資也不錯啊。但問題是，哪一隻ETF可以保證每年都有33.5%的報酬呢？首購的投報率可是能拉到33.5%喔。除非你能在美股或期貨市場中取得連續五年30%以上的報酬，不然房地產的穩定性和槓桿效應真的很難被擊敗。
市場波動與房地產的穩定性
你還記得去年的美股四次融斷，還有今年的「川普血腥七日」嗎？這些事件對股市造成了多大的波動，有多少人因此被抬出場。而這些對房地產的影響呢？基本上叫做沒有影響。房地產的特性就是漲得慢，但也很難跌。要真的跌，也是因為出現了某種世界性的大事。這種穩定性讓房地產成為許多人心目中的「避風港」。
長期投資的策略與心態
最後，你要知道，房地產投資是一種長期策略。它不像股市那樣需要你時刻關注市場動向，也不會因為某些短期的市場波動而讓你心驚膽跳。當然，這並不是說房地產投資沒有風險，但如果你能夠善用槓桿，選擇合適的地段和物件，並且抱持著長期持有的心態，那麼房地產投資的回報絕對不會讓你失望。
長線布局，買房還是贏
在台灣這個房地產市場中，買房和投資其他金融產品一直是大家熱烈討論的話題。尤其是「租屋買ETF VS五倍槓桿買房」這個話題，更是讓許多人陷入思考。到底是該用槓桿買房，還是選擇投資ETF呢？這篇文章就來和你聊聊這個有趣的議題。
槓桿買房的魅力
首先，房地產投資的一大優勢就是槓桿。政府提供的房貸政策，就像是給我們的裝備，使我們能夠以較少的自有資金購買房產。這樣的槓桿效應，讓房地產投資在長期下來看，有著不錯的報酬。而且，房地產的價值不僅來自於增值，還包括租金收入。根據2023到2024年的統計，雙北地區的租金漲幅最驚人的地方不是台北市，而是板橋，年租金暴漲了14.7%。就算是漲幅較小的汐止，也有2%的增長。
租屋買ETF的思維
那麼，為什麼有些人選擇租屋買ETF呢？很多人認為，股票市場的短期報酬率遠超過房地產，尤其是當你買到像輝達這樣的明星股票時，一年下來的報酬可能讓你笑得合不攏嘴。然而，這樣的投資方式，風險也相對較高。ETF雖然分散了風險，但在長期的收益上，可能還是比不上槓桿買房。尤其是當房價和租金都在上漲的時候，房地產的長期收益更顯得穩定。
何時ETF能跑贏房地產？
當然，也有情況下ETF能跑贏房地產。比如說，你有1000萬的資金，選擇全款買房和全款買ETF。在這種情況下，ETF可能會有較好的表現。但這樣的投資組合對於大多數人來說並不現實。大多數人會選擇分散投資，而不是將所有資金投入單一的投資標的。總結來說，槓桿買房在長期投資中，仍然有其獨特的優勢。
租屋買ETF VS五倍槓桿買房：你該選哪個？
在這個瞬息萬變的投資世界裡，選擇租屋買ETF還是五倍槓桿買房，常常讓人感到舉棋不定。這兩種投資方式各有千秋，如何選擇才能讓自己的資產穩步增長呢？本文將帶你深入探討這兩者的優缺點，並結合一些現實案例，讓你在投資路上不再迷茫。
租屋買ETF：穩健中的波動
租屋買ETF，這種投資方式聽起來似乎很輕鬆，是不是？畢竟，ETF可以讓你在不需要太多專業知識的情況下，參與到股市的成長中去。然而，股市的波動性卻是不可忽視的。就像去年那四次熔斷，讓股市投資者心驚膽跳。當股票價格從100塊跌到50塊時，你需要漲100%才能回本，這可不是簡單的數學問題，而是現實的投資難題。
五倍槓桿買房：高風險高回報？
再來看看五倍槓桿買房，這種方式在台灣頗受歡迎。許多人選擇用槓桿來購買房產，因為房地產市場相對穩定，且租金收入成為一個穩定的現金流。即便房價不漲，租金仍然隨著通膨而上升，這讓很多投資者感到安心。但這種方式也有其風險，尤其是當房價不如預期上漲時，槓桿的風險就會顯現。
面對選擇：你該怎麼做？
在投資的十字路口，你該如何選擇？如果你是個穩健的投資者，可能會傾向於五倍槓桿買房，因為它的風險相對可控，且有租金收入作為保障。而如果你喜歡挑戰，並且有足夠的風險承受能力，那麼租屋買ETF可能更適合你。這兩種方式各有其優勢，關鍵在於你對風險的承受能力以及對未來市場的判斷。
總之，無論選擇租屋買ETF還是五倍槓桿買房，最重要的是根據自身的財務狀況和風險承受能力來做決定。畢竟，投資是一場長期的遊戲，選擇適合自己的策略，才能在這條路上走得更長遠。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
