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房市未來是否會凍漲20年？這是許多人心中的疑問。在探討這個問題時，我們需要了解房市與股市的不同運作邏輯，以及銀行法第72條之2對房市的影響。未來的房市走勢是否會受到預售屋交屋潮的影響？先求有再求好的投資策略是否依然適用？本文將深入探討這些問題，帶您一窺房地產市場的未來。隨著2025年預售屋交屋潮的來臨，銀行滿水位問題可能會被迫解決，這將對房市帶來什麼樣的影響？同時，了解房市與股市的差異，有助於投資者做出更明智的選擇。讓我們一起探索這些問題，並為您的房地產投資提供一些建議。
先求有再求好的時代過去了嗎
這次我們來講一篇在PTT上引發熱議的文章。標題我念一下：「先求有再求好的時代過了嗎」。是不是有點懷舊的感覺？原PO提到，以前大家都說要先上第一台車，免得被房價拋下車——這種焦慮感你一定不陌生吧？不過，現在的房市狀況似乎不太妙，尤其是當你想要買第二屋的時候，貸款成數只有五成，還有一堆銀行不想做。這樣看來，先買第一屋等增值的策略好像不太行得通了，是不是乾脆存到能買到願意住很久的房子比較好呢？
每隔半個月、一個月，網路上就會出現這種「月經文」，這次我們就來打臉這種想法。首先，未來房價會不會真的凍漲二十年？這種情況發生的機率極低。現在銀行不願意放貸的根本原因是「銀行法第72條之2」的限制，加上央行的打房政策。不過，楊金龍總裁已經表示，現在沒有要打房，所以銀行不願意放貸其實是卡在第72條之2，也就是滿水位的問題。
房價凍漲二十年？可能性有多大
你可能會想，房價真的會凍漲二十年嗎？這種情況其實非常不可能。首先，房地產市場受到多種因素影響，包括經濟增長、人口變化、政策調整等。即便有政策限制，也不太可能讓房價凍漲這麼久。再者，台灣的房地產市場一直以來都有其獨特的彈性和韌性，這也是為什麼很多投資客願意投入資金的原因之一。
當然，政策的確會對房市造成短期影響，比如說現在的「銀行法第72條之2」。這條法律限制了銀行的放貸水位，導致很多銀行不願意放貸。但這並不代表房價就會因此凍漲二十年，因為市場總會找到平衡點，讓供需重新匹配。
投資客的策略調整
對於投資客來說，策略調整是必要的。過去「先求有再求好」可能是一種有效策略，但在當前的市場環境下，這種策略需要重新評估。投資客需要更加靈活，考慮到市場的變化和政策的影響。比如說，現在可能更適合尋找有潛力但尚未被市場過度炒作的地區，或者是考慮商業地產等其他選擇。
此外，投資客也可以考慮多樣化投資組合，將資金分散到不同的資產類別，以降低風險。這樣一來，即便某一地區的房價受到政策影響，整體投資組合的風險也能得到控制。
未來展望：房市的長期趨勢
最後，我們來看看房市的長期趨勢。雖然短期內政策可能會對市場造成影響，但從長遠來看，房地產市場依然具有增值潛力。台灣的經濟基本面穩健，加上人口密度高，土地資源有限，這些都是支撐房價的因素。
所以，與其擔心房價會凍漲二十年，不如關注市場的長期趨勢，尋找合適的投資機會。記得，投資房地產不僅僅是看當下的市場狀況，更重要的是對未來的展望和策略的靈活調整。這樣，你才能在變幻莫測的市場中立於不敗之地。
為什麼72-2條 鬆綁的機會很大
你有沒有注意到，最近房市的變化讓不少人心驚膽跳——尤其是預售屋市場。隨著2025年的預售屋交屋潮來臨，市場上對於72-2條的鬆綁呼聲越來越高。你可能會問，為什麼大家都這麼關心這個法條呢？其實，這跟未來的房市走向息息相關。
預售屋交屋潮的來臨
據永慶房屋的推估，2025年全台的預售屋交屋數量可能高達10萬6924件——這是個驚人的數字。你想想，這麼多的預售屋，真有那麼多人能夠一次付清全款嗎？我敢打賭，至少八成以上的購屋者會依賴首購或新青安方案。這意味著，市場上資金的流動性將成為一個大問題，尤其是當新青安的申請截止日逼近時。
新青安方案的挑戰
新青安的申請截止日是2026年7月31日。你可以想像一下，這個期限一到，許多購屋者可能會面臨資金不足的困境。政府會選擇提前截止新青安嗎？這個可能性不大，因為這樣做會讓市場陷入更大的混亂。楊總裁也提到，他們正在考慮調整總量管制的方式，可能只限制法人購屋——這樣的變動無疑會讓市場更加靈活。
72-2條的鬆綁可能性
在這樣的背景下，72-2條的鬆綁似乎成為了一個合理的解套方案。隨著預售屋交屋潮的來臨，市場對於資金流動的需求將會激增。鬆綁72-2條，將能夠緩解市場的壓力，讓更多的購屋者能夠順利完成交易。這不僅對購屋者有利，也能夠穩定整體房市的發展。你覺得呢？這樣的變動是否值得期待？
不要用股票思維來看房子
我們也來討論一下，為什麼這個原PO會認為房市未來無望，然後會繼續凍漲這樣。那我的猜測是，因為他用股市的角度來看房市。股市的角度是什麼？變動極快，今天川普說什麼什麼，明天出現一個什麼新聞，那馬上就會反映到股價上了。而房市就不是這樣，就像是之前的川普血腥七日，台股連跌停三天，但是房市勒？房市沒有受到什麼影響，除了少部分賣房子要救兒子女兒的這種。
房市與股市的差異
房市跟股市真的差太多了，你炒股票要的是激情，今天賺明天賠，這就像跟壞女人談戀愛，今天跟你親親抱抱說愛你，明天可能直接翻臉不認人了，求的就是一個人生刺激。但買房子不是這樣，買房子像跟好太太結婚，雖然每天平淡了點，但她會默默幫你存錢、幫你顧家，日子久了你會發現，最後真正陪你走到老的，還是這個看起來不起眼、但是很牢靠的老婆啊！所以說，先求有再求好，這條路永遠值得啦！
房市凍漲的可能性
所以就像是原PO講的，這個銀行不願貸款的狀況，只要央行一鬆口的時候，馬上就迎刃而解了。那你說什麼時候才會發生原PO講的房市一凍二十年？我認為應該出現的前兆正好相反，叫做沒有人來申請房貸。真的就沒人想買房子，然後銀行打電話跟你說，現在房貸很香怎樣又怎樣的，在這樣的情況之下，才有可能發生一凍二十年。但很明顯的，這件事情現在不會發生，未來這幾年也很難發生。
凍漲與重大建設的影響
假設真的發生凍漲，小換大、舊換新的技法真的會失效嗎？這個就是可以扯到重大建設。你買重大建設旁邊，要凍漲太難了。但是你隨便買個蛋殼、包裝紙，就是可能會凍漲。重大建設的存在，往往能夠帶動周邊房市的需求和價值，讓房市保持一定的活力和增值潛力。因此，投資房地產時，選擇地點仍然是關鍵因素之一。
如果未來真的發生了那個房地產凍漲20年
你可能會想，房地產凍漲20年怎麼可能是個好事？其實，這背後有很多值得探討的原因。2024年上半年，房地產市場瘋狂不已，買房的人不論有沒有能力，都一股腦地擠進來，造成了市場上的不健康競價。這種情況下，買房不再是為了置產或投報，而是因為市場的瘋狂推動。然而，這樣的瘋狂並不持久，當市場冷靜下來，房價凍漲20年的情況反而會帶來新的機會。
專業收租的優勢
在房地產市場冷卻的時候，專業收租成為了一個絕佳的策略。當租金上漲而房價持平時，對於那些專注於收租的人來說，這是一個黃金時期。因為銀行的房貸需求減少，他們會更願意放貸給那些有能力收租的人，甚至可能會提供更好的貸款條件。這樣的市場環境讓專業收租者得以以更低的成本取得房產，進一步提高投報率。
重大建設不會停
就算房價凍漲20年，重大建設依然不會停下來。無論是政府的前瞻計劃還是民間的開發案，這些建設都會繼續進行。例如，高雄的富邦凹子底BOT案，以及即將開幕的義享天地二期，這些都是不會因為房市冷卻而停滯的。這些重大建設將帶來更多的就業機會和人口流入，進一步推動租金的上漲。
老了有房也有錢
最終，我們的目標是老了有房也有錢。房子不僅僅是一個居住的地方，更是一個長期的資產。當房價凍漲20年時，我們可以以更低的成本持有更多的房產，並通過收租獲得穩定的現金流。這樣，即使面對不可預測的市場變動，我們依然能夠保持財務的穩定和安全。房地產的遊戲就是這麼穩健，不論市場如何變化，我們都有策略應對。
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