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了解有錢人買房的關鍵考量，揭示高資產族群在房地產投資中的思維方式。根據《2025臺灣高資產客群財富報告》，台灣擁有可投資資產超過3000萬的高資產族群預估將達81.6萬人。這些有錢人在買房時，最重視的是貸款條件，而非單純的地段或生活機能。這是因為他們更注重資金使用效率，能夠以較少的資金投入來保留更多資金運用。此外，建商的品牌與口碑並非他們的首要考量，反而是房地產的保值與增值潛力更受關注。這樣的投資策略讓他們在少子化、都市化的趨勢中，仍能保持高勝率，成為財富階層的一員。
有錢人買房最在意什麼
這次我們來聊一個有趣的新聞，標題是「有錢人買房最在意什麼」。在大家的想像中，地段和生活機能應該是買房時最重要的考量吧？但其實有錢人買房有他們的一套邏輯，真正的賺錢密碼藏在其他地方。根據中國信託最新發表的《2025臺灣高資產客群財富報告》，我們來看看有錢人到底在意什麼。
高資產客群的定義
首先，我們來了解一下什麼是高資產客群。這個群體是指擁有可投資資產超過3000萬以上的人，並且不包括自住房產。也就是說，他們的投資房產必須扣除掉銀行貸款的部分才能算在裡面。換句話說，那些貸款買了3000萬房子的人，不會被歸類在高資產客群中。根據預估，台灣這樣的高資產族群將達到81.6萬人。你看看，台灣有錢人真的不少。
有錢人買房的10大關鍵思維
接下來，我們來看看《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體整理出的高收入族群買房的10大關鍵思維。這些因素可是有錢人買房時最在意的，從貸款條件到安全性，每一項都不容忽視。排名第一的是貸款條件，接下來是區段、生活機能，然後是樓層與視野、空間格局及設計等。這些因素不僅影響到房產的舒適度，還直接關係到未來的增值潛力。
投資房產的真正密碼
從這些關鍵思維中，我們可以看出，有錢人買房不僅僅是為了住得舒服，更是在於投資的價值。他們看重的是保值與增值潛力、公設與社區環境，以及建商品牌與口碑等。這些因素不僅能夠提供良好的居住環境，還能確保房產的長期價值。當然，安全性和住戶組成也是他們考量的重點之一，畢竟住在一個安全且和諧的社區，誰不想呢？
為什麼有錢人還是最重視貸款
你不覺得很奇怪嗎？就是這些有錢人，明明就可以不貸款的。他們的可動用資金可能高達3000萬以上，所以如果他們拿一千萬來買高雄的房子，是相當輕鬆的事。但是，為什麼他們還是要在那邊計較貸款的額度呢？這其實跟他們對資金使用的效率有關。
有錢人更重視貸款成數
我的判斷是，這些有錢人比大多數人更重視資金使用的效率。就像我們之前聊過的，郭台銘為什麼很晚才買房？因為他把手上的錢拿去開工廠，比拿去買房置產的使用效率還要高，能幫他賺更多的錢。同樣的，這些高資產族群才會比起地段，更在意能貸款幾成。因為他們拿越少的錢出來，就可以保留更多的錢來運用。
房貸利率的影響
這邊我們也岔出去講一下，你應該也有看到一些新聞或是網友分享，現在去申請房貸，房地利率變高很多，讓人猶豫要不要申請。我跟你說，如果你是自住的話，或者是你是置產，對這個房子很有信心的話，你還是去申請。因為利率高，你未來還有機會透過轉貸讓它變低。但是這間房子，沒了就是沒了。而且你看我們剛才講的這些高資產族群，根本就沒有考慮到房貸利率呀。
有錢人買房的策略
最後你要知道，有錢人買房的策略並不是單純的「買得起」或「買不起」的問題，而是如何最大化資金的利用效率。他們會精打細算，計算貸款成數，甚至在利率高的時候依然不放棄購屋。這樣的策略不僅讓他們能夠持續投資其他高報酬的項目，也讓他們在房地產市場中立於不敗之地。所以，當你在考慮買房時，也不妨學習這些有錢人的思考方式，將資金的使用效率放在首位。
高資產族群最不在意什麼
那最後我們就來聊一下，這張表的第七點——建商的品質口碑。你不覺得很奇怪嗎？為什麼這一群高資產族群，他們明明就最有能力挑建商，但是他們反而不太在意建商是誰。增值空間的排名還比較前面，增值空間在第七名。這個是不是又跟很多網友的看法不一樣？你可以自己google「八不推的建商」，你就會知道我在講什麼了。
有錢人不在意建商是誰
那我們還是拉回來原本的題目，就是建商是誰真的沒有很重要。現在能夠活下來的建商，基本上都不會太差，所以你看一間房子喜歡的話，你就買——不用糾結他的建商是誰。那如果你是買中古的話，又更不用煩惱了，這間房子超過十年以上，該有問題的地方就你都會看到的。這個時候在計較是誰蓋的，真的意義不大。
貸款條件與房子的戰鬥力
講八卦——講八卦。貸款條件的好壞，也等於銀行眼中你這間房子的戰鬥力如何。有錢人玩錢長大的，不可能不知道銀行的態度。貸款條件好的房子，也是銀行眼中的好房子，等於銀行幫你做完課評估過了。首購銀行可是要放八成的耶，比首購本人出的錢還要多4倍。即使是第二屋，銀行也要出到5成。銀行這麼保守，都敢這樣貸，表示銀行都評估過了這間房子可以。
都市化與財富集中的趨勢
又我現在講說，少子化的趨勢就是極端的都市化，看日本就知道了。鄉下送房子都沒有人要，東京黃金地段塔樓還在創新高價。日本都表演給我們看了，銀行不會不知道。回歸蛋黃置產，可以同時吃到銀行Buff、少子化Buff、財富集中Buff，這樣才很難輸，這樣才勝率高，這樣你才有機會變成那81.6萬人的其中一人，就是有閑錢100萬美金、3000萬新台幣可以去投資的財富階層。還是說，你早就已經是了？那——那我鏡頭前這個位子你來坐，換你來拍好了。
房地產投資：有錢人買房的技巧
在台灣的房地產市場中，有錢人買房的策略往往充滿智慧與遠見。他們不僅僅是看房子的外觀或地段，更重要的是他們懂得如何利用銀行的貸款條件來評估一個房產的價值。當你換個角度思考，銀行敢貸款給你的房子，這本身就是對該房產的一種認可。尤其是那些屋齡較長的房子，銀行能夠放貸八成，這意味著銀行已經幫你做了許多功課，確認這房子是值得投資的。
銀行的態度與房產價值
有錢人買房時，非常注重銀行的態度。銀行在現代金融環境中的角色至關重要，尤其是在房地產投資中。當銀行願意提供高成數的貸款，這就意味著他們對房產的未來價值有信心。尤其是首購房貸可以貸到八成，這就是銀行眼中的好房子。換句話說，銀行已經幫你做了評估，確認這是一個不錯的投資。當然，這也反映出政府對於首購族群的支持，讓銀行在貸款上更為大膽。
極端都市化與蛋黃區投資
少子化趨勢下，極端都市化成為全球共通的現象。這種現象在日本尤為明顯，鄉村地區的房子送都沒人要，而都市黃金地段的房價卻屢創新高。有錢人買房時，往往會選擇蛋黃區的房產，因為這些地區不僅能享受銀行的支持，還能受益於都市化帶來的財富集中效應。這些地區的房子不僅保值，還有很高的增值潛力。
中古屋的投資潛力
在蛋黃區中，有錢人買房時常常會選擇那些屋況不佳的中古屋。這些房子因為長時間未被整理，看起來像是廢墟，但正因如此，它們的價格通常較低，投資風險相對較小。銀行願意為這類房產提供高成數貸款，這意味著即使是二屋或三屋的置產，投資者也能以較低的成本進入市場。這樣的策略不僅提高了投資成功的機率，還能讓投資者逐步邁入高資產族群的行列。
總之，在房地產投資中，有錢人買房的策略值得我們學習。他們懂得利用銀行的評估與貸款條件，看透市場趨勢，選擇有潛力的房產進行投資。這不僅僅是金錢的遊戲，更是智慧與眼光的結合。你也可以從中學習，成為下一位房地產投資的成功者。
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