這即是閒聊
我講的不一定正確
不過大體上正確
就是
房地產世界的投資人
還是有分等級的
一般投資客
也不過是食物鏈最底層而已
好開始
第一級的投資客
買住宅
也就是常聽到的炒房
這是因為他們手上可動用資金
在幾百萬到幾千萬這個規模
在往上
第二級的投資客
通常都是第一級投資客
的老爸老媽
老經驗了這樣
做的是店面的投資
或許會加上辦公室的投資
因為第二級投資客
手上的錢規模已經來到了
8~9位數
也就是現金就是千萬到億的規模
這個時候他需要的是
可以一次消耗掉更大規模的標的物
所以做店面
店面投資操作的難度很高
遠遠比住宅還要高
是老投資客才會考慮的項目
第三級投資客
土地
土地的投資
因為手上要處理的資產
已經過億
如果這過億的現金
跑去做住宅
中古屋會買太多
管理不易
他自己又不想做建商
所以就買重劃區土地
每年買一次
一次直接消耗一億以上
就放著繳稅這樣
等建商來敲門
我眼中的投資客分級
粗略就是這樣分
住宅
店面
土地
這樣子
基本上是看手上的現金有多少要處理
跟想不想涼涼過這樣
也有那種閒不下來愛折騰的
就會自己做建商
大概是這樣
跟你分享一下我眼中的投資客
等級分別
我是買房阿元
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