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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
近年來，台灣的租金指數已經連續45個月上漲，這不僅對租客造成壓力，也讓許多人重新思考租房與買房的選擇。根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，近三年來房價與租金呈現雙漲趨勢。2022年到2024年間，住宅價格指數上漲了24.8%，而租金指數則上漲了7%。這些數據顯示，儘管租金的漲幅不如房價，但對於租客來說，房東的漲租決定仍是無法避免的現實。
租房比買房更苦?
這次我們來聊一個最近的新聞，標題我念一下——「買房苦乾脆租房子，租金指數連45個月上漲」。內容是這樣的，根據內政部不動產資訊平台的資料發現，近三年房價和租金呈現雙漲趨勢。房價漲，房租也跟著漲。台灣房屋整理了2022年跟2024年的對照資料，讓我們來看看這些數據到底透露了什麼樣的訊息。
房價與租金的雙漲趨勢
根據內政部的資料顯示，住宅價格指數從2022年Q1的121.01上升到2024年Q4的150.98，漲幅高達24.8%。而租金指數從2022年11月的100.59上升到2024年12月的107.66，漲幅為7%。這樣看來，住宅價格的漲幅明顯大於租金漲幅，很多人可能會覺得租房子大勝，因為租金漲幅較小。但事情真的這麼簡單嗎？
買房的長期收益
其實，買房子的時候，房價就像是被定錨了一樣，後面漲的都是你的收益。當然，這也意味著你需要承擔房貸的壓力和其他相關費用，但長期來看，房價上漲的部分是屬於你的財富增值。而租房呢？房東說漲就漲，你只能接受新的租金價格。租金指數45月連漲，這意味著租客需要不斷調整預算來應付上漲的租金。
租房與買房的選擇
那麼，租房和買房到底該怎麼選擇呢？其實這沒有標準答案，因為每個人的經濟狀況和生活需求都不同。租房比較靈活，不需要負擔房貸，但要面對租金不斷上漲的現實。而買房雖然需要承擔較大的經濟壓力，但長期來看，房價上漲可能為你帶來不小的財富增值。無論你選擇哪一條路，都要仔細評估自己的財務狀況和未來規劃，才能做出最適合自己的決定。
未來租金會漲更兇
你有沒有覺得最近租金越來越高？其實，這不只是你的錯覺。根據最新的數據顯示，租金指數已經連續45個月上漲，這可不是開玩笑的！未來的租金上漲速度只會變得更快，讓我們一起來看看為什麼會這樣。
政府政策與囤房稅2.0的影響
首先，我們得從政府的政策開始講起。除了之前提到的政府支持房東漲租之外，今年還有一個大事件——囤房稅2.0上路。這個政策的上路，對於非自住的房產影響特別大。今年是第一次課稅，對於非自住件數和稅額的影響顯而易見。根據報導，非自住開徵的件數達到175.15萬件，年增1.34倍，而稅額則達到229.99億元，年增1.48倍。
老房東與新房東的壓力
這些數字告訴我們什麼呢？對於手上有多間房子的老房東來說，這個稅務壓力可是非常有感的。以前可能只有新房東，由於房價高、取得成本高，不得不漲租金。但是現在，隨著囤房稅2.0的實施，老房東們也開始感受到壓力，不漲租金都不行了。就像我認識的一個會員，他買的房子是帶租約的，算一算取得成本，房租至少要漲個3成才能勉強打平。
未來租金的走勢
所以，未來租金會怎麼走呢？很簡單，租金只會越來越高。這不只是因為房價本身的上升，還有政策帶來的壓力。租金指數45月連漲，這個趨勢短期內看來是不會改變的。對於租屋族來說，可能需要開始考慮如何應對這樣的變化，而對於房東來說，這也許是重新評估租金策略的時候了。總之，房市的變動總是讓人措手不及，你準備好了嗎？
買不如租，還是要買
我每次講這個，都會被酸民攻擊——攻擊就攻擊吧，反正我就是這樣認為。我現在的判斷是，即使你在台北或新北這種房租跟房價明顯脫鉤的地方，你也至少要買一間房子，就是自住的，置產的再說。我也知道你買自住的門檻很高，我也知道現在景氣看壞，但是我們現在看政府的操作，已經很明顯了。他現在就是不要隱形房東，所以才要一直推租金補貼，然後推屯房稅。
政府不要隱形房東
如果你是房東，你不想繳這個非自住的稅率，你就來當公益出租人，這樣就可以享自住稅率。好，但是你看有多少的老房東，是連了解都不想了解的？反正政府多收我錢，我就叫房客出，是不是都這樣？你光看電費實支實收這個政策，落實的狀況就知道了。我問了身邊在租屋的朋友，就只有一兩個房東有說要按台電計價，然後也說要漲房租了，其他的都馬是裝死。
租金指數45月連漲的影響
所以未來如果你是租客的話，你只會越來越危險。那你說，可是未來經濟變差怎麼辦？你手上有房子很安全呀。之前經濟不好的時候，政府有給繳房貸的人自動延展寬限期，那租房子的人呢？政府有補貼你的租金嗎？就沒有呀！所以我才會建議你，不管怎樣，你至少要搞定一間自住，這樣你才安全。
租金價格管制的可能性
講八卦——八卦可以講。如果政府苦民所苦，推出租金價格管制，會發生什麼事情？這個美國有例子了。租金實價登錄沒有屋況，造成房東開價會跟著上去，租金往上漲已經是必然。孓然一身租房子住的朋友，準備承受租金上漲溫水煮青蛙，建議還是買房子。
https://www.cna.com.tw/topic/newsworld/134/202001150004.aspx
租金指數45月連漲：租屋市場的挑戰與機會
最近大家有沒有注意到，租金指數已經連續45個月上漲了？這不僅讓許多租客驚訝，也讓房東們心中暗爽。今天，我們就來聊聊這個現象背後的原因，以及政府的角色到底該怎麼辦。
政府介入租屋市場：真的好嗎？
如果你是房東，政府突然告訴你不能隨便漲租金，你會怎麼想？這就是所謂的租金價格管制。看起來是幫租客，但實際上，很多房東可能會因為不划算而選擇不整修，甚至放著房子空著。像美國紐約州的新法生效後，部分房東寧願讓房子空著，也不想多花錢整修。這樣的政策，真的有幫助到租客嗎？
租金實價登錄：透明化的另一面
租金實價登錄已經上線，大家可以查詢社區的租金行情，不過這也帶來了一些問題。比如說，實價登錄沒有顯示屋況，這就讓同一社區的房子租金差異變得很大。有裝潢的租金高，沒裝潢的租金低，但下一個房東要出租時，通常會參考高的租金，這就造成租金大漲的現象。
房東持有成本增加：租金上漲勢在必行
政府政策不斷增加房東的持有成本，像是電費要用台電的計價、囤房稅等等，這些都讓房東的支出增加。當成本上升，房東自然會選擇漲租金來轉嫁成本。這也是為什麼租金指數45月連漲，未來還會繼續上漲的原因之一。
面對這樣的租屋市場，選擇買房或租房，都是個人選擇。買房的人可以在晚年有個安穩的住處，而租房的人則需面對租金逐漸上漲的挑戰。不論選擇如何，了解市場動向，才能做出最適合自己的決定。
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