🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在股市劇烈波動的時期，房地產市場往往能保持穩定，這種現象背後有什麼原因？本文將探討股市崩盤時房市不受影響的原因，並分析為何許多投資者選擇在股市不穩定時將資金轉向房地產。當股市暴跌時，投資者的心態往往會受到影響，但持有房地產的人卻能保持相對的冷靜，這是因為房地產的價值波動較小，並且能提供穩定的資產保值效果。此外，房市被視為一個避險的選擇，尤其在國際經濟不確定性增加時，投資者更傾向於將資金投入房市以尋求穩定。無論是賺錢還是虧錢，最終都會進入房市，這種趨勢顯示出房地產在資產配置中的重要性。
為什麼股市崩盤，房市很難受到影響
現在股市的風波應該差不多結束了，應該說大家都進入冷靜期。所以我們來聊一下這個話題。先講我在PTT上看到的一個PO文，標題我念一下——股市賺錢你終究還是得買房吧。
這個原PO就說，他是新青安的時候，上了第一台車，那自己也有在買股票。以前也遇過暴跌，但是現在有資產放在房地產的時候，他就覺得心態上面還好。以前疫情的時候大跌，他會感覺以前都白做了，然後現在看一看，股票跌了10%。
買房之後，就算股票暴跌，心態也不太受到影響
就覺得還好這樣，那我未看先猜，如果你手上也握有房子，然後你沒有去做什麼期貨、選擇權的人，就是不用臨時想辦法生錢的人，你應該也跟這個原PO一樣，心有戚戚焉吧。所以你要知道，股市暴跌房市卻沒事，這句話可不是隨便說說的。
房地產的穩定性和抗跌性，讓不少投資者在股市風波中找到心靈的避風港。即使股市波動劇烈，房市卻常常能穩如泰山，這背後有幾個原因值得探討。
房地產的長期價值與稀缺性
首先，房地產的價值通常是長期的，並且具有稀缺性。土地有限，尤其是在都市化程度高的地區，房地產供應有限，需求卻不斷增加。這種供需不平衡，讓房地產的價值能夠在長期中保持穩定或增值。即使股市崩盤，房價不會立即受到影響，因為房地產市場的反應速度相對較慢，且受到的影響因素不同。
再者，房地產不僅僅是投資品，它還具有居住的實用價值。這使得房地產在經濟不確定性中，仍然具備一定的抗跌能力。即使投資市場動盪，人們對於居住的需求不會消失，這也進一步支撐了房地產市場的穩定性。
房市與股市的資本流動性差異
另外，房市與股市的資本流動性差異，也是房市抗跌的一個重要因素。股市的資金流動性高，投資者可以在短時間內進行大量交易，這也導致股市容易出現劇烈波動。而房地產市場的資金流動性相對較低，買賣過程繁瑣且周期長，這使得房市不容易出現短期內的劇烈波動。
這種流動性差異，讓房市在面對經濟風暴時，能夠更穩定地運行。房地產投資者不會因為短期市場波動而輕易拋售資產，這也讓房市能夠在股市崩盤時，依然保持穩定。
為什麼你的心態會產生改變
那我們就來聊這個原PO的心態，為什麼會差這麼多呢？當然，你可能會說，他可能是因為把錢都拿去繳頭期款了，所以現在的股票部位就沒多少錢，那他當然就不會痛啦！這是一個說法，但我的看法是這樣，因為對這個原PO來講，他現在是持有千萬資產的人。他說有用新青安，所以我們就假設他有貸滿1000萬，那他買的房子就是1200萬。
股市暴跌房市卻沒事，怎麼可能？
好，現在我講兩個情境，你對比看看。我們假設原PO現在手上的總資金就是300萬。情境A，這個原PO手上持有300萬的股票，沒有房子。情境B，這個原PO手上持有100萬的股票，跟1間1200萬的房子，200萬拿去繳頭期款了。好，當股市崩盤的時候，就說這次情況跌10%。在情境A的時候，他的資產瞬間減少10%，少了30萬。
房市穩定，心情也穩定
那情境B呢？我們假設他一樣是噴30萬，他手上的股票直接噴掉3成，只剩70萬，這樣真的很慘。OK，那在情境A的時候，這個原PO的體感叫做「我的資產瞬間少了10%」。然後在情境B的時候，這個原PO的剩餘資產是1200萬的房子加上70萬的股票，對比原本持有1300萬的資產，他的體感是少了多少？我幫你算好了，少2.3%。
買房之後，心態真的不同了
所以這個原PO才會說出「怎麼這次股票狂跌，我卻沒什麼感覺」。那我當然知道這個聽起來很像歪理，但是你老實說，你是不是自己心理上也比較同意這個說法？最後你要知道，股市暴跌房市卻沒事，這種情況其實不罕見，因為房地產通常被視為較穩定的長期資產，這也是為什麼許多人在資產配置上會選擇房地產作為避風港。
不管賺錢或虧錢，最後都是進房市
你有沒有發現，不管是賺錢還是虧錢，最後很多人都會選擇進房市呢？這個現象在台灣尤其明顯。為什麼呢？因為台灣人對房子的鍾情程度真的是無人能敵。就算是那些看空房市的人，說穿了，他們也不是不想買房子，只是覺得現在房價太高，想等到價格下跌再入手。這種心態在台股大好的時候也一樣，賺到錢的人往往會把錢投進房市。最近國際經濟局勢不穩，尤其是川普搞的那些事，讓很多人不看好未來的國際經濟。結果呢？大家還是選擇進房市避險，因為美國國債也在跌，房市反而成了避險的好選擇。
賺錢的人會進房市保本
賺錢的人通常會選擇進房市來保本。當股市暴跌房市卻沒事的時候，這種選擇就顯得特別明智。舉個例子，當投資者在股市賺到一筆錢後，與其冒著風險留在股市，不如轉投房市，這樣不僅可以保本，還有可能賺取穩定的租金收入。這就是為什麼很多人選擇在股市波動時把資金轉向房市的原因。
賠錢的人會進房市避險
賠錢的人也會選擇進房市，原因是什麼呢？其實很簡單，因為他們需要一個穩定的避風港。當股市不穩定、國際經濟局勢不明朗時，房市就成了一個相對穩定的選擇。尤其是當美國國債也不再是避險的好選擇時，房市的吸引力就更大了。這就是為什麼很多人會在賠錢的時候選擇進房市避險。
選擇哪種房子？
那麼，這些選擇進房市的投資者會傾向於買哪種房子呢？如果是以避險為目的的投資者，他們可能會選擇那些地段好、租金回報穩定的房子。這些房子通常位於交通方便、生活機能完善的地區，因為這樣的房子不僅保值，還有可能增值。另一方面，如果是以保本為目的的投資者，他們可能會選擇那些價格相對較低但增值潛力大的房子，以便在未來的某個時間點可以賣出獲利。
臺灣房地產：穩健投資的秘密
在臺灣，房地產一直是一個熱門的投資選擇，特別是在股市波動不定的時候。很多人可能會問，為什麼在股市暴跌的時候，房市卻沒事呢？這背後其實藏著許多投資技巧和策略。今天，我就來跟你分享一些關於房地產投資的心得。
選擇蛋黃區：穩健中的穩健
大家都知道，買房子最重要的就是地段。那麼，什麼樣的地段才是好的選擇呢？在臺灣，我們常常會提到「蛋黃區」，這些地方通常是市中心或是有重大建設計畫的區域。這些區域不僅交通便利，還能帶來更多的工作機會。當然，這些地方的房價也相對較高，但正因為如此，它們的抗跌性也比較強。
中古屋與廢墟：低價高潛力
許多人在購買房子時，會忽略那些看起來老舊甚至是廢墟的房子。然而，這些房子其實有著很大的潛力。很多屋主因為沒有資金或是興趣去整理這些房子，因此願意以較低的價格出售。只要你願意花一些時間和金錢去整理，這些房子可以變成絕佳的投資標的。特別是在蛋黃區，這樣的房子一旦翻修，租金收益往往非常可觀。
租金收益：穩定的現金流
在房地產投資中，租金收益是一個非常重要的考量因素。即使房價沒有大幅上漲，只要租金能夠穩定成長，投資報酬率就能保持在一個不錯的水平。特別是在經濟不景氣的時候，許多人會選擇租房而非買房，這時候租金收益就顯得更加重要。對於那些已經持有房產的投資者來說，這是一個穩定的現金流來源。
總的來說，房地產投資在臺灣一直以來都是一個穩健的選擇。即使在股市暴跌的時候，房市依然能夠保持相對的穩定。這是因為房地產本身具有實體資產的特性，不像股票那樣容易受到市場情緒的影響。因此，對於那些希望在投資中尋求穩定的人來說，房地產無疑是個不錯的選擇。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
