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在房地產投資中，凶宅一直是一個充滿爭議且吸引人的話題。凶宅的定義、法律責任以及投資可行性都是投資者需要考慮的重要因素。本文將深入探討凶宅的定義及其在房產市場中的角色，並提供一些實用的投資建議，幫助投資者在置產時做出明智的選擇。根據內政部的定義，自然身故不算凶宅，而租客跳樓則需視跳樓和落地的位置來判定凶宅。投資者在購買房產時，應注意不動產說明書的註記，並了解若買到凶宅可在法律上主張權利。此外，若能接受心理上的挑戰，凶宅投資或許能帶來不錯的報酬率。
在台灣的房地產市場中，凶宅一直是一個令人感到神秘又有點毛骨悚然的話題。許多人對於置產買凶宅抱有疑慮，但也有投資者認為這是一個潛在的投資機會。今天，我們就來聊聊這個話題，看看凶宅到底是什麼，以及是否真的值得投資。
置產可以買凶宅嗎
凶宅這個詞，聽起來就讓人有點毛毛的，但其實了解清楚後，你可能會發現它並沒有那麼可怕。根據內政部的定義，凶宅指的是因為非自然因素造成死亡的房屋。簡單來說，就是那些發生過自殺、他殺或意外死亡事件的房子。
不過，自然身故的情況不算在內。也就是說，如果家中長輩在家裡過世，或是希望從醫院回家度過最後時光，這些都不會被認定為凶宅。因此，這類事件不需要在不動產說明書中記載。
凶宅的判定標準
凶宅的判定有時候會引起爭議，特別是在租客跳樓的情況下。到底哪一間算是凶宅呢？其實，判斷的標準是從跳樓的地方到最後斷氣的地方。例如，一個租客住在五樓，跑去十樓跳樓，最後掉落在二樓的陽台。這樣的話，十樓和二樓會被視為凶宅，而他本來住的五樓和中間穿過的三樓則不算。
這樣的判定方式，其實是有其邏輯的。因為凶宅的定義是基於事件發生的地點，而非居住的地點。因此，了解這些判定標準，對於考慮置產買凶宅的投資者來說，是非常重要的。
投資凶宅的潛在機會
那麼，置產買凶宅是否有投資價值呢？其實，凶宅的價格通常會比市價低很多，這對於預算有限的投資者來說，無疑是一個吸引人的選擇。當然，購買凶宅也需要考慮到未來的出售或出租問題，因為市場上有些人對凶宅仍然心存忌諱。
不過，隨著時間的推移，社會對於凶宅的看法可能會有所改變。再加上如果能夠以合理的價格買入，並進行適當的裝修和改造，凶宅也可能會成為一個不錯的投資標的。因此，對於有經驗的投資者來說，凶宅或許是一個值得考慮的選項。
購買凶宅的注意事項
如果你決定要進行置產買凶宅，有幾個注意事項是必須考慮的。首先，了解房屋的完整歷史和背景資訊是非常重要的。與鄰居或當地的房仲詢問，甚至可以考慮聘請專業的顧問來協助調查。
其次，購買之前一定要評估房屋的結構狀況和市場行情。即便是凶宅，房屋的結構安全和未來的增值潛力仍然是投資的重點。最後，確保在合約中明確註明所有相關的資訊，避免日後產生不必要的糾紛。
總而言之，置產買凶宅是一個需要謹慎考慮的決定。對於有心的投資者來說，了解市場、掌握資訊，並做好風險評估，才能真正將凶宅轉化為投資的機會。
買到凶宅戶可以索賠嗎
這個事情現在很少見了，因為房仲通常都會幫你先做一次篩選。不過，假設你真的不幸遇到賣方隱瞞，然後房仲也沒有發現的狀況，那該怎麼辦呢？其實，你還是有一些選擇的！
賣方未揭露凶宅
如果賣方沒有揭露房子是凶宅的事實，那你可以向對方索賠。你可以在發現後六個月內主張解除契約，或是要求賣方減少售價，降低你的損失。甚至是要求對方進行損害賠償。但是，這一切的前提是你要能夠舉證這間的確是凶宅。
凶宅的法律漏洞
好，那這個很常見的狀況會是怎樣呢？以我們前面的例子來說，就是你剛好買到這間的五樓。那因為這個五樓的租客是跑到10樓往下跳，所以五樓不會被標記成凶宅。房仲或屋主就算知道也可以不告知你，因為在法律上，他們站得住腳。那如果你害怕的話，就可以上台灣凶宅網，先過濾一下這樣。
凶宅的註記規定
另外我也提醒一下，我們前面有講說凶宅需要記載在不動產說明書上。那現在的規定是，第一手要註記而已。所以這間房子之前有被過手過，就可能不會被標記是凶宅這樣。最後你要知道，置產買凶宅雖然有風險，但只要掌握正確的資訊與法律知識，還是能夠有效降低風險。
買凶宅置產可行嗎
那最後我們就來聊聊，你可不可以買凶宅來置產。先說結論，我沒有覺得不行，因為凶宅就真的比較便宜。而且市面上本來就有專門買凶宅的流派。
市面上本來就有專門買凶宅的流派
那就看你心理上能不能接受這樣。像我也知道有些人有心理潔癖，覺得說名下掛一間凶宅會讓自己運氣不好，怎樣又怎樣的。那你就不要去買就好。或是我有聽過一個做法，我覺得可以考慮，就是你買了之後就做隔套，然後把發生事情的那一間封起來，或是直接當倉庫不要出租。
高雄的凶宅投報率可以高達10%
那因為你的購買成本比較低，然後你又做隔套，所以你有機會做到10%的投報率，我說在高雄，這樣就很可以接受了呀。不是有一句話叫做，窮比鬼更可怕。所以只要你心理上能夠接受，凶宅沒有什麼不能買的。
講八卦：諾貝爾或其他知名社區的凶宅
講到八卦，可以講諾貝爾或是其他這種因為太知名，結果整個社區被低估的房子。其實市面上還有一個很有趣的工具，就是凶宅APP，讓你可以輕鬆查詢各地的凶宅資訊，這對於想要置產買凶宅的人來說，真的是一大福音。
房地產投資中的凶宅處理技巧
在房地產投資中，總會遇到一些預料之外的狀況，其中之一就是所謂的凶宅。這種情況就像你中了房地產的”天災”一樣，無法預測也無法完全避免。當你遇到這種狀況時，該如何應對呢？不如就聽我來分享一些心得。
凶宅的處理：誠實面對
首先，當你發現自己的房產成為凶宅時，最重要的是誠實面對這個事實。很多仲介可能會選擇隱瞞，但這絕對不是長久之計。當你選擇誠實告知潛在買家或租客這是事故屋時，反而能吸引那些不介意的投資客，他們通常有自己的方法來處理這類房產，例如利用宗教信仰或其他資源來化解。
多元化投資以降低風險
凶宅對於只有一兩間房的投資者來說，可能是個巨大的打擊。但如果你手上有多間房產，這種情況的影響就會被稀釋。這就是為什麼多元化投資如此重要。當你擁有多處房產時，即便其中一間成為凶宅，整體投資組合的影響也會相對較小。
創新的凶宅利用方式
如果你不想把凶宅賣掉，也不想隱瞞租客，那麼或許可以考慮一些創新的利用方式。例如，可以將凶宅改造成24小時直播的場地，吸引對靈異現象感興趣的觀眾，並通過直播平台獲取收入。這種方式不僅能夠避免隱瞞租客的道德困境，還能轉化為一種獲利的機會。
總之，面對凶宅這種”黑天鵝事件”時，最重要的是保持冷靜，誠實面對現實，並嘗試從不同的角度尋找解決方案。無論是直接出售、創新利用，還是多元化投資，都能幫助你在這樣的困境中找到出路。
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