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在房地產投資中，選擇合適的房屋類型對於中產階級夫妻來說至關重要。透天房屋因為需要隔成套房才能獲得高投報，會耗費大量的時間和金錢，並且需要花費心力管理房客；華廈因戶數少，容易輪到當管委會，尤其是跨縣市的房產，管理起來更加麻煩，且屋齡較大的華廈可能面臨電梯更換等問題；工業住宅則因位於工業區，漲幅有限且可能涉及不合法使用。相較之下，蛋黃區的電梯三房平車成為中產階級的不敗劇本，因其在漲跌市中表現穩定，出租需求旺盛，且轉售市場活躍，成為一個理想的置產選擇。
中產夫妻置產不要碰的房屋類型
這次我們來討論中產夫妻置產最好不要碰的房子。先講一下前提，這些房子並不是說不能買，但對於中產夫妻來說，因為平日要上班，下班和假日要陪小孩，所以最好找那種不用占用你太多時間的物件。這樣一來，你就可以實現無腦出租，五年後拚漲幅。那麼，哪些房子是不建議中產夫妻購買的呢？讓我們來看看。
透天厝：管理負擔大的選擇
透天厝其實不算是壞選擇，但對中產夫妻來說，如果想要取得好的報酬，通常需要把透天厝隔成套房來出租。這樣的話，你會面臨第一個問題，就是需要找工班來做隔套。這麼一隔下去，幾百萬的裝修費用跑不掉。而且，隔套出租後，你還得面臨管理房客的問題。這樣一來，就會壓縮到你下班和假日的時間，讓你無法好好享受生活。想像一下，週末本來想陪小孩去公園，結果卻得回去幫房客重開網路或換燈泡，這樣的瑣事真是讓人煩心。
老舊公寓：維修成本高昂
另一個中產夫妻最好避開的房子類型是老舊公寓。雖然這類型的房子價格通常比較便宜，但維修成本可是高得驚人。老舊公寓常常有管線老化、漏水等問題，這些問題不但需要花錢修繕，還需要花時間管理。對於平日工作忙碌的夫妻來說，這樣的負擔實在不輕鬆。更何況，老舊公寓的增值空間通常不如新大樓，這樣的投資回報可能不符合你的期待。
偏遠地區的房子：交通不便的挑戰
最後一種不建議中產夫妻購買的房子是位於偏遠地區的房子。這些房子雖然價格相對便宜，但交通不便，租客需求有限。即使你買來出租，可能也很難找到穩定的租客，空置率高的話，投資報酬率自然就不高。而且，如果你自己住在這種地方，通勤時間長，對於平日忙碌的你來說，生活品質會大打折扣。因此，選擇位於交通方便地區的房子，可能會是更好的選擇。
其他不建議的房屋類型
在這個房地產市場中，不同類型的房子各有其優缺點。但是，對於中產階級來說，有些房子類型可能不太適合投資或購買。這篇文章就要來跟你聊聊那些中產不要買的房子，讓你在投資或置產的時候，能夠避免掉入不必要的陷阱。
華廈的隱藏問題
華廈這類房子，對於許多人來說可能看起來很吸引人——尤其是價格上通常比一般大樓來得便宜。不過，華廈往往有一些不為人知的隱藏問題。首先，華廈的戶數少，這意味著你很容易就會輪到當管委會的角色。如果這間房子就在你家附近，那也還好，但如果是跨縣市的話，那你就得不斷舟車勞頓，實在是麻煩。
再來，很多華廈的屋齡已經有20-30年了，這就可能會遇到需要換電梯等設施的問題，而這又是一筆不小的費用。這些潛在的問題，讓華廈成為中產階級不太建議購買的房子類型之一。
工業住宅的風險
接下來要談的，就是工業住宅。這種房子，老實說我直接建議你不要碰。工業住宅的第一個問題就是很難有漲幅，因為它們通常蓋在工業區內，周邊環境和設施都不如住宅區來得完善。再者，工業住宅很容易涉及不合法的問題，因為它們一般是不能當作住宅使用的。
有些不良建商會把工業住宅包裝成一般的住宅案，這樣就讓投資者很容易踩雷。我們之前在影片中也有提到這個問題，你可以參考一下。總之，工業住宅的風險實在太高，對於中產階級來說，實在是不值得冒這個險。
其他不建議的房屋類型
除了華廈和工業住宅，還有其他一些房屋類型也是中產不要買的房子。這些房子可能因為地理位置不佳、屋齡過老或是其他潛在問題，讓它們成為不太適合的投資選擇。當然，房地產市場瞬息萬變，每個人的需求也不一樣，但這些不建議的房屋類型，至少可以讓你在購買或投資時多一份警惕。
最後，你要知道，購買房子不僅僅是看價格或地點，還需要考慮到長期的維護成本和潛在的增值空間。希望這篇文章能夠幫助你在房地產投資的道路上，做出更明智的選擇。
我推薦你買的房子
那接下來就來講我推薦你買哪種房子。你應該也猜到了，就是蛋黃區的電梯三房平車。這個選擇可以說是中產階級的不敗劇本，尤其是在現在這個經濟環境底下。我不建議你去賭蛋殼區的暴漲，如果你要賭的話，就是用你的三屋四屋去賭，不要用你的首購跟二屋來賭。首購跟二屋，你就是去拚蛋黃區的電梯三房平車。雖然比較貴，但至少敗無可敗。因為蛋黃區漲的時候最快漲，跌的時候最慢跌。
蛋黃區的電梯三房平車
蛋黃區的電梯三房平車租很好租，因為會來租的都是家庭租客。除非是因為什麼學區問題，不然通常都不會搬走。賣也很好賣，因為它就是一般人換屋的終點。那些本來住兩房的人，等老婆懷孕或生小孩的時候，都得換到三房平車。現在的預售又這麼貴，大部分的人都還是會選擇看中古三房平車。這樣你就不用擔心自己的房子會賣不掉。
講故事講故事
前陣子我在咖啡廳碰到我的大學同學Alice，她現在也搬來高雄工作了，才知道她最近也在到處看房子，想要當個包租婆。她跟我抱怨說，「現在的工作真的太忙了，她不想要老了之後還繼續當公司的牛馬，寧可現在辛苦一點買房置產，等退休之後就可以當房東耍廢這樣。」然後她也知道我有在研究房地產，就問我說哪一種房子不要買，她很怕自己下班之後還要去幫房客處理事情這樣。
中產不要買的房子
那我當然就跟她講，不要買透天，因為透天就是要管房客。她也覺得有道理，她又不可能一直請假去伺候房客。然後她自己也把華廈排除掉了，她不喜歡華廈是因為她社恐，她不想要上班就已經在裝好好小姐了，然後去管委會開會還要裝好人這樣。我覺得也蠻有趣的。那她現在看一看，也跟我得出一樣的結論，就是買蛋黃區的電梯三房。雖然比較貴，但是有能力租蛋黃區電梯三房的租客通常都有一定的經濟實力，也比較有SENSE，不太會惹事。這個是她說的，不是我講的。那她現在也還在努力的看房子，要找到一間適合收租的電梯三房也沒有那麼容易。有時候我去看房子，也會剛好碰到她這樣。
中產不要買的房子：投資房產的避雷指南
前陣子，我在路易莎咖啡廳碰到了大學同學Alice。她最近搬來高雄工作，也開始對房地產投資有興趣，想當個包租婆。Alice跟我抱怨說，現在工作太忙，她不想老了還要當公司的牛馬，寧可現在辛苦一點買房置產，等退休後當房東，過著耍廢躺平的生活。
房產投資的第一步：選擇合適的物件
Alice知道我對房地產有些研究，就問我哪種房子不要買。她很怕下班後還要處理房客的事情，尤其加班又很兇。我告訴她，透天的隔套投報率高，但管理房客會很麻煩。Alice覺得有道理，因為她現在的預算還沒辦法直接看到透天的隔套收租，也不想伺候房客。
華廈的隱藏成本與麻煩
Alice也排除了華廈，因為現在的華廈屋齡普遍較高，她不太敢碰。而且戶數少、維修問題多，尤其電梯維修費用是個大坑。她不想上班已經很累了，還要搞管委會這種事情。經過一番考慮，我們都覺得蛋黃區的電梯三房是個不錯的選擇，有平車最好，沒有也可以租，雖然貴，但租客通常經濟實力較好，也比較有sense，不會惹麻煩。
租客管理的眉眉角角
在選擇房型後，Alice開始看房子，想找合理價格的電梯三房收租。她發現，三房平車的租客多是家庭型，租金穩定，管理也相對容易。相比之下，套房租客的管理就麻煩多了，什麼事情都會找房東。比如說，洗衣機有問題，住戶的衣服放了好幾天不拿，這些小事都要房東去處理。
總的來說，Alice覺得三房的租客管理最省心，家庭租客通常不會惹麻煩，租金也穩定。她決定專注於這類房產，避免選擇那些中產不要買的房子，這樣才不會在投資路上踩到雷。
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