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中產夫妻在置產時，如何選擇合適的地段來達到最佳的投資回報？本文將深入探討這一問題，並提供實際案例來說明如何利用有限的資金達到最佳的投資回報。選擇蛋黃區的房產，是因為其穩定的增值潛力和保值特性。即便是在資金有限的情況下，選擇一個好的地段仍然是關鍵，因為它可以確保房產在未來的增值空間。透過了解重大建設與人口成長趨勢，我們可以更精準地選擇投資標的。本文還將分享一個真實案例，說明如何透過地段選擇來實現資產增值。
【第一間置產的房子要買地段好的】
那我們先來講，為什麼挑地段很重要。因為你現在買第一間置產的房子，你手上的銀彈應該是不寬裕的。此時你用掉的，又是最珍貴的首購八成席位。也就是說，這個是你們夫妻唯一一次以小博大的機會。
第一間置產的房子是一次以小博大的機會
只要你挑對房子，你的年化投報率是可以衝破33%的，能跑贏大盤。所以我會建議你，第一間房子存久一點沒關係，因為你買就要買最好的地段。我會建議你這間房子，就直上蛋黃區，不要想說去蛋白區拚一波漲幅。因為蛋黃區最穩健，而且房地產漲一定是先漲蛋黃，蛋黃漲完，才會輪到蛋白。也就是說，你買蛋黃區，基本上不太可能會掉隊。
蛋黃區的房子不管再差都會保本
那這一間房子，不管怎麼樣都保本的狀況之下，你也不用擔心你老婆罵你。你就慢慢等個五年，這間蛋黃區的房子漲了，小漲也可以。你就把它賣掉，把自己的本金變大，然後你再去買更好的房子。所以你要知道，”中產夫妻置產第一間”的策略，就是要選擇地段優越的蛋黃區，這樣才能在未來的房地產市場中立於不敗之地。
中產夫妻置產第一間的策略
當你選擇在蛋黃區置產，這不僅僅是為了保值，更是為了未來的增值潛力。想像一下，當市場開始波動時，蛋黃區的房子總是能夠穩住陣腳，這就是為什麼地段好的房子永遠不愁賣。當然，你可能會想，這樣的地段價格會不會太高？其實，正因為是第一間置產，才更需要謹慎選擇。畢竟這是你們夫妻的第一步，做好這一步，未來的路才會更順暢。
怎麼找蛋黃區的好房子
在台灣，很多中產夫妻都在尋找他們的第一間置產，尤其是想在蛋黃區找到好房子。你可能會想，蛋黃區不是已經很明顯了嗎？但其實每個蛋黃區都有它的潛力與限制，選對地段才能讓你的投資更有價值。接下來，我們就來聊聊怎麼在這些黃金地段中選擇最適合你的房子。
1. 重大建設是關鍵
在選擇蛋黃區的房子時，重大建設的存在與否是很重要的考量因素。如果你發現某個蛋黃區有新的重大建設正在進行，那這可能就是一個入場的好時機。這種機會雖然不常見，因為蛋黃區通常已經發展得相當成熟，但如果有，那就值得你關注。畢竟，一個地區之所以被認為是蛋黃區，就是因為它的各種機能已經相當完善。
2. 人口穩定成長的潛力
另一個值得注意的因素是人口的穩定成長。當一個區域有大公司宣布入駐，例如台積電入駐楠梓，就會帶來一波人口成長。這種情況下，當地可能會出現房子不夠住的現象，房價自然也會上漲。但這裡有個小細節要注意，我們通常只會持有房產五年，所以要計算好時間。如果大公司宣布2031年正式入駐，而你2025年就入場，五年後是2030年，你可能還沒吃到漲幅，就得多撐一年。
3. 靈活運用資訊，掌握市場動態
最後，你要靈活運用各種資訊，掌握市場動態。這不僅僅是看新聞或聽別人說，而是要自己去做功課，了解當地的發展計畫、人口流動趨勢，以及未來的發展潛力。這樣，你才能在中產夫妻置產第一間房子的過程中，做出最明智的選擇。
【先找哪一種的房子】
我會建議你，如果你是剛走第一趟，手上沒錢沒錢的時候，你瞄準的區域有拋出便宜公寓的話，你還是可以先上車的。遇到好地段的便宜房子，還是可以先上車。
雖然我們前面講說，你要買好一點，但是我們現在就是在拚時間差。你至少第一波有上到車，那等你這一趟走完，本比較厚的時候，你再開始上電梯大樓的車，這樣也沒有什麼不好的。我們就是先求好地段，再求好產品，這樣子比較穩健。不然如果你的流程是先存好電梯三房的錢，再等好地段的電梯三房拋出來，很可能會發生其他人已經走完一趟了，你還在那邊等的情況。所以我還是建議你，先求有好地段的房子，再求有好地段的好房子，這樣子你的資產膨脹速度才會比較快。
那當然，如果你本夠厚的話，你就直接求好地段的好房子，這樣也OK。
講故事
這是一個我聽來的故事，如果你也聽過，那就純屬巧合。今天講的是我的會員阿峰。阿峰和老婆結婚十多年了，兩個人都有穩定的工作，生活算不上富裕但也還不錯。最近阿峰常聽朋友老王在聚餐時炫耀自己買房出租，每個月固定有筆租金入帳，聽了就很羨慕。
有天晚上吃完飯後，阿峰邊刷手機邊隨口對老婆說：「老婆，你覺不覺得我們也該考慮買一間房子來收租啊？這樣退休以後多一點保障。」老婆剛洗好碗盤，坐在沙發上追劇，頭也不抬地回：「你又不是買菜，買錯了怎麼辦？」
阿峰把手機放下，認真的說：「我不是隨便說的，我最近是真的有認真想過，也跟老王請教過。他說，第一次買房出租，最重要的就是地段。」老婆終於抬頭看了他一眼，放下遙控器問：「那你說，什麼才叫好地段？」
選擇好地段的重要性
阿峰說：「我打聽過了，好地段至少有三個條件：一是區域要真的熱門，二是要有重大建設正在蓋，像是捷運或百貨公司這種的，三是人口有穩定成長的趨勢，這樣房子才容易租出去，而且才會保值。」老婆聽完點了點頭，稍微有點興趣了。「那你看好哪裡嗎？」
阿峰有點興奮地拿出自己最近整理的資料：「我看鳳山不錯，LaLaport 要開了，看起來之後會越來越熱鬧，而且鳳山的房子在高雄算便宜，我相信未來會有更多的人搬過來住。」老婆這時候才有點相信：「你是真的有在認真研究欸，不然我們去看看好了。」
中產夫妻置產第一間的實踐
阿峰聽了鬆了口氣，開心的說：「那我們找仲介帶我們去逛一下，到時候你自己也感覺一下。」後來他們真的去鳳山走了一圈，並且在 LaLaport 旁邊買了一間小公寓，現在正在加緊裝潢中。等裝潢好了之後，就要來租給櫃哥櫃姐。我相信五年後，會帶給他們不錯的報酬，到時候我再來採訪阿峰，看他有什麼心得。
講八卦：中產夫妻置產第一間的故事
今天來分享一個我聽來的故事，話說有個會員阿峰，這人特別喜歡找我聊天，總是有說不完的故事。雖然我這裡不是什麼心理諮商中心，但聽多了也覺得蠻有趣的。阿峰和他老婆結婚十多年，兩人工作穩定，生活過得去。最近，阿峰常聽朋友老王在聚餐時炫耀自己買房出租，每月都有穩定的租金入帳，讓阿峰心動不已。
阿峰的置產計畫
有一天，阿峰吃完晚飯，隨手刷著手機，便對老婆說：「老婆，你覺得我們也來買一間房子收租怎麼樣？退休後多一點保障嘛。」他老婆沒什麼好氣地回：「又不是買菜，買錯怎麼辦？」阿峰便開始認真說服她，表示自己已經向朋友請教過，知道要買地段好的房子。阿峰解釋，地段好的意思就是區域熱門，有重大建設或捷運、百貨公司這種，人口穩定成長的地方比較容易出租。
選擇鳳山的理由
阿峰向老婆推薦鳳山，因為那裡即將開設Lalaport，他認為這會讓鳳山未來變得更熱鬧。他們去看了不少房子，發現Lalaport附近的老破透天房子很少釋出，只能選擇稍遠一點的公寓。阿峰看中了一個公寓，開始裝潢，預計租給Lalaport的櫃哥櫃姐。他相信這些員工收入穩定，租金收入應該不錯。
鳳山的未來發展潛力
鳳山的Lalaport將改變當地的格局，阿峰認為這是個好機會。雖然空中鳳城計畫有點不如預期，但Lalaport的開設將吸引大量客源，讓鳳山成為投資熱點。阿峰選擇在重大建設附近置產，希望能從中獲得不錯的利潤。如果未來他做得不錯，我還想邀請他上節目分享經驗，讓更多人了解如何在重大建設附近進行房產投資。
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