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在高雄這座充滿活力的城市，置產選擇可謂多元，然而在地人與外地人對於房地產的看法卻大相逕庭。本文深入探討高雄在地人與外地人在置產選擇上的差異，並解析高雄熱門自住區域及其背後原因。無論是左營區的便利交通、三民區的生活機能，還是前金區的文教氛圍，各區域都有其獨特的吸引力。對於外地投資者而言，了解這些區域特性及在地人偏好，將有助於在高雄房地產市場中做出明智的投資決策。
【台積電工程師先買車不買房】
這次我們來聊一個有趣的新聞，標題我先念一下：「台積電高雄工程師『不買房先買車』背後有2大悲傷原因」。這篇新聞讓我想到一個現象，就是在地人跟外地人置產的不同選擇。這位工程師是高雄在地人，現在在台積電上班，通勤時間要40分鐘。於是，他在領到薪水後，第一件事情不是買楠梓的房子，而是先去買車子通勤。這是不是就驗證了我們之前講的：高雄在地人都不會想住在楠梓呢？
高雄在地人不會想住在楠梓
楠梓的環境相對較差，生活機能也不如鳳山那麼方便。對於在地人來說，選擇住在楠梓可能並不是一個理想的選擇。我們可以猜想，這位台積電工程師可能會選擇住在富邦凹子底，因為這裡不僅有捷運可以直達台積電廠區，還有百貨公司等便利設施，讓生活品質大大提升。對於在地人而言，住在一個生活機能完善的地方，遠比擁有一間不太方便的房子來得重要。
在地人跟外地人置產的不同考量
在地人和外地人在置產時，考量的因素往往不同。對於在地人來說，他們熟悉當地的環境和生活圈，會更傾向選擇生活便利的地區。而外地人則可能會因為對當地不夠了解，選擇價格較低或是交通便利的地方。這種差異在房地產投資中是非常常見的現象，也是投資客需要特別注意的地方。了解在地人和外地人的置產偏好，能夠幫助投資客做出更明智的決策。
投資客該如何選擇置產地點
對於想要在高雄置產的投資客來說，選擇地點是非常重要的一環。你需要考慮的不僅是價格和交通，還有當地的生活機能和未來發展潛力。像是選擇在捷運沿線或是百貨商圈附近的房子，通常能夠帶來較高的租金收益和增值空間。此外，了解在地人和外地人的置產偏好，也能幫助你更精準地選擇投資標的。這樣一來，不管是自住還是投資，都能夠獲得更好的回報。
【高雄人都買哪裡】
那接下來我們就來講高雄人會想要住哪裡。根據一個臉書社團《高雄大小事》的統計，他們詢問了大家：如果不用為錢煩惱，哪一區才是高雄人的最愛？結果顯示，高雄在地人最愛的地方依序是左營區、三民區、前金區和鹽埕區。這些地方各有其獨特的魅力和生活便利性，讓在地人和外地人都心動不已。
高雄在地人最愛的左營區
左營區一直以來都是高雄人心中的夢幻居住地之一。這裡有3鐵共構的左營站，讓交通變得超級方便，無論是通勤還是出遊都超省時。而且，左營區周邊的百貨公司和商場琳琅滿目，購物超方便，讓生活更添樂趣。對於在地人來說，這裡的便利性無可比擬，也因此吸引了不少外地人前來置產。
三民區的生活機能與未來潛力
三民區以其成熟的生活機能而聞名，這裡有台高醫、建工、科工館與家樂福鼎山商圈等，讓日常生活充滿便利。而且，隨著輕軌的發展，未來的交通會更加便利，讓這個區域的價值不斷上升。無論是自住還是投資，三民區都成為了不少人的首選，特別是那些希望在高雄長期居住的外地人。
充滿文化氣息的前金區與鹽埕區
前金區以漢神百貨和各種文教機構聞名，這裡的文化氛圍濃厚，非常適合自住，尤其是對於重視教育和生活品質的家庭來說。而鹽埕區則因駁二藝術特區和高雄流行音樂中心的存在，成為年輕人心中的理想居住地。這兩個區域不僅吸引了在地人，也讓不少外地人心動不已，成為他們置產的熱門選擇。
最後，你要知道，高雄的這些區域不僅僅是高雄人的最愛，也是許多外地人眼中的寶地。無論是想要享受便利的生活機能，還是追求文化藝術的氛圍，高雄都能滿足你的需求。這些地區的多元化和獨特性，讓在地人跟外地人置產的選擇更加豐富。
【在地人跟置產客的看法差很多】
好，那你看，這個就是在地人跟置產客的看法完全不一樣。像我們剛才講的在地人，他們考慮的都是什麼？這邊有輕軌、有醫院呀，這邊學校怎樣怎樣之類的。當然，我們也不能說他們錯，這些的確都是你在自住的時候會考慮的事情。但是這也代表了什麼？就是你要置產的話，不要去問在地人意見。
想置產不要去問在地人意見
除非他是有關心房地產的人，不然你就會得到一個相對不正確的答案。例如說前金區，有包含亞洲新灣區。但是我未看先猜，他不會跟你講亞灣，他會跟你說河堤社區或文化中心附近。他會跟你說那一塊是屬於文教區，大家都會搶學區房，怎樣又怎樣。但是你看我影片這麼久了，你也知道，現在前金區最適合置產的，就是亞灣那一塊。你置產應該要選亞灣，這個就是我說的，在地人可能會給你相對不正確的答案。所以你還是自己做功課比較好。
在地人與外地人的置產差異
那如果你是要買高雄的話，就是可以看我的會員影片，我功課都幫你做好了。講八卦，講八卦——八卦可以延伸這個題目。講在地人不關心房地產的狀況。我的想法是這樣，如果台北人要去高雄投資房子，一定會先問自己高雄的朋友，那就會得到相對不正確的答案。所以我們這個八卦就洗他，你問我這個台北下來高雄買，真的有實戰經驗的最準。
結合在地與外地的優勢
說到這裡，你可能會想，難道在地人就完全不值得參考嗎？其實也不是啦！在地人對於生活機能的掌握是非常有價值的，特別是一些外地人不熟悉的小細節。但是在投資置產的角度，還是需要多方面的資訊來源，才能做出最有利的判斷。畢竟，房地產市場瞬息萬變，掌握最新的市場動態才是王道。這樣一來，你就能在在地人和外地人的看法中取得平衡，做出最明智的投資決策。
在地人與外地人置產的迷思與策略
你有沒有發現，當我們聊到房地產的時候，常常會有一種有趣的現象：在地人和外地人對於房價的看法總是大相逕庭。在地人通常對房地產的漲跌不太在意，反而是外地人更關心這些變動。這其中的原因，其實跟我們對於房地產投資的心態和策略有很大的關係。
在地人的房地產觀點
就像你可能聽過的，很多在地人對於自己住的地方，總會有一種「怎麼房價這麼貴」的感覺。這其實很正常，因為對他們來說，房子就是生活的一部分，並不會天天去關心房價的波動。你問他們房價為何漲，他們可能會覺得莫名其妙，因為他們真的沒有在看嘛！
外地人的置產策略
相比之下，我們這些外地人來置產，眼光就不太一樣。我們會去研究市場，看看哪些地方有潛力。很多時候，我們會選擇跟著重大公共工程或民間投資案走，比如高雄的富邦凹子底BOT案或興富發北基地。這些地方現在可能只是空地，但未來可能就是房價飆漲的熱點。
從台北經驗看高雄市場
當然，把台北的經驗完全套用到高雄也不是沒有風險。比如說，高雄的捷運發展還不如台北成熟，所以捷運附近的房價未必如想像中那麼高。但這並不代表高雄沒有機會，隨著重大建設的推進，未來人口增長是可以預期的。這時候，外地人的眼光可能就會帶來優勢，因為我們看過類似的發展過程。
總而言之，無論你是在哪個城市置產，了解在地人和外地人的不同觀點，並結合自身的經驗和市場研究，才能做出更明智的投資決策。希望這些分享能幫助你在房地產投資上找到自己的策略。
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