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公寓置產在房地產投資中是一個值得考慮的選擇，特別是在高雄等地區，公寓的總價相對較低，使得購買壓力較小。公寓的價格優勢，尤其是在使用完首購席位後，更加凸顯。然而，選擇公寓時需要謹慎考慮地段和樓層，優先選擇大坪數的公寓，並選擇地段好的二樓或五樓。二樓公寓因其方便性，對於退休老人特別有吸引力，而五樓則通常是價格最便宜的選擇。此外，公寓的環境衛生和管理問題也是需要注意的因素，因為公寓通常沒有管委會，可能會在處理問題時遇到困難。本文將深入探討公寓置產的優勢與注意事項，幫助投資者在做出購買決策時更加明智。
【買公寓置產好嗎】
接下來，我們來聊聊公寓置產這件事。這個話題在房地產投資圈裡一直是個熱門話題，尤其是對於那些剛踏入投資領域的新手來說。那麼，買公寓置產到底好不好呢？
先來個結論：公寓置產蠻不錯的！為什麼呢？因為公寓的總價通常比較低，這樣一來，買起來的壓力就相對小很多。特別是在高雄這樣的地方，公寓的價格還算親民，不像台北那樣動輒兩三千萬的價格。當然，這裡有個小建議：等到你把首購席位用掉之後，再來考慮買公寓，這樣會比較划算。
如何選擇合適的公寓？
那麼，公寓要怎麼選呢？這裡有個簡單的結論：買大不買小。這背後的邏輯是什麼呢？其實很簡單，現在大家的第一選擇通常是電梯大樓，除非預算有限或者不想要高公設比，才會退而求其次選擇公寓。
既然選擇了公寓，那就要選大坪數的。想想看，誰會想住在小小的空間裡呢？所以，當大家在看公寓的時候，通常會優先考慮大坪數的。
地段的重要性
當然，除了坪數之外，地段也是非常重要的。地段好的小公寓和地段差的大公寓相比，我會選擇地段好的。因為地段好的地方，不僅生活機能方便，未來的增值潛力也更大。
所以，當你在選擇公寓的時候，第一個優先條件還是地段要好。地段好的小公寓，跟地段差的大公寓比起來，我還是會選地段好的。
公寓置產的潛力
最後，你可能會問，公寓置產的潛力在哪裡？其實，公寓的優勢在於它的靈活性和多樣性。你可以選擇自住，也可以選擇出租，甚至將來還可以考慮轉售。這些都是公寓置產的潛力所在。
總之，公寓置產是一個不錯的選擇，尤其是對於那些想要在房地產市場中站穩腳步的投資者來說。只要選對了地段和坪數，公寓就能夠成為你資產組合中的一顆閃亮之星。
【買公寓的推薦樓層】
那接下來我們來講，買公寓的推薦樓層。其實，選擇公寓的樓層對於投資者來說，是一個非常重要的考量。不同樓層的公寓在價格、租金以及市場需求上都有所不同。那麼，究竟哪一層樓最值得投資呢？接下來，我們就來聊聊這個話題。
買公寓的首選樓層：二樓
那先說結論，我推薦公寓二樓。為什麼呢？因為公寓二樓的買家群體可以包含退休老人。大家都知道，公寓的硬傷就是沒有電梯，這對於老年人來說，簡直就是一個大挑戰。腿腳不利索的老人家，要爬五樓簡直就是在健身嘛！但二樓就不一樣了，爬到二樓很快，即使是杵著拐杖，也能慢慢爬上去。所以，有一些手頭比較緊的老人，他們會考慮住在二樓。至於一樓，我們這裡不討論，因為一樓通常是拿來當店面的，住的人相對少，除非是自己的家。總之，公寓二樓是個不錯的選擇。
買不到公寓二樓，就買公寓五樓
如果你找不到公寓二樓，那麼接下來的選擇就是公寓五樓。為什麼是五樓呢？因為通常來說，公寓五樓會是最便宜的房子。而且，即使你買的是公寓四樓，也不會因此把租金拉得比較高，所以不如直接選五樓。租客來看房子的時候，也知道這是一間公寓，需要爬樓梯，所以願意來看房子的，通常身體狀況都不錯，不用太擔心不好租。
公寓置產的其他考量
最後，你要知道，公寓置產不僅僅是選擇樓層這麼簡單，還有其他的因素需要考量，比如地段、周邊設施、交通便利性等等。這些都會影響到你未來的投資回報率。所以在決定置產之前，務必做好功課，多方比較，選擇最適合自己的投資方案。
【你要怎麼挑公寓】
挑選公寓置產，對於許多投資者來說，是一個充滿挑戰但又充滿潛力的選擇。公寓因為其獨特的市場定位，常常吸引許多投資者的目光。然而，要成功地在這個市場中獲利，挑選公寓的技巧和注意事項就顯得格外重要。接下來，我會分享一些在挑選公寓時需要注意的事項，讓你在置產的過程中更加順利。
公寓的環境衛生
要挑選一間好的公寓，環境衛生是首先需要注意的。當你跟著房仲去看房時，從一進大門就要開始觀察。這間公寓的公共區域是否乾淨整潔，是非常重要的指標。由於公寓通常沒有管委會，也沒有公積金，通常是由熱心的鄰居來處理公共區域的清潔維護。如果你一進去就看到樓梯髒亂，或是堆滿雜物，甚至鞋子亂擺，那你就要考慮這樣的環境是否適合投資。畢竟，這樣的環境不僅可能影響租客的喜好，甚至連你自己都不會滿意。
公寓的隱藏缺點
公寓置產還有一個常見的問題，就是遇到事情時，找不到人來處理。這是因為公寓住戶變動頻繁，沒有統一的管理機制。例如，公寓突然停水，但你不知道抽水馬達的開關在哪裡，這樣的情況下，問題的解決就會變得非常麻煩。這也是為什麼在挑選公寓時，了解周遭鄰居和他們的聯絡方式是如此重要的。沒有管委會的公寓，在遇到這類問題時，常常需要住戶自己協調處理，這可能會讓你在置產過程中感到頭痛。
公寓置產的故事分享
讓我來分享一個小故事，這是一位朋友小董的經歷。他是一位中產階級，收入穩定，想要買一間公寓來置產。經過多次看房，他選擇了一間位於二樓的公寓，因為考慮到一樓可能會淹水，而高樓層上下樓不方便。小董非常仔細地研究了周圍環境，甚至去附近的商家打聽情況，最終選定了一間符合預算的公寓。起初，一切都很順利，直到有一天租客打電話來抱怨大門鎖被換了卻沒人通知。小董才發現，原來在沒有管委會的公寓裡，這樣的事情竟然處理起來如此麻煩。這次經歷讓小董決定，將來要選擇有管委會的電梯大樓，以避免類似的麻煩。
公寓置產的故事與啟示
這是一個我聽來的故事，你也聽過的話純屬巧合，巧合就巧合。小董是個中產階級，工作收入還算穩定。之前就跟老婆商量好，要買一間置產用的房子。但是因為自住的房子才買沒幾年，要再拚一間電梯大樓很有壓力，所以他就想說退一點，選擇公寓置產。
公寓置產的考量
一開始，小董也沒有特別想要哪一樓，但看了好幾棟後，他發現公寓還不錯，尤其是二樓。你看嘛，一樓怕淹水，四五樓上下樓又累，所以二樓成了他的首選。小董很細心地打聽公寓附近的環境，還去附近的超商和早餐店問問，確保晚上不會太吵。最後，他選了一間二樓的公寓，價格也合理，屋主急著處理房產，於是成交。
投資公寓的挑戰
小董的公寓出租給了一個小家庭，租客打算長期居住，因為小孩要在附近的學區上學。相安無事兩年後，小董在台中玩時，租客打來說樓下大門門鎖被換了，讓他們進不去。小董趕回新北，才發現是四樓的鄰居為了安全先換了鎖，卻沒通知大家。這讓小董體會到沒有管委會的公寓，管理起來真的頗麻煩。
未來的置產計畫
經過這次事件，小董決定等滿五年後，把這個公寓賣掉，換成有管委會的電梯大樓。雖然比較貴，但管理上省心不少。他還學聰明了，先跟鄰居換電話號碼，方便有事時互相幫忙。至於都更流派，小董認為那是有錢人的遊戲，普通中產階級不宜投入，因為都更不僅遙遙無期，還需要大量閒錢。
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