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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
購買預售屋後，許多投資者會考慮直接出租，以快速獲取租金收益。然而，直接出租預售屋可能面臨許多挑戰。首先，現代預售屋常常存在建築細節不夠細緻的問題，例如管線亂串或樑柱貫穿臥室，這些問題雖然合法，但可能影響租客的租屋意願。此外，交屋時期通常會有許多房東同時放生出租，造成租金行情壓低。因此，直接出租預售屋並不一定是最佳選擇。本文將探討預售屋直接出租的可行性，並提供一些實用建議，例如進行小整理以提升房屋吸引力，從而提高租金回報。
【預售屋可以不裝潢就出租嗎】
這次我們來聊一個會員問我的問題。那這個會員是這樣，他買的預售屋要交屋了，然後他想要直接出租這樣。所以他來問我說，能不能夠交屋之後就直接出租，我推不推薦這樣。好，那先說結論，我不建議，而且通常也不會這麼順利。
預售屋的常見問題
那原因是這樣，就是現在的預售屋很容易有問題，你不覺得嗎？什麼問題，就是做的比較不細緻，然後又合法。像是說，我以前講過的大樑，就直接貫穿整個臥室。他不是說什麼在房子的邊邊、角落這樣，沒有，他就是正中間貫穿一根大樑。風水不是說不能壓樑嗎？那中間穿一隻樑，你是要怎麼避開？
管線亂串的困擾
然後還有現在很常見的管線到處亂串。像這張圖——media/image1.png——這個已經算是運氣很好了，他是串在窗戶旁邊，你可以開無視大法。但很多是怎樣，直接串在客廳或是廚房，那你要怎麼無視它？而且，你知道，你去跟建商吵這個，你不會贏，因為他合法，這個不算是瑕疵。
裝潢的重要性
你的房子還是可以正常使用，所以建商不會理你。好，那這個是我講的，你很難不裝潢就出租的原因。只要你遇到了管線亂串，你就要考慮包天花板，不然租客來看之後，很可能就不想租。然後你要知道，預售屋直接出租的話，租客可能會抱怨這些問題，這樣對你的租金收益也會有影響。所以，還是建議你考慮裝潢一下再出租，這樣不但可以提高租金，也能降低租客的抱怨。
你會遇到的情況
在房地產投資的世界裡，預售屋直接出租是一個熱門的話題。對於許多投資者來說，這是一個快速獲得現金流的方式，但在實際操作中，你可能會面臨一些挑戰。除了我剛才講的這個問題之外，你還會遇到另一個問題，就是在交屋的時候，會同時出現一堆破壞行情的人。他們也是想放生出租，但他們的方式可能和你不一樣。他們就是真的原屋出租，租金有收就好，可能只跟房客收個五千六千都沒差。
放生出租的人會影響你的租金行情
這些放生出租的人，會讓你的租金行情受到影響。因為他們不在乎租金的高低，只要能租出去就好，這樣就讓市場上的租金被壓低。當你在這個時候想要出租，除非你也跟他們一樣便宜，不然就會很難租出去。這對於想要透過預售屋直接出租來獲利的你來說，無疑是一個挑戰。
如何提高租金吸引力
面對這種情況，我會建議你至少在裝潢上稍微下點功夫。比如說，包個天花板，牆壁隨便刷個跳色，讓房子看起來更有吸引力。這樣即使你是租空屋出去，也能讓潛在租客有更高的意願簽約。你可以跟對方講好，打個長約，然後租金便宜一點，例如說，外面租13000，你租他11000之類的。這樣也比直接原屋出租好。
長期策略思考
最後，你要知道，預售屋直接出租不僅僅是短期的利益計算，更是一個長期的策略思考。當市場上有這麼多人在放生出租時，你需要有自己的策略，讓你的物件在市場上脫穎而出。這不僅僅是租金的問題，還包括你如何讓租客感受到物超所值。這樣一來，你的投資才能真正獲得回報。
預售屋直接出租：如何快速提高租金收益？
嘿，大家有沒有想過，預售屋直接出租這條路？這可是房地產投資裡面一個不錯的選擇喔！很多人買了預售屋，想說就這樣租出去，但其實稍微整理一下，租金可是能夠大大提升的。今天，我就來跟你分享一些小技巧，讓你的預售屋出租變得更有競爭力。
建議你整理後再出租
那我其實建議你，就是先做小整理然後再出租。小整理是怎樣叫小整理？其實很簡單，你都不用叫工班來喔。去買那個免膠地板，鋪一鋪然後用膠槌敲一敲就好了，這樣就不用找師傅來鋪木地板。再來，去把一些基礎的家具買一買，像是IKEA的地毯，鋪上去感覺就差很多了。
打造「一卡皮箱入住」的租屋環境
臥室的部分，你只要準備好床架、床墊，還有床包什麼的，然後冷氣也都裝一裝，這樣基本上就完成了。目標是什麼？就是讓人家可以「一卡皮箱入住」。這樣一來，你的房子就很快能租掉，而且租金還可以拉高。這個社區可能只有你這樣弄，旁邊那個想要裸租的，可能要再放個半年才租得掉。
花30萬整理，還是放生出租？
當然啦，這樣整理的問題就是要你再掏錢，全屋家具這樣弄一弄，應該30萬跑不掉。但這筆錢花下去，會比你放生出租還更好租。如果你不想花這個錢，至少選第二種，基本的都處理好。不要說你拍個室內的照片，還要那邊左閃右閃，怕把問題拍出來。講八卦的話，第一趟全新的房子加上全新的家具，租金可是能再拉高不少喔！
預售屋直接出租：如何將房子整理出租賺取高收益
在房地產投資中，很多人會選擇預售屋直接出租，這是一種不錯的投資方式，特別是在台灣這個房地產市場變化迅速的地方。今天，我們就來聊聊如何透過整理房子來提高租金收益，讓你的房子更具吸引力。
房子整理的重要性
你可能會想，為什麼要花時間和金錢去整理房子呢？其實，這跟你去買水果一樣，你會挑選那些看起來新鮮、賣相好的水果。同樣的道理，租客在選擇房子時，也會被那些看起來整潔明亮的房子所吸引。特別是一些中古屋，可能會有採光不足的問題，但透過適當的整理和裝潢，可以讓房子看起來更明亮，進而提高租金。
如何提升房子的賣相
想要把房子的賣相弄好，其實不難。你可以參考IKEA的風格，將房子打造成大眾流行的樣子。例如，將地板換成木紋的塑膠地板，搭配適當的軟裝和綠植點綴，讓房子看起來更有生活感。這樣一來，即使房子本身有一些硬傷，如採光不足，租客也不會太在意。
選擇合適的租客
整理好房子後，下一步就是選擇合適的租客。好的租客不僅能夠按時繳租，還能夠維持房子的狀況，減少日後的維護成本。因此，在出租前，務必做好租客的篩選，不要只圖一時的租金收入而忽略了長期的收益。這也是為什麼我們要對租客好一點，提供好的居住環境，讓租客願意長期租住。
總之，預售屋直接出租是一門學問，透過適當的房子整理和租客篩選，可以讓你的房地產投資更具價值。希望這些分享能夠幫助到你，讓你的房地產投資之路更加順利。
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